เรียนถามอาจารย์มีชัย ค่ะ

แม่มีที่ดิน มีเอกสารสิทธิ์เป็นโฉนดและมีสิ่งปลูกสร้างคือบ้านอยู่ในที่ดินแปลงนี้ ขอเรียนถามดังนี้ค่ะ

๑.  ถ้าแม่ต้องการโอนกรรมสิทธิที่ดินให้ดิฉัน และโอนกรรมสิทธิบ้านให้ลูกคนโต ได้หรือไม่

๒.  ถ้าสามารถดำเนินการตามข้อ ๑ ได้ ดิฉันสามารถขอกู้เงินเพื่อปลูกบ้านในที่แปลงนี้ได้ใช่มั๊ย

๓.  บ้านที่อยู่ในที่แปลงนี้ไม่มีเอกสารระบุว่าใครเป็นเจ้าของ แม่ก็ต้องเป็นเจ้าของบ้านใช่หรือไม่ เพราะแม่เป็นเจ้าของกรรมสิทธิในที่ดิน

   ดิฉันต้องการกู้เงินสร้างบ้านและถ้าเป็นไปได้ก็อยากใช้สิทธิสวัสดิการเบิกค่าเช่าบ้านเพื่อแบ่งเบาภาระค่าใช้จ่าย

1.  ย่อมได้  เพียงแต่คนที่ได้รับบ้านไป จะทำอย่างไร ถ้าเจ้าของที่ดินไม่ยอมให้อยู่ต่อไป

2.  ได้  ไม่มีกฎหมายห้าม  เพียงแต่คนที่เขาจะให้กู้ เขาจะให้กู้หรือไม่

3.  ถ้าไม่มีใครมีสิทธิดีกว่า ปกติบ้านก็เป็นส่วนควบของที่ดินอยู่แล้ว

     การจะเบิกค่าเช่าบ้านได้หรือไม่ ไม่ได้ขึ้นอยู่กับความอยาก หากแต่ขึ้นอยู่กับคุณมีสิทธิเบิกค่าเช่าบ้านได้หรืิอไม่