เรียนถามอาจารย์พ่อคะ  ดิฉันได้ซื้อที่ดิน เพื่อจะสร้างบ้าน แต่ว่าเจ้าของคนที่ขายให้ เอาไปจำนองไว้  เมื่อเราจะโอนจะต้องทำอยากไรคะ เอาโฉนดไปยื่นกู้กับธนาคาร เพราะธนาคารบอกว่าเมื่อเงินได้รับอนุมัติเงินกู้แล้ว เจ้าหน้าที่ธนาคาร เจ้าของที่ดิน ผู้รับจำนอง และดิฉัน (ผู้ซื้อ)ต้องไปที่ดินพร้อมกัน โดย ชำระเงินไถ่ถอนที่ดินจากผู้รับจำนองก่อน ให้เป็นเจ้าของเดิม(ผู้ขาย) จากนั้นโอนมาเป็นชื่อดิฉัน  แล้วจึงเป็นดิฉันจำนองกับธนาคาร ดิฉันอยากทราบว่า

1.ดอกเบี้ยติดจำนองผู้ขายต้องจ่ายเองใช่ไหมคะ

2.ผู้ขายบอกว่าดิฉันต้องจ่ายค่าโอนเอง ซึ่งในตอนแรกผู้ซื้อบอกว่าค่าโอนจะจ่ายให้ (ทำสัญญาจะซื้อจะขาย)

3. ขั้นตอนปฎิบัติจริง ๆ ต้องทำอย่างไร ใครรับผิดชอบค่าใช้จ่ายในการดำเนินการ ขั้นตอนที่ธนาคารบอกถูกต้องหรือไม่

1. เมื่อหนี้ของเขา เขาก็ต้องจ่ายน่ะซี  ข้อสำคัญในการซื้อขายนั้นคุณต้องแน่ใจว่าค่าที่ดินที่คุณจะจ่ายให้เขานั้นพอเพียงที่จะไถ่จำนองได้ (อย่างน้อยคุณจึงควรรู้ว่าเขาเป็นหนี้ทั้งหมดทั้งต้นและดอกเบี้ยเท่าไร)

2. สุดแต่จะตกลงกัน ปกติเขามักจะตกลงกันให้จ่ายคนละครึ่ง หรือถ้าคนขายเขาขายได้ราคาดี เขาก็อาจจะเป็นคนออกค่าโอนเอง

3. ขั้นตอนน่ะถูกต้องแล้ว ค่าใช้จ่ายก็สุดแต่จะตกลงกัน  ข้อสำคัญอย่ารับโอนมาโดยมีจำนองเดิมติดมาเป็นอันขาด เพราะคุณจะไม่รู้ว่าต้องเป็นหนี้เท่าไร

      การซื้อที่ดินที่ติดจำนองนั้น ถ้าไม่ระวังให้ดี ก็เป็นเคราะห์กรรมได้