ความคิดเสรีของมีชัย
เรียนรู้กฏหมายใกล้ตัว
เรื่องสั้น
จดหมายถึงนาย
 
  • ยินยอมตั้งผู้จัดการมรดก
  •  
  • แบ่งที่ดิน
  •  
  • ขาดคุณสมบัติรับราชการ
  •  
  • การทำนิติกรรม
  •  
  • ถ้าคู่สัญญาทำผิดสัญญา ผู้ค้ำประกันบอกเลิกสัญญาได้หรือไม่
  • อ่านทั้งหมด
    มุมของมีชัย ถาม-ตอบ กับมีชัย
     
         ถาม-ตอบ กับมีชัย จะเป็นกุญแจ ไขข้อข้องใจของทุกๆท่าน ในเรื่องกฎหมายและการเมือง โดยท่านอาจารย์มีชัย ฤชุพันธุ์ จะขจัดความสงสัยที่เกิดขึ้นของคุณให้หมดไป เมื่อคุณส่งคำถามเข้ามาที่นี่ ส่งคำถาม
    คำสำคัญ
    ค้นหาใน
     
    เลือกประเภทคำถาม-ตอบ > การเมือง | กฏหมาย | เศรษฐกิจ | ทั่วไป | มรดก | แรงงาน | ท้องถิ่น | มหาวิทยาลัย | ราชการ | ครอบครัว | ล้มละลาย | ที่ดิน | ค้ำประกัน | 22128 ค้ำ | archanwell.org | ล้างมลทิน | 24687 | hhhhhhhhhhh | คำถามทั้งหมด ... อ่านสักนิดก่อนตั้งคำถาม

    ปิดหน้าต่างนี้
    คำถามที่ หัวข้อคำถามโดยวันที่
    046364 การรังวัดที่ดินเพื่ออกโฉนดในกรณีมีด้านที่แจ้ง สค.1 ว่าติดชายเขาภูมิ สงวนหงษ์27 กุมภาพันธ์ 2555

    คำถาม
    การรังวัดที่ดินเพื่ออกโฉนดในกรณีมีด้านที่แจ้ง สค.1 ว่าติดชายเขา

    ผมกำลังนำช่างรังวัดที่ดินที่มาจาก สค.1 มีข้อสงสัยดังนี้ครับ

    สค.1 ที่ผมถืออยู่ ระบุ ขนาด 20 ไร่ ด้านตะวันออกติดทะเล ยาว 4 เส้น ด้านทิศเหนือและใต้ติดชายเขาด้านละ 5 เส้น ด้านตะวันตก ยาว 4 เส้นติดชายเขาเหมือนกัน

    ข้อเท็จจริงที่ดินแปลงดังกล่าวถูกครอบครองทำประโยชน์ต่อเนื่องกว่า 100 ไร่ ชายเขาที่ระบุนั้นยังอยู่ห่างเขตที่ดินที่ครอบครองกว่า 500 เมตร เพราะรอบๆๆนั้ันที่ที่ครอบครองการทำประโยชน์อยู่ด้วยยกเว้นด้านหน้าทะเล

    ที่ดินแปลงที่ครอบครองที่ขอโฉนดนนั้นเป็นรูปหลายเหลี่ยม

    เจ้าหน้าที่รางวัดแจ้งว่า กรณีสค1 ระบุว่ามีด้านที่ติดเชิงเขา ต้องวัดให้เท่ากับระยะที่แจ้งไว้ในสค1 เท่านั้น คือด้านละ 4-5-4-5 ตามลำดับ  ปัญหาก็คือว่าที่ดินแปลงนี้ถูกบังคับด้วยด้านที่ติดทะเล และไม่สามารถทำให้เป็น สี่เหลี่ยมผืนผ้าได้ เพราะหากอิงตามขอบทะเล ซึ่งมีลักษณะเป็นรูปหลายเหลี่ยม ด้วยความยาวที่เท่าเดิม จะไม่มีทางทำให้ที่ดินมีขนาด 20 ไร่ได้ เพราะต้องเป็นสี่เหลี่ยมผืนผ้าเท่านั้น  ผลจากการรังวัดจึงเหลือที่ดินเพียง 16 ไร่เศษ

    ผมพยามยามแจ้งให้เจ้าหน้าที่รังวัดว่าทำไมต้องเป็นเช่นนั้น เพราะผมต้องการเนื้อที่ดินเพียง 20 ไร่ตามสิทธิที่มี และเท่าที่ผมทราบจากการวัดที่อื่นๆๆ ควรรังวัดให้ได้เนื้อที่ดิน 20 ไร่ ไม่เคยเห็นว่าใช้ด้านตาม สค1. เลย เพราะการแจ้งตามสค1. นั้นเป็นระยะโดยประมาณ ทั้งเนื้อที่ก็โดยประมาณ เท่านั้น

    ผมจึงเรียนท่านอาจารย์ ว่า ผมจึงอยากทราบว่า ที่จริงนั้นควรจะเป็นอย่างไรแน่ การรังวัดที่ดินต้องเป็นอย่างเจ้าหน้าที่รังวัดแจ้งหรือเปล่า หรือมีข้อแนะนำอื่นๆๆ ไหมครับ

    คำตอบ
    ที่ดินตาม สค.๑ นั้น เป็นผลจากการแจ้งของผู้ครอบครองที่ดินในขณะที่แจ้ง จำนวนเนื้อที่ส่วนใหญ่จึงเป็นการประมาณการของเจ้าของที่ดิน เจ้าหน้าที่จึงมักจะถือเอาระยะที่เป็นขอบของที่ดินเป็นเกณฑ์ เพราะถือว่าเป็นระยะที่ไม่ต้องคำนวณอะไร เพียงแต่วัดแล้วก็จดลงได้ จึงมักจะถือเอาระยะนั้นเป็นเกณฑ์ บางทีเมื่อคำนวณแล้วก็อาจได้เนื้อที่มากกว่าที่ระบุไว้ บางทีก็ได้น้อยกว่าที่ระบุไว้ 
    มีชัย ฤชุพันธุ์
    27 กุมภาพันธ์ 2555