ความคิดเสรีของมีชัย
เรียนรู้กฏหมายใกล้ตัว
เรื่องสั้น
จดหมายถึงนาย
นายช่าง อบต กำหนดให้ใช้วิศวกรระดับเกินกว่าที่สภาวิศวกรกำหนด
การยกเลิกกำนันผู้ใหญ่บ้าน
ค่าส่วนกลาง
ผู้ขออนุญาตปลูกสร้างเป็นเจ้าของอาคารแต่ผู้เดียวจริงหรือไม่
ขอให้ศาลฎีกาแผนกคดีผู้บริโภครับคำขออนุญาตฎีกาอีกครั้งได้หรือไม่
อ่านทั้งหมด
มุมของมีชัย
ถาม-ตอบ กับมีชัย
ถาม-ตอบ กับมีชัย จะเป็นกุญแจ ไขข้อข้องใจของทุกๆท่าน ในเรื่องกฎหมายและการเมือง โดยท่านอาจารย์มีชัย ฤชุพันธุ์ จะขจัดความสงสัยที่เกิดขึ้นของคุณให้หมดไป เมื่อคุณส่งคำถามเข้ามาที่นี่
ส่งคำถาม
คำสำคัญ
ค้นหาใน
หัวข้อ & เนื้อหาคำถาม
ผู้ส่งคำถาม
เลือกประเภทคำถาม-ตอบ
>
การเมือง
|
กฏหมาย
|
เศรษฐกิจ
|
ทั่วไป
|
มรดก
|
แรงงาน
|
ท้องถิ่น
|
มหาวิทยาลัย
|
ราชการ
|
ครอบครัว
|
ล้มละลาย
|
ที่ดิน
|
ค้ำประกัน
|
22128 ค้ำ
|
archanwell.org
|
ล้างมลทิน
|
24687
|
hhhhhhhhhhh
|
คำถามทั้งหมด
... อ่านสักนิดก่อนตั้งคำถาม
ปิดหน้าต่างนี้
คำถามที่
หัวข้อคำถาม
โดย
วันที่
041404
การทำสัญญาซื้อขายที่ดิน
กรรณิการ์
10 สิงหาคม 2553
คำถาม
การทำสัญญาซื้อขายที่ดิน
ข้าพเจ้าได้ทำสัญญาซื้อขายที่ดินโดยได้วางเงินมัดจำไว้จำนวน 38,000.- บาท ในสัญญาระบุว่า "หากผู้ขายผิดสัญญาไม่ยอมไปทำการโอนกรรมสิทธิ์ที่ดินให้ผู้ซื้อ ให้ผู้ซื้อเรียกเงินค่าปรับ จำนวน 2 เท่าของเงินมัดจำ" แต่ทราบในภายหลังว่าผู้ขายได้นำที่ดินไปขายฝากกับบุคคลอื่น และกรรมสิทธิ์ที่ดินดังกล่าวตกเป็นของบุคคลอื่นแล้ว (ก่อนวันทำสัญญาซื้อขาย) ผู้ขายคู่สัญญาไม่มีกรรมสิทธิ์ในที่ดินแล้ว กรณีดังกล่าวจะสามารถฟ้องร้องเอาเงินมัดจำที่วางไว้คืนได้หรือไม่
คำตอบ
สัญญาที่ว่าน่าจะเป็นเพียงสัญญาจะซื้อจะขายเท่านั้น ยังไม่ใช่สัญญาซื้อขาย เพราะถ้าเป็นสัญญาซื้อขายต้องไปจดทะเบียนโอนกันที่สำนักงานที่ดิน อย่างไรก็ตามเมื่อฝ่ายผู้จะขายผิดสัญญา คุณก็บอกเลิกสัญญาและเรียกเงินมัดจำคืนได้ แต่ถ้าอยากดำเนินคดีอาญาฐานฉ้อโกงด้วย ก็ควรปรึกษาทนายความ
มีชัย ฤชุพันธุ์
10 สิงหาคม 2553