สัญญาซื้อขายที่ดิน ทำก่อนถูกพิทักษทรัพย์เด็ดขาด
เรียนถามอาจารย์ดังนี้ค่ะ
ดิฉันถูกศาลสั่งพิทักษ์ทรัพย์เด็ดขาดเมื่อต้นเดือนเมษายนที่ผ่าน เมือ่ประมาณเดือนมิถุนายนปีที่แล้วได้ทำสัญญาซื้อขายที่ดินแปลงหนึ่งเอาไว้ในราคา 15 ล้านบาท โดยรับมัดจำจากผู้ซื้อมาแล้ว 5 ล้านบาท
ที่ดินแปลงดังกล่าวเป็นทรัพย์ค้ำประกัน ได้มีการปรับปรุงโครงสร้างหนี้ก่อนหน้าการขายและเจ้าหนี้ยินยอมให้ไถ่ถอนหลักทรัพย์ค้ำประกันได้ในจำนวนเงิน 10 ล้านบาท
สำหรับเงินมัดจำจำนวน 5 ล้านที่ดิฉันรับมาแล้วนั้น ดิฉันได้นำไปชำระหนี้กับเจ้าหนี้รายอื่นไปแล้ว
1 ดิฉันจะสามารถโอนกรรมสิทธฺ์ที่ดินดังกล่าวให้กับผู้ซ์้อตามสัญญาได้หรือไม่ โดยรับเงินส่วนที่เหลือแล้วชำระให้กับเจ้าหนี้หลักทรัพย์ค้ำประกันไป
2 หากดิฉันไม่สามารถทำได้ ทางผู้ซื้อจะสามารถฟ้องร้องเป็นคดีได้หรือไม่ ผู้ซื้อซื้อที่ดินเพื่อทำโครงการ มีการลงทุนไปในส่วนของการออกแบบ ปรับพื้นที่ไปบ้างแล้ว หากเค้าจะฟ้องร้องจะสามารถเรียกร้องค่าเสียหายอะไรได้บ้าง
3 สามารถขอศาลขายที่ดินดังกล่าวตามสัญญาเดิมได้หรือไม่
4 เมือ่ถูกคำสั่งพิทักษ์ทรัพย์แล้ว สามารถเดินทางไปต่างประเทศเพือ่ทำธุระได้หรือไม่
ขอความเมตตาอาจารย์โปรดให้คำแนะนำด้วยค่ะ | 
