นายสมหมาย และ นายสมชาย เป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์ร่วมกันในที่ดิน โดยนายสมชายได้ไปจำนองกู้เงินธนาคารออมสิน ต่อมานายสมชายผิดสัญญาธนาคารฟ้องให้ชำระหนี้ แต่ธนาคารยังไม่ยึดทรัพย์ ระหว่างผ่อนชำระตามสัญญายอม นายสมหมายถูกธนาคารกรุงเทพฟ้องคดีล้มละลาย(ศาลยังไม่มีคำพิพากษา)  ต่อมานายสมชายเสียชีวิต (ทายาทยื่นคำร้องขอให้ศาลสั่งตั้งผู้จัดการมรดกแล้ว) คดีใกล้ขาดอายุความ 10 ปี เหลืออีก 2 เดือน ธนาคารออมสินยึดทรัพย์จำนองออกขายทอดตลาด อยู่ระหว่างรอประกาศขาย ขอสอบถามดังนี้

1.หากซื้อทรัพย์จำนองในการขายทอดตลาด ผู้ซื้อสามารถนำที่ดินไปโอนได้หรือไม่ เพราะนายสมหมายติดคดีล้มละลาย

2.เงินได้จากการขาย คดีล้มละลายกับธนาคารออมสินผู้ยึด ใครจะได้เงินก่อน

ขอบคุณครับ

 1. โอนได้ แต่ถ้าซื้อโดยไม่ได้มีการปลอดจำนอง หนี้จำนองก็ย่อมติดไปกับผู้ซื้อด้ววย ส่วนคดีล้มละลายนั้น เมื่อศาลยังไม่ได้ตัดสิน การล้มละลายก็ยังไม่เกิดขึ้น เว้นแต่มีการสั่งพิทักษ์ทรัพย์ไว้แล้ว การโอนก็เป็นเรื่องของเจ้าพนักงานพิทักษ์ทรัพย์

2. ธนาคารออมสินที่เป็นเจ้าหนี้ก็ย่อมได้เงินนั้น เพราะเป็นเจ้าหนี้มีประกัน