ความคิดเสรีของมีชัย
เรียนรู้กฏหมายใกล้ตัว
เรื่องสั้น
จดหมายถึงนาย
 
  • การควบรวมท้องถิ่นในเขตตำบลเดียวกัน
  •  
  • ปัญหากฏหมาย
  •  
  • ทางเดินสาธารณประโยชน์
  •  
  • การชำระค่าสินไหมทดแทนความรับผิดทางละเมิด
  •  
  • คดีฉ้อโกง
  • อ่านทั้งหมด
    มุมของมีชัย ถาม-ตอบ กับมีชัย
     
         ถาม-ตอบ กับมีชัย จะเป็นกุญแจ ไขข้อข้องใจของทุกๆท่าน ในเรื่องกฎหมายและการเมือง โดยท่านอาจารย์มีชัย ฤชุพันธุ์ จะขจัดความสงสัยที่เกิดขึ้นของคุณให้หมดไป เมื่อคุณส่งคำถามเข้ามาที่นี่ ส่งคำถาม
    คำสำคัญ
    ค้นหาใน
     
    เลือกประเภทคำถาม-ตอบ > การเมือง | กฏหมาย | เศรษฐกิจ | ทั่วไป | มรดก | แรงงาน | ท้องถิ่น | มหาวิทยาลัย | ราชการ | ครอบครัว | ล้มละลาย | ที่ดิน | ค้ำประกัน | 22128 ค้ำ | archanwell.org | ล้างมลทิน | 24687 | hhhhhhhhhhh | คำถามทั้งหมด ... อ่านสักนิดก่อนตั้งคำถาม

    ปิดหน้าต่างนี้
    คำถามที่ หัวข้อคำถามโดยวันที่
    046976 ค่าใช้จ่ายในการโอนบ้านและที่ดินจากสามีให้ภรรยาบี22 พฤษภาคม 2555

    คำถาม
    ค่าใช้จ่ายในการโอนบ้านและที่ดินจากสามีให้ภรรยา
    1) แฟนพึ่งได้รับบ้านและที่ดินจากการให้ของพ่อและแม่ ซึ่งเป็นบ้านที่แฟนและพ่อแม่ได้อยู่อาศัยและมีชื่อในทะเบียนบ้านมากว่า20ปี พึ่งจะไปโอนมาเป็นทรัพย์สินของตนเองเสียค่าใช้จ่ายในการโอนที่รวม1%ของราคาประเมิณ=ค่าโอน0.5%+อากร0.5%ถูกต้องมั้ยคะ
    2) ต่อมาหนูกะแฟนไปจดทะเบียนสมรสกัน ถือว่าเป็นสามีภรรยาถูกต้องตามกฎหมายใช่มัยคะ แล้วที่ดินที่แฟนหนูได้มา จะถือเป็นสินสมรสหรือ สินส่วนตัวคะ ต้องมีหลักฐานอะไรมาแสดงว่านี่เป็นสินสมรสหรืสินส่วนตัวหรือเปล่าคะ

    3) ถ้าบ้านพร้อมที่ดินที่สามีพึ่งได้มาจากพ่อและแม่นี้เป็นสินสมรส ที่ดินบอกว่า สามารถมาขอลงชื่อภรรยาเพิ่มเติมได้ไม่ต้องเสียค่าโอน แต่มีค่าธรรมเนียมไม่ถึงหนึ่งร้อยบาท เป็นการให้โดยเสน่หาไม่มีผลตอบแทนไม่ใช่การโอน แล้วต้องเสียอากรหรือค่าอื่นๆหรืไม่คะ

    4)  ถ้าบ้านพร้อมที่ดินที่สามีพึ่งได้มาจากพ่อและแม่นี้เป็นสินส่วนตัว สามียกให้ภรรยาโดยเสน่หาไม่มีผลตอบแทน นี่ต้องมีหลักฐานอะไรไปยืนยันนอกจากทะเบียนสมรสคะ และจะต้องเสียค่าใช้จ่ายอะไรและเท่าไรในการที่สามีจะยกบ้านและที่ดินให้ภรรยาคะ
     
    5) ในการให้ที่ดินจากสามีให้ภรรยาในคร้งนี้ได้รับการยกเว้นการเสียภาษีธุระกิจเฉพาะใช่มั้ยคะ เพราะสามี(ผู้ให้มีชื่อและอยู่อาศัยในบ้านและที่ดินดังกล่าวนี้มามากกว่า1ปีแล้วตั้งแต่ก่อนจะได้รับโอนจากพ่อและแม่มาเป็นของตนอีก)

    ขอบคุณค่ะ
    คำตอบ

    1. ถ้าทางราชการเขาเรียกเก็บและออกใบเสร็จให้ตามที่เรียกเก็บก็คงต้องถูกต้อง สงสัยอะไรหรือ 

    2. เมื่อเป็นที่ดินที่เขามีอยู่ก่อนสมรสกับคุณ ที่ดินนั้นก็เป็นสินส่วนตัวของเขา โดยไม่ต้องไปจดทะเบียนบอกกล่าวอะไรกับใคร

    3. เมื่อไม่ใช่สินสมรส ก็คงไม่เป็นไปอย่างที่เจ้าพนักงานที่ดินเขาว่า

    4.ไม่ต้องมีหลักฐานอะไร ก็เพียงแต่ไปจดทะเบียนโอนใส่ชื่อคุณลงไปก็เรียบร้อย ส่วนค่าใช้จ่ายจะต้องเสียเท่าไร เมื่อไปสำนักงานที่ดินก็ถามเขาเสียให้เรียบร้อย

    5. ลองถามที่สำนักงานที่ดินดูเถอะ

         ดู ๆ คุณจะกังวลกับค่าธรรมเนียมและอากรอยู่มาก ในเมื่อได้บ้านและที่ดินมาทั้งแปลงจะมัวไปกังวลอะไรกับค่าภาษีอากรที่ต้องเสียอยู่ทำไม  


    มีชัย ฤชุพันธุ์
    22 พฤษภาคม 2555