ความคิดเสรีของมีชัย
เรียนรู้กฏหมายใกล้ตัว
เรื่องสั้น
จดหมายถึงนาย
 
  • นายช่าง อบต กำหนดให้ใช้วิศวกรระดับเกินกว่าที่สภาวิศวกรกำหนด
  •  
  • การยกเลิกกำนันผู้ใหญ่บ้าน
  •  
  • ค่าส่วนกลาง
  •  
  • ผู้ขออนุญาตปลูกสร้างเป็นเจ้าของอาคารแต่ผู้เดียวจริงหรือไม่
  •  
  • ขอให้ศาลฎีกาแผนกคดีผู้บริโภครับคำขออนุญาตฎีกาอีกครั้งได้หรือไม่
  • อ่านทั้งหมด
    มุมของมีชัย ถาม-ตอบ กับมีชัย
     
         ถาม-ตอบ กับมีชัย จะเป็นกุญแจ ไขข้อข้องใจของทุกๆท่าน ในเรื่องกฎหมายและการเมือง โดยท่านอาจารย์มีชัย ฤชุพันธุ์ จะขจัดความสงสัยที่เกิดขึ้นของคุณให้หมดไป เมื่อคุณส่งคำถามเข้ามาที่นี่ ส่งคำถาม
    คำสำคัญ
    ค้นหาใน
     
    เลือกประเภทคำถาม-ตอบ > การเมือง | กฏหมาย | เศรษฐกิจ | ทั่วไป | มรดก | แรงงาน | ท้องถิ่น | มหาวิทยาลัย | ราชการ | ครอบครัว | ล้มละลาย | ที่ดิน | ค้ำประกัน | 22128 ค้ำ | archanwell.org | ล้างมลทิน | 24687 | hhhhhhhhhhh | คำถามทั้งหมด ... อ่านสักนิดก่อนตั้งคำถาม

    ปิดหน้าต่างนี้
    คำถามที่ หัวข้อคำถามโดยวันที่
    042555 ครอบครองถนนที่ผู้จัดสรรที่ดินเจรจาตกลงให้ได้หรือไม่สุ7 พฤศจิกายน 2553

    คำถาม
    ครอบครองถนนที่ผู้จัดสรรที่ดินเจรจาตกลงให้ได้หรือไม่

    เรียน อาจารย์ที่นับถือ
    ปี2533 ครอบครัวของผมได้ซื้อที่ดินที่มีการจัดสรรไว้แล้วเป็นล๊อกๆ  โดยครอบครัวของผมซื้อที่ดินล๊อกสุดท้ายของแถวที่1และแถวที่2ซึ่งอยู่ตรงข้ามกันโดยมีถนนซึ่งทางเจ้าของผู้จัดสรรจัดไว้สำหรับสร้างเป็นทางขั้นกลาง แต่เนื่องจากที่ดินที่ครอบครัวของผมซื้อเป็นล็อกสุดท้ายและอยู่ตรงกัน ตอนที่ซื้อทางเจ้าของผู้จัดสรรตกลงยกที่ดินส่วนที่เป็นถนนให้กับครอบครัวของผมเพราะไม่มีผู้อื่นใช้เป็นเส้นทางเข้าออกได้ และทางเราก็ได้ทำรั้วล้อมรอบที่ดินทั้งสองล๊อกให้เป็นแปลงเดี่ยวกันโดยไม่มีการแก้ไขโฉนดที่ดิน   ต่อมาเราได้สร้างบ้านพักอาศัยซื่งอยู่ระหว่างที่ดินแปลงที่1 ยาวไปถึงเขตที่ดินแปลงที่2 (รวมถึงพื้นที่ถนนที่ทางผู้จัดสรรบอกยกให้เราด้วย), ในปี 2538 แม่ของผมได้แบ่งขายที่ดินแปลงที่2ครึ่งหนึ่งในส่วนหน้าให้กับญาติปลูกบ้านพักอาศัยซึ่งอยู่ในรั้วเดียวกันและไม่ได้ตกลงเกี่ยวกับถนนเข้าออกมาตลอด โดยไม่มีปัญหาอะไร ,ในปี2551เจ้าของผู้จัดสรรทำสัญญายกถนนในพื้นที่จัดสรรให้กับอ.บ.ต โดยทางเราไม่ทราบว่าจะรวมถึงพื้นที่ถนนที่ตกลงยกให้เราแล้วหรือไม่ ซึ่งทางเราก็ไม่ได้แจ้งคัดค้านอะไรเพราะทางอบตไม่ได้แจ้งให้เรารื้อถอนสิ่งก่อสร้าง แต่มาเดือนนี้ทางญาติของผมต้องการทำรั้วแบ่งแยกที่ดินและต้องการให้ทางเรารื้อประตูรั้วและสิ่งก่อสร้างที่อยู่ในพื้นที่เป็นถนนส่วนที่ทางผู้จัดสรรบอกยกให้เราในตอนแรกแล้วนั้น  อยากทราบว่าทางเราต้องรื้อสิ่งก่อสร้างเพื่อทำเป็นถนนหรือไม่เพราะเราครอบครองที่ดินส่วนนั้นมาแล้วมากกว่า10ปี   หมายเหตุ : ที่ดินส่วนที่เราปลูกสิ่งก่อสร้างอยู่ด้านในสุดของที่ดินและไม่ได้ขวางทางเข้าออกของญาติที่จะทำรั้ว ยกเว้นประตูรั้วที่ต้องใช้ร่วมกัน  ขอความกรุณาอาจารย์ช่วยให้ความรู้แนะนำวิธีแก้ปัญหาด้วยครับ

    ขอบพระคุณอย่างสูง

    คำตอบ

    ถ้าที่ดินที่เขาแบ่งขายเป็นที่ดินจัดสรรตามกฎหมาย ก็น่าเชื่อว่าที่ดินส่วนที่เป็นถนนจะตกอยู่ในภาระจำยอมของที่ดินทุกแปลงที่จัดสรร รวมทั้งที่ดินของคุณและคุณขายให้คนอื่นไปแล้ว เขาจึงมีสิทธิใช้ถนนนั้น ถึงแม้คุณจะได้กรรมสิทธิโดยการครอบครองปรปักษ์ (ซึ่งยังไม่แน่ว่าจะได้จริงหรือไม่) การได้ไปก็จะติดภาระจำยอมไปด้วย การที่เจ้าของที่ดินจัดสรรได้ยกที่ดินส่วนนั้นให้เป็นถนนสาธารณะก็จะยิ่งกระทบต่อสิทธิของคุณยิ่งขึ้น  จึงควรปรึกษากับทนายความ เพื่อเขาจะได้สอบถามข้อเท็จจริงให้ชัดเจนได้


    มีชัย ฤชุพันธุ์
    7 พฤศจิกายน 2553