เรียนอาจารย์ที่เคารพ

หนูกำลังจะวางมัดจำบางส่วน เพื่อจะซื้อที่ดิน 1 แปลงเจ้าของบอกว่าเขาจะจดภาระจำยอมให้เพื่อให้เราไปยื่นกับธนาคารขอกู้เงิน ขอสอบถามอาจารย์ว่า

1. ตอนที่เขาจดภาระจำยอมให้เราในครั้งแรกนั้น ผู้ขายที่ดินต้องไปทำเรื่องคนเดียว หรือ เราต้องไปด้วยคะ 

2. ข้อความเรื่องภาระจำยอมจะติดอยู่ในโฉนดเรา (โฉนดแยก)ด้วยหรือไม่ หรือจะติดอยู่ในโฉนดใหญ่รวม (เจ้าของที่ดิน)

3. กรณีเขาไปเรื่องภาระจำยอมคนเดียว เขาสามารถยกเลิกภาระจำยอมโดยไม่บอกเราได้หรือไม่ค่ะ

4. ในเรื่องการซื้อขาย หนูเห็นชื่อเจ้าของที่ดินในสำเนาโฉนดเป็นชื่อพ่อของคนขาย หนูก็กังวลใจ สอบถามว่าหนูจะต้องระมัดระวังเรื่องอะไรบ้างคะ

ขอบพระคุณค่ะ

1. จะไปด้วยหรือไม่ก็ได้ เพราะถ้าไม่ไปคุณก็มอบอำนาจให้เขาไปทำแทนคุณได้ แต่ต้องแน่ใจว่าที่เขาไปจดทะเบียนภาระจำยอมนั้น เป็นภาระจำยอมเพื่อประโยชน์ในที่ดินแปลงของคุณ

2. ติดอยู่ในโฉนดของเขา

3. ไม่ได้

4. ก็แปลว่าคุณกำลังจะซื้อที่ดินจากใครก็ไม่รู้ที่ไม่ใช่เจ้าของที่ดิน แล้วคุณก็คงไม่ได้สิทธิอะไรมา เพราะคนขายเขาไม่มีสิทธิ เหมือนกับว่าอยู่ ๆ ผมเอาที่ดินของคุณไปเร่ขาย ใครมาซื้อก็โง่เต็มที