สามี (เสียชืวิตแล้ว) ถูกธนาคารกรุงเทพเจ้าหน้าฟ้องล้มละลายจากหนี้บัตรเครดิตและจำนองทรัพย์สิน  ผู้ตายไม่มีทรัพย์สินอื่น นอกจากบ้านที่อาศัยซึึงติดจำนองธนาคารอาคารสงเคระห์อีกประมาก ๘ ปี ซึึงมูลค่าหนี้ที่ติดอยู่กับธนาคารอาคารสงเคาะรห์ประมาณเจ็ดแสนบ้านซึ่งผู้เป็นภรรยายังคงผ่อนหนี้นี้มาโดยตลอดไม่เคยผิดนัดโดยธนาคารหักเงินเดือนโดยตรง (ภรรยายังคงรับราชการอยู่)และบ้านหลังนี้ภรรยาเป็นผู้กู้กับธนาคารอาคารสงเคราะห์และผ่อนแต่เพียงผู้เดียว.

คำถาม

เจ้าพนักงานบังคับคดีล้มละลายสามารถบังคับให้ธนาคารอาคารสงเคระห์ขายทอดตลาดบ้านได้หรือไม่  บ้านมีมูลค่าประมาณหนึ่งล้านบาท

หากสามารถบังคับขายทอดตลาดได้ภรรยาสามารถเข้าประมูลเพือซื้อบ้านได้หรือไม่ (ภรรยาไม่ได้ถูกฟ้องล้มละลาย)

หากประมูลได้ในราคาสูงกว่ามูลหนี้ที่เหลือคงค้างเจ็ดแสนบ้าน (รวมดอกเบี้ยจนครบอายุสัญญา) เช่นประมูลซื้อบ้านในราคา หนึ่งล้านบาท หลังจากหักมูลค่าหนี้ที่ค้างชำระแก่ธนาคารอาคารสงเคราะห์เจ้าหนี้บุริมสิทธิแล้ว ส่วนที่เหลืออยููจะจัดสรรอย่างไรระหว่างธนาคารเจ้าหนี้กับภรรยาซึ่งน่าจะมีสิทธิครึ่งหนึ่งในบ้านหลังนี้.

ในส่วนของธนาคารอาคารสงเคระห์เมื่อได้รับชำระมูลหนี้เต็มรวมดอกเบี้ยอีก ประมาณ แปดปีนี้ ภรรยาสามารถเรียกร้องให้ธนาคารอาคารสงเคระห์คืนส่วนต่างของดอกเบี้ยเพราะมีการชำระหนี้เป็นจำนวนเต็มก่อนครบสัญญา  หรือในกรณีนี้ส่วนต่างจะต้องส่งคืนให้กับเจ้าพนักงานพิทักษทรัพย์เพื่อแบ่งระหว่างเจ้าหนี้และภรรยา

ขอขอบพระคุณเป็นอย่างสูงในความกรุณาให้ข้อคิด

- เจ้าพนักงานอาจมายึดในส่วนของสามีไปได้  ถ้าเขามายึดคุณก็ต้องไปร้องไว้เพื่อไม่ให้เขานำไปขายทั้งหมด  โดยอาจเจรจากับเจ้าหนี้ เพื่อคำนวณส่วนที่เป็นของสามี แล้วเอาเงินส่วนนั้นชำระไป ก็จะได้ไม่ต้องยึดไปขาย

- เข้าประมูลได้

- ต้องดูสัญญาที่ทำไว้กับ ธอส.