ความคิดเสรีของมีชัย
เรียนรู้กฏหมายใกล้ตัว
เรื่องสั้น
จดหมายถึงนาย
 
  • นายช่าง อบต กำหนดให้ใช้วิศวกรระดับเกินกว่าที่สภาวิศวกรกำหนด
  •  
  • การยกเลิกกำนันผู้ใหญ่บ้าน
  •  
  • ค่าส่วนกลาง
  •  
  • ผู้ขออนุญาตปลูกสร้างเป็นเจ้าของอาคารแต่ผู้เดียวจริงหรือไม่
  •  
  • ขอให้ศาลฎีกาแผนกคดีผู้บริโภครับคำขออนุญาตฎีกาอีกครั้งได้หรือไม่
  • อ่านทั้งหมด
    มุมของมีชัย ถาม-ตอบ กับมีชัย
     
         ถาม-ตอบ กับมีชัย จะเป็นกุญแจ ไขข้อข้องใจของทุกๆท่าน ในเรื่องกฎหมายและการเมือง โดยท่านอาจารย์มีชัย ฤชุพันธุ์ จะขจัดความสงสัยที่เกิดขึ้นของคุณให้หมดไป เมื่อคุณส่งคำถามเข้ามาที่นี่ ส่งคำถาม
    คำสำคัญ
    ค้นหาใน
     
    เลือกประเภทคำถาม-ตอบ > การเมือง | กฏหมาย | เศรษฐกิจ | ทั่วไป | มรดก | แรงงาน | ท้องถิ่น | มหาวิทยาลัย | ราชการ | ครอบครัว | ล้มละลาย | ที่ดิน | ค้ำประกัน | 22128 ค้ำ | archanwell.org | ล้างมลทิน | 24687 | hhhhhhhhhhh | คำถามทั้งหมด ... อ่านสักนิดก่อนตั้งคำถาม

    ปิดหน้าต่างนี้
    คำถามที่ หัวข้อคำถามโดยวันที่
    041404 การทำสัญญาซื้อขายที่ดินกรรณิการ์10 สิงหาคม 2553

    คำถาม
    การทำสัญญาซื้อขายที่ดิน
    ข้าพเจ้าได้ทำสัญญาซื้อขายที่ดินโดยได้วางเงินมัดจำไว้จำนวน 38,000.- บาท ในสัญญาระบุว่า "หากผู้ขายผิดสัญญาไม่ยอมไปทำการโอนกรรมสิทธิ์ที่ดินให้ผู้ซื้อ  ให้ผู้ซื้อเรียกเงินค่าปรับ จำนวน 2 เท่าของเงินมัดจำ"  แต่ทราบในภายหลังว่าผู้ขายได้นำที่ดินไปขายฝากกับบุคคลอื่น และกรรมสิทธิ์ที่ดินดังกล่าวตกเป็นของบุคคลอื่นแล้ว (ก่อนวันทำสัญญาซื้อขาย)  ผู้ขายคู่สัญญาไม่มีกรรมสิทธิ์ในที่ดินแล้ว กรณีดังกล่าวจะสามารถฟ้องร้องเอาเงินมัดจำที่วางไว้คืนได้หรือไม่
    คำตอบ
    สัญญาที่ว่าน่าจะเป็นเพียงสัญญาจะซื้อจะขายเท่านั้น ยังไม่ใช่สัญญาซื้อขาย เพราะถ้าเป็นสัญญาซื้อขายต้องไปจดทะเบียนโอนกันที่สำนักงานที่ดิน    อย่างไรก็ตามเมื่อฝ่ายผู้จะขายผิดสัญญา คุณก็บอกเลิกสัญญาและเรียกเงินมัดจำคืนได้  แต่ถ้าอยากดำเนินคดีอาญาฐานฉ้อโกงด้วย ก็ควรปรึกษาทนายความ
    มีชัย ฤชุพันธุ์
    10 สิงหาคม 2553