สวัสดีค่ะอาจารย์
จะรบกวนสอบถามอาจารย์ดังนี้ค่ะ
ดิฉันได้ทำสัญญาจะซื้อจะขายที่ดิน 1 แปลง โดยจ่ายค่ามัดจำ 3.3 % และระบุว่าจะชำระส่วนที่เหลือในวันโอน(ประมาณ 20 วันหลังทำสัญญา) หากผู้ขายผิดสัญญาจะต้องจ่ายค่าเสียหาย 3 เท่าของเงินมัดจำ วันนี้ดิฉันได้โทรไปนัดเวลากับผู้ขาย ซึ่งจะโอนในอาทิตย์หน้า แต่ผู้ขายได้ขอค่าที่เพิ่มอีก 1 หมื่นบาท ไม่งั้นไม่ขาย อยากได้ค่าเสียหายก็ไปฟ้องเอา
ในวันโอนดิฉันต้องทำยังไงบ้างคะ ถ้าตกลงกันไม่ได้ (ในสัญญาจะซื้อจะขายผู้ขายไม่ได้ให้สามีเซ็นยินยอม แต่มีพยานฝ่ายซื้อ 1 คนและฝ่ายขาย 1 คน เซ็นค่ะ)
ถ้ามีการต้องฟ้องร้องกันสามารถฟ้องได้ทั้งทางแพ่งและทางอาญาฐานฉ้อโกงมั้ยคะ(ใจจริงไม่อยากฟ้อง แค่ต้องการให้รักษาสัญญาเท่านั้น)
ขอบคุณอาจารย์มากๆค่ะ