ความคิดเสรีของมีชัย
เรียนรู้กฏหมายใกล้ตัว
เรื่องสั้น
จดหมายถึงนาย
 
  • ยินยอมตั้งผู้จัดการมรดก
  •  
  • แบ่งที่ดิน
  •  
  • ขาดคุณสมบัติรับราชการ
  •  
  • การทำนิติกรรม
  •  
  • ถ้าคู่สัญญาทำผิดสัญญา ผู้ค้ำประกันบอกเลิกสัญญาได้หรือไม่
  • อ่านทั้งหมด
    มุมของมีชัย ถาม-ตอบ กับมีชัย
     
         ถาม-ตอบ กับมีชัย จะเป็นกุญแจ ไขข้อข้องใจของทุกๆท่าน ในเรื่องกฎหมายและการเมือง โดยท่านอาจารย์มีชัย ฤชุพันธุ์ จะขจัดความสงสัยที่เกิดขึ้นของคุณให้หมดไป เมื่อคุณส่งคำถามเข้ามาที่นี่ ส่งคำถาม
    คำสำคัญ
    ค้นหาใน
     
    เลือกประเภทคำถาม-ตอบ > การเมือง | กฏหมาย | เศรษฐกิจ | ทั่วไป | มรดก | แรงงาน | ท้องถิ่น | มหาวิทยาลัย | ราชการ | ครอบครัว | ล้มละลาย | ที่ดิน | ค้ำประกัน | 22128 ค้ำ | archanwell.org | ล้างมลทิน | 24687 | hhhhhhhhhhh | คำถามทั้งหมด ... อ่านสักนิดก่อนตั้งคำถาม

    ปิดหน้าต่างนี้
    คำถามที่ หัวข้อคำถามโดยวันที่
    039162 ไถ่ถอนจำนองที่ดินสุกัญญา11 กุมภาพันธ์ 2553

    คำถาม
    ไถ่ถอนจำนองที่ดิน
    เรียนถามอาจารย์เรื่องไถ่ถอนที่ดิน ค่ะ  ดิฉันซึ่งเป็นคนที่จะไปไถ่ที่ดินของพี่ชายและพี่สะใภ้ซึ่งได้เอาไปจำนองกับธนาคาร เกิดปัญหาขึ้นคือพี่สะใภ้ไม่ยอมชำระหนี้ธนาคารแถมมีคดีโกงเงินชาวบ้านอีกหลายราย พี่สะใภ้ได้เอาโฉนดที่ดินไปจำนองกับธนาคารหลายใบ โดยดิฉันติดต่อกับธนาคารจะไถ่ถอนส่วนแปลงที่เป็นบ้านของพี่ชาย ธนาคารก็ยอมตกลงในราคา  1420000บาท ธนาคารก็ส่งเรื่องไปยังผู้ใหญ่ของธนาคารเค้าก็อนุมัติแล้วแต่ตอนนี้ยังรอส่งเรื่องไปที่  บสย  ประมาณ  20  วัน  ปัญหาที่ดิฉันร้อนใจคือ 1. ธนาคารเค้าจะยอมโอนให้เป็นชื่อดิฉันไหมเพราะดิฉันเป็นคนไถ่ถอน  2. ถ้าโอนแล้วจะเรียกคืนไหมเพราะมีที่ดินแปลงอื่นไม่ได้ชำระหนี้ประมาณ  3แปลง   ดิฉันร้อนใจมากค่ะเพราะกลัวเสียเงินฟรีแต่แม่ของดิฉันขอร้องให้ช่วยเอาที่มรกดกไว้  3. แล้วกรณีที่เค้าแนบใบหลังโฉนดไว้ว่าห้ามโอนใน6เดือนหรือ10ปี  นั้นเราสามารถดูได้ตอนไหนค่ะอาจารย์หนูกลัวธนาคารเค้าโยกโย้ค่ะ  สุดท้ายขอให้อาจารย์มีแต่ความสุขความเจริญนะคะ
    คำตอบ

    1. ถ้าคุณไปขอไถ่จำนองเฉย ๆ ธนาคารเขาก็ให้ไถ่ แต่คงไม่เกี่ยวกับการโอนใส่ชื่อใคร เพราะเขาไม่มีอำนาจโอนได้  การจะโอนเป็นชื่อคุณได้ก็ต้องเป็นเรื่องของเจ้าของที่ดิน ถ้าที่ดินนั้นเป็นที่ดินของพี่ชายและพี่สะใภ้ ก็ต้องให้ทั้งสองเขาตกลงขายให้คุณ แล้วจึงไปจดทะเบียนโอนพร้อมกับการไถ่จำนอง

    2. ถ้าทำเป็นการซื้อขาย เจ้าหนี้เขาก็มาเอาไปไม่ได้

    3. ก่อนโอนก็ขอดูโฉนดจากผู้รับจำนองเขาเสียก่อนก็จะรู้เอง


    มีชัย ฤชุพันธุ์
    11 กุมภาพันธ์ 2553