ความคิดเสรีของมีชัย
เรียนรู้กฏหมายใกล้ตัว
เรื่องสั้น
จดหมายถึงนาย
 
  • ยินยอมตั้งผู้จัดการมรดก
  •  
  • แบ่งที่ดิน
  •  
  • ขาดคุณสมบัติรับราชการ
  •  
  • การทำนิติกรรม
  •  
  • ถ้าคู่สัญญาทำผิดสัญญา ผู้ค้ำประกันบอกเลิกสัญญาได้หรือไม่
  • อ่านทั้งหมด
    มุมของมีชัย ถาม-ตอบ กับมีชัย
     
         ถาม-ตอบ กับมีชัย จะเป็นกุญแจ ไขข้อข้องใจของทุกๆท่าน ในเรื่องกฎหมายและการเมือง โดยท่านอาจารย์มีชัย ฤชุพันธุ์ จะขจัดความสงสัยที่เกิดขึ้นของคุณให้หมดไป เมื่อคุณส่งคำถามเข้ามาที่นี่ ส่งคำถาม
    คำสำคัญ
    ค้นหาใน
     
    เลือกประเภทคำถาม-ตอบ > การเมือง | กฏหมาย | เศรษฐกิจ | ทั่วไป | มรดก | แรงงาน | ท้องถิ่น | มหาวิทยาลัย | ราชการ | ครอบครัว | ล้มละลาย | ที่ดิน | ค้ำประกัน | 22128 ค้ำ | archanwell.org | ล้างมลทิน | 24687 | hhhhhhhhhhh | คำถามทั้งหมด ... อ่านสักนิดก่อนตั้งคำถาม

    ปิดหน้าต่างนี้
    คำถามที่ หัวข้อคำถามโดยวันที่
    047834 กรรมสิทธิ และการขอแบ่งสินสมรสกาน10 กันยายน 2555

    คำถาม
    กรรมสิทธิ และการขอแบ่งสินสมรส
    ขอรบกวนปรึกษาเรื่องสินสมรส ดังนี้คะ
    1. ดิฉันแต่งงานกัน จากนั้นได้ทำการซื้อบ้านราคา 700,000 บาท โดยทำสัญญากู้ร่วมกับ ธอส. โดยฝ่ายชายเป็นผู้กู้หลักและดิฉันเป็นผู้กู้ร่วม และโฉนดที่ดินมีชื่อร่วมกันทั้งสองคน
    2. ประมาณสองปีหลังจากซื้อบ้าน ได้ทำการหย่ากัน และดิฉันได้ทำการผ่อนชำระเงินกู้ต่อมาเพียงคนเดียว เนื่องจากฝ่ายชายตกงาน
    3. เมื่อผ่อนมาได้ประมาณหนึ่งปี ฝ่ายชายได้ประสบอุบัติเหตุเสียชีวิตเมื่อมิถุนายนที่ผ่านมา แต่เนื่องจากตอนทำสัญญากู้ ธอส. ได้ให้ผู้กู้หลักทำประกันชีวิต เพื่อคุ้มครองเงินกู้ไว้ด้วย บริษัทประกันจึงได้จ่ายชดเชยให้ส่วนหนึ่งประมาณ 380,000 บาท  หลังจากได้เงินชดเชยแล้วยังมีหนี้คงค้างอยู่ประมาณ 1.7 แสนบาท
    4. ดิฉันไม่ต้องการบ้านหลังดังกล่าวแล้ว แต่พ่อ/แม่ของฝ่ายชายต้องการเก็บบ้านหลังนั้นไว้ จึงได้ตกลงกันว่าเราจะขอเงินชดเชยจากการที่ได้ผ่อนไปก่อนหน้านี้เพียง 100,000 บาท เท่านั้น แล้วเราจะเซนต์โอนบ้านให้กับเขาไปเลย (แต่ยังติดจำนองกับ ธอส.) และแม่ฝ่ายชายทำการผ่อนต่อในส่วนที่เหลือเองตั้งแต่เดือนกรกฎาคมที่ผ่านมา และปัจจุบัน เขาได้นำบ้านหลังดังกล่าวไปให้เช่าอยู่อาศัย
    5. หลังจากที่ตกลงกับแม่ฝ่ายชายเพียงไม่กี่วัน แม่ฝ่ายชายโทรมาบอกว่าจะไม่ให้เงิน 100,000 แล้ว เพราะเขาอ้างว่าบ้านหลังดังกล่าวเป็นของเขาทั้งหมด แต่จะให้เงินชดเชยเพียง 50,000 บาทเท่านั้น
    6. ขอรบกวนสอบถามดังนี้
     6.1 กรรมสิทธิ์ในบ้านหลังดังกล่าว เรามีสิทธิแค่ไหน / และสามารถทำอะไรได้บ้าง เช่น ไปไถ่ถอนจาก ธอส. แล้วนำไปขายได้หรือไม่
     6.2 การที่แม่ฝ่ายชายนำบ้านไปให้เช่า โดยเราไม่ได้รับรู้ และไม่ได้ค่าเช่า เราสามารถดำเนินการอย่างไรได้บ้าง เช่น บอกเลิกสัญญาเช่า หรือขอแบ่งค่าเช่าได้หรือไม่
     6.3 การที่บ้านยังติดจำนอง ธอส. เราสามารถฟ้องร้องให้แม่ฝ่ายชาย ให้จัดการแบ่งบ้านดังกล่าว ตามสิทธิที่ควรได้ตามกฏหมาย ได้หรือไม่ เพราะตอนนี้ไม่สามารถตกลงเรื่องเงินที่ได้กล่าวไปก่อนหน้านี้ได้แล้ว เราจึงคิดว่าจะใช้กฏหมายบังคับ และเรียกร้องสิทธิที่ควรได้ตามกฏหมายแทน
     
    ขอบคุณคะ
    คำตอบ

    6.1 บ้านดังกล่าวเป็นของคุณครึ่งหนึ่ง บวกกับเงินที่คุณผ่อนส่งหลังจากหย่าแล้ว เมื่อฝ่ายชายตาย คุณมีสิทธิได้ส่วนที่เป็นของคุณ ส่วนที่เป็นของชาย ก็ตกเป็นมรดกได้แก่พ่อแม่ของเขา

    6.2 ถ้าได้ค่าเช่าเท่าไร คุณก็มีสิทธิได้ค่าเช่านั้นตามส่วนของคุณ

    6.3 เมื่อคุณมีสิทธิ คุณก็ฟ้องร้องได้


    มีชัย ฤชุพันธุ์
    10 กันยายน 2555