เรียนอาจารย์มีชัย

ผมรบกวนสอบถามดังนี้ครับ

1.นาย ก เสนอขายที่ดิน นส 4 จ ให้ผมโดยทำสัญญาซื้อขายกันเอง โดยผมจ่ายเงินไปให้เขาก่อนแล้วเขาสัญญาว่าจะทำการโอนให้ภายหลัง

2.ผ่านมา 3 เดือนแล้วเขายังไม่โอนให้ โทรไปเขาก็ท้าให้ไปฟ้องเอาเอง และไม่คืนเงินให้

ข้อมูลประกอบการพิจารณา

1.นาย ก เป็นลูกนอกฏหมาย(พ่อที่ชอบด้วยกฏหมายของนาย ก ไปแต่งงานถูกต้องตามกฏหมายกับ นาง ข แล้ว นาง ข ก็ตาย ที่ดินตรงนั้นจึงตกเป็นมรดกของ สามีคือพ่อของนาย ก ต่อมา พ่อของนาย ก ตาย ถามว่าที่ดินนั้นจะตกเป็นมรดกของนาย ก หรือไม่ และญาตพี่น้องของนาง ข ไม่มีแล้ว สืบหาไม่ได้แล้ว ถามว่าที่ดินนั้นจะสืบมรดกมาถูกต้องตามกฏหมายหรือ)

2.หนังสือสัญญาซื้อขายที่ทำกันเอง ไม่ถูกตามแบบที่กฏหมายกำหนดจะมีผลทางกฏหมายหรือไม่

3.ตอนนี้ นาย ก ไม่ยอมคืนเงินและไม่ยอมโอนกรรมสิทธิ์ในที่ดินให้แต่ในตอนทำสัญญา นาย ก ได้มอบโฉนดที่ดิน นส 4 จ ไว้ให้ผมถือไว้

4.ทราบว่านาย ก เป็นผู้ใหญ่บ้านด้วย เราจะสามารถเรียกร้องตามกฏหมายได้อย่างไรบ้าง

5.ตอนที่ทำสัญญา พยานที่รับรอง เป็น ญาตฝ่ายผมทั้งหมด และ นาย ก ไม่ได้มอบสำเนาบัตรประชาชนแนบไว้ให้ด้วย แบบนี้ลายมือชื่อที่นาย ก ลงไว้จะสามารถนำไปเป็นหลักฐานการฟ้องในข้อหาฉ้อโกงได้หรือไม่

6.โฉนดตัวจริงที่ นาย ก มอบไว้ให้นั้นสามารถเป็นหลักฐานประกอบการฟ้องได้หรือไม่ หรือว่า นาย ก จะอ้างเหตุที่ผมครอบครองเอกสารสิทธิ์โดยมิชอบของนาย ก ได้หรือไม่

7.ผมสามารถ ดำเนินการตามกฏหมายอย่างไรได้บ้าง โดยเบื้องต้นจะพูดคุยกันดี ๆ ก่อนเพื่อเอาเงินคืน หรือให้นาย ก โอนกรรมสิทธิ์ให้

1. ที่บอกว่า นาย ก.เป็นลูกนอกกฎหมาย น่ะหมายความว่าอย่างไร   นาย ก.เป็นลูกนอกกฎหมายของใคร ทำไมถึงคิดว่านาย ก.เป็นลูกนอกกฎหมาย และนาย ก.เป็นอะไรกับนาย ข.

2.-3. ถ้าทำไม่ถูกต้องตามแบบก็เป็นโมฆะ  แต่การเป็นโมฆะนั้นถ้าเข้าข่ายสัญญาอย่างอื่น ก็อาจบังคับตามสัญญาอื่นนั้นได้ เช่นถ้าเป็นสัญญาจะซื้อจะขาย ก็อาจบังคับตามสัญญาจะซื้อจะขายได้

4. การเป็นผู้ใหญ่บ้านก็ต้องอยู่ภายใต้ของกฎหมายเหมือนกัน

5. การลงลายมือชื่อในเอกสาร ย่อมใช้เป็นหลักฐานได้ แต่จะใช้ได้ในแง่ใดบ้างนั้นก็สุดแต่เรื่อง

6. คำตอบเหมือนกับข้อ 5

7. ตอบไม่ถูก เพราะคำถามที่ตั้งมานั้น ตั้งเหมือนกับเป็นผู้รู้กฎหมายอย่างดี เพราะวินิจฉัยปัญหาข้อกฎหมายมาให้เสร็จ เช่น วินิจฉัยว่า นาย ก.เป็นลูกนอกกฎหมาย เป็นต้น คำตอบที่ตอบได้แต่ตอบไปตามคำถามที่ถามมา ส่วนคำถามข้อ 7 นี้ เมื่อไม่รู้ข้อเท็จจริงหรือรายละเอียดเพียงพอ ก็ย่อมแนะนำไม่ได้ว่าจะดำเนินการอย่างไรต่อไป