รบกวนช่วยไขปัญหาหนักใจให้ด้วยค่ะพยายามหลายทางแล้วไม่รู้แจ้งเสียทีค่ะ
พ่อแม่สามีพึ่งหย่ากันและได้ลงข้อความในสัญญาหย่าว่ามีทรัพย์สินเป็นบ้านพร้อมที่ดิน ที่สมุทรปราการเป็นทาวเฮ้าเล็กๆ คู่หย่าทั้งสองฝ่ายขอยกให้กับบุตรชาย(นามสมมุติ นาย เอ)ซึ่งเป็นสามีของหนู
(ส่วนนามสมมุติของหนูขอใช้เป็น นส.บี นะคะ)
1) บันทึกในสัญญาการหย่าของพ่อและแม่ของสามีถือเป็นพินัยกรรมรึเปล่าคะ หรือจะเรียกว่าสามีของหนู (นายเอ) ได้ รับบ้านและที่ดินเป็นมรดก หรือเป็นแค่พ่อแม่ยกให้ลูกชายเฉยๆคะ
ราคาประเมินบ้านพร้อมที่ดิน591,840บาท เป็นทาวเฮ้าส์ ขนาด4*12m. ปลูกมา25ปี ซึ่งสามคนพ่อแม่และลูกคือ นายเอ มีชื่ออยู่ในทะเบียนบ้านมาตั้งแต่ซื้อมา25ปีแล้ว
2)หลังจากพ่อแม่หย่ากันนายเอจะไปดำเนินการโอนบ้านพร้อมที่ดินที่ทางพ่อแม่ตนมอบให้ตามบันทึกในสัญญาการหย่า จะต้องเสียค่าธรรมเนียมการโอนที่ดิน0.5%+อากร0.5% หรือ เสียแค่ธรรมเนียมการโอนที่ดินอย่างเดียว0.5%คะ
นายเอและนส.บีตกลงกันว่าหลังจากการโอนบ้านพร้อมที่ดินเพื่อที่นายเอจะเป็นเจ้าของกรรมสิทธิเรียบร้อยแล้ว เราทั้งคู่จะไปจดทะเบียนสมรสกันค่ะ แม่สามีบอกไม่มีเงินแต่งเลยให้ไปจดทะเบียนแล้วให้นายเอเขียนสัญญาระหว่างสมรสว่า นายเอยินยอมยกบ้านพร้อมที่ดินแปลงดังกล่าวให้กับนส.บีผูเป็นภรรยาไว้เป็นของหมั้น ให้ทรัพย์สินเป็นสินส่วนตัวของภรรยา(นส.บี)โดยผู้เดียว อยากสอบถามว่า
3) นายเอผู้เป็นสามีจะเรียกร้องขอทรัพย์สินคืนได้มั้ยคะ เพราะเคยได้ยินว่า ถ้าโอนเป็นจากสามีให้ภรรยา สามารถขอคินได้จริงเท็จประการใดคะ
4)ก่อนจดทะเบียนสมรสทรัพย์สินนี้ต้องถูกโอนเป็นของนายเอ ถือเป็นสินส่วนตัวใช่มั้ยคะ แล้วถ้านายเอมาจดทะเบียนกะนส.บีแล้วมีบันทึกข้อสัญญาแบบเบื้องต้นคือมีบันทึกระหว่างสมรสมอบทรัพย์สินให้ภรรยาไว้เป็นของมั้นจะต้องเสียค่าใช้จ่ายในการโอนบ้านพร้อมที่ดินแปลงดังกล่าวเท่าไหร่และมีค่าอะไรบ้างคะ
หนูได้โทรไปที่ที่ดินเค้าบอกเสียเหมือนคนทั่วไป คือ ค่าโอน2.5%+ค่าอากร1%=3.5%
แต่ลองโทรไปอีกครั้งที่ดินบอกต้องเสียภาษีธุรกิจเฉพาะด้วยอีก3.3%เป็นทั้งหมดรวม 6.8% หนูก็เลยงงมากค่ะ
เลยลองหาข้อมูลในเนตดู แต่ก็ยังไม่แนใจ เพราะเคสของแต่ละรายมีที่มาไม่เหมือนกันซะทีเดียวค่ะ ข้อมูลที่หาในเนต สามีโอนที่ดินให้ภรรยาเสียแค่ค่าโอน0.5%และอากรอีก0.5%ไม่ใช่หรอคะ
5)ถ้าเปรียบเทียบเป็นเคสของหนู สามีพึ่งได้บ้านและที่ดินจากพ่อแม่ระยะเวลาสมมุติเป็นหนึ่งเดือน(ไม่ถึงห้าปี) จะมีค่าโอนจากสามีให้ภรรยา0.5%และอากรอีก0.5% และมีค่าภาษีธุรกิจเฉพาะด้วยอีก3.3%เป็นทั้งหมดรวม4.4% แต่เนื่องจากนายเอผู้เป็นสามีมีชื่ออยู่ในทะเบียนบ้านมากว่า25ปี และหรือ นายเอสามีได้รับทรัพย์สินนี้เป็นมรดกหรือไม่อย่างไรยังไม่รู้แจ้งจากคำถามด้านบน จะเป็นข้อยกเว้นการเสียภาษีธุรกิจเฉพาะอีก3.3% ก็จะเหลือค่าใช้จ่ายในการโอนแค่ค่าธรรมเนียมการโอนที่ดิน0.5%+อากร0.5%ถูกต้องมั้ยคะ
ทำไมที่ดินบอกสามีโอนให้ภรรยาที่จดทะเบียนต้องเสียค่าโอน2%+0.5%+0.5%+3.3% รบกวนช่วยหนูคำนวณค่าใช้จ่ายที่ถูกต้องได้นะคะ พึ่งเปิดอ่านเจออีกเคสสมมุติว่าถ้านายเอพึ่งได้รับบ้านและที่ดินมาไม่ถึง5ปีแล้วขายต่อไม่ต้องเสียอากร0.5%หรอคะ
ยิ่งอ่านเยอะก็ยิ่งงงมากค่ะ ยังไงขอความกรุณาช่วยตอบให้ด้วยนะคะ ขอบคุณมากๆค่ะ ^__^ | 
