เรียน อาจารย์ที่นับถือปี2533 ครอบครัวของผมได้ซื้อที่ดินที่มีการจัดสรรไว้แล้วเป็นล๊อกๆ โดยครอบครัวของผมซื้อที่ดินล๊อกสุดท้ายของแถวที่1และแถวที่2ซึ่งอยู่ตรงข้ามกันโดยมีถนนซึ่งทางเจ้าของผู้จัดสรรจัดไว้สำหรับสร้างเป็นทางขั้นกลาง แต่เนื่องจากที่ดินที่ครอบครัวของผมซื้อเป็นล็อกสุดท้ายและอยู่ตรงกัน ตอนที่ซื้อทางเจ้าของผู้จัดสรรตกลงยกที่ดินส่วนที่เป็นถนนให้กับครอบครัวของผมเพราะไม่มีผู้อื่นใช้เป็นเส้นทางเข้าออกได้ และทางเราก็ได้ทำรั้วล้อมรอบที่ดินทั้งสองล๊อกให้เป็นแปลงเดี่ยวกันโดยไม่มีการแก้ไขโฉนดที่ดิน ต่อมาเราได้สร้างบ้านพักอาศัยซื่งอยู่ระหว่างที่ดินแปลงที่1 ยาวไปถึงเขตที่ดินแปลงที่2 (รวมถึงพื้นที่ถนนที่ทางผู้จัดสรรบอกยกให้เราด้วย), ในปี 2538 แม่ของผมได้แบ่งขายที่ดินแปลงที่2ครึ่งหนึ่งในส่วนหน้าให้กับญาติปลูกบ้านพักอาศัยซึ่งอยู่ในรั้วเดียวกันและไม่ได้ตกลงเกี่ยวกับถนนเข้าออกมาตลอด โดยไม่มีปัญหาอะไร ,ในปี2551เจ้าของผู้จัดสรรทำสัญญายกถนนในพื้นที่จัดสรรให้กับอ.บ.ต โดยทางเราไม่ทราบว่าจะรวมถึงพื้นที่ถนนที่ตกลงยกให้เราแล้วหรือไม่ ซึ่งทางเราก็ไม่ได้แจ้งคัดค้านอะไรเพราะทางอบตไม่ได้แจ้งให้เรารื้อถอนสิ่งก่อสร้าง แต่มาเดือนนี้ทางญาติของผมต้องการทำรั้วแบ่งแยกที่ดินและต้องการให้ทางเรารื้อประตูรั้วและสิ่งก่อสร้างที่อยู่ในพื้นที่เป็นถนนส่วนที่ทางผู้จัดสรรบอกยกให้เราในตอนแรกแล้วนั้น อยากทราบว่าทางเราต้องรื้อสิ่งก่อสร้างเพื่อทำเป็นถนนหรือไม่เพราะเราครอบครองที่ดินส่วนนั้นมาแล้วมากกว่า10ปี หมายเหตุ : ที่ดินส่วนที่เราปลูกสิ่งก่อสร้างอยู่ด้านในสุดของที่ดินและไม่ได้ขวางทางเข้าออกของญาติที่จะทำรั้ว ยกเว้นประตูรั้วที่ต้องใช้ร่วมกัน ขอความกรุณาอาจารย์ช่วยให้ความรู้แนะนำวิธีแก้ปัญหาด้วยครับ
ขอบพระคุณอย่างสูง
ถ้าที่ดินที่เขาแบ่งขายเป็นที่ดินจัดสรรตามกฎหมาย ก็น่าเชื่อว่าที่ดินส่วนที่เป็นถนนจะตกอยู่ในภาระจำยอมของที่ดินทุกแปลงที่จัดสรร รวมทั้งที่ดินของคุณและคุณขายให้คนอื่นไปแล้ว เขาจึงมีสิทธิใช้ถนนนั้น ถึงแม้คุณจะได้กรรมสิทธิโดยการครอบครองปรปักษ์ (ซึ่งยังไม่แน่ว่าจะได้จริงหรือไม่) การได้ไปก็จะติดภาระจำยอมไปด้วย การที่เจ้าของที่ดินจัดสรรได้ยกที่ดินส่วนนั้นให้เป็นถนนสาธารณะก็จะยิ่งกระทบต่อสิทธิของคุณยิ่งขึ้น จึงควรปรึกษากับทนายความ เพื่อเขาจะได้สอบถามข้อเท็จจริงให้ชัดเจนได้