เรียนอาจารย์มีชัยครับ

คือผมต้องการที่จะขายที่ดินและมีผู้สนใจซื้อได้โทรเข้ามา เราได้ตกลงราคากันเป็นที่เรียบร้อยและตกลงกันแล้วว่าจะซื้อจะขายกันแน่นอนในตอนคุยโทรศัพท์ แต่ยังไม่นัดชำระเงินและโอนที่ดินและยังไม่ได้รับเงินมัดจำ ต่อมาผมเปลี่ยนใจไม่อยากขายแล้ว จะสามารถยกเลิกได้หรือไม่ครับ ถือว่าสัญญาทางโทรศัพท์นั้นมีผลผูกพันธ์กันทางกฎหมายหรือยังครับ

ปล.ผมเป็นคนซื้อที่ดินไว้และฉโนดเป็นชื่อผม แต่ย่าเป็นคนถือฉโนดไว้และไม่ยอมคืนให้เพราะย่าไม่อยากให้ขายครับ ย่าบอกว่าถ้าจะขายย่าจะซื้อไว้เองแต่ซื้อในราคาเดิมที่ผมซื้อไว้ครับ