ความคิดเสรีของมีชัย
เรียนรู้กฏหมายใกล้ตัว
เรื่องสั้น
จดหมายถึงนาย
 
  • ยินยอมตั้งผู้จัดการมรดก
  •  
  • แบ่งที่ดิน
  •  
  • ขาดคุณสมบัติรับราชการ
  •  
  • การทำนิติกรรม
  •  
  • ถ้าคู่สัญญาทำผิดสัญญา ผู้ค้ำประกันบอกเลิกสัญญาได้หรือไม่
  • อ่านทั้งหมด
    มุมของมีชัย ถาม-ตอบ กับมีชัย
     
         ถาม-ตอบ กับมีชัย จะเป็นกุญแจ ไขข้อข้องใจของทุกๆท่าน ในเรื่องกฎหมายและการเมือง โดยท่านอาจารย์มีชัย ฤชุพันธุ์ จะขจัดความสงสัยที่เกิดขึ้นของคุณให้หมดไป เมื่อคุณส่งคำถามเข้ามาที่นี่ ส่งคำถาม
    คำสำคัญ
    ค้นหาใน
     
    เลือกประเภทคำถาม-ตอบ > การเมือง | กฏหมาย | เศรษฐกิจ | ทั่วไป | มรดก | แรงงาน | ท้องถิ่น | มหาวิทยาลัย | ราชการ | ครอบครัว | ล้มละลาย | ที่ดิน | ค้ำประกัน | 22128 ค้ำ | archanwell.org | ล้างมลทิน | 24687 | hhhhhhhhhhh | คำถามทั้งหมด ... อ่านสักนิดก่อนตั้งคำถาม

    ปิดหน้าต่างนี้
    คำถามที่ หัวข้อคำถามโดยวันที่
    044822 เงื่อนไขการโอนที่ดินหญิงไทยสามีต่างชาติ4 มิถุนายน 2554

    คำถาม
    เงื่อนไขการโอนที่ดิน

    4 /6/54

    เรียนท่านอาจารย์มีชัยที่เคารพ

               ดิฉันทำงานรับราชการ และได้กู้เงินธนาคารผ่อนบ้านมาตั้งแต่ปี 2540 ต่อมาดิฉันได้จดทะเบียนสมรสกับคนออสเตรเลีย เมื่อปี 43 ขณะนี้สามีป่วยเป็นโรคหัวใจและความดันโลหิตสูง เมื่อปีที่แล้วได้กลับไปรักษาตัวที่บ้านเกิด ยังไม่ได้ทำงานแต่ก็ได้รับเงินสวัสดิการยังชีพและรักษาพยาบาลฟรี ต่อมาเพื่อนบ้านที่มีบ้านติดกับบ้านของดิฉันติดต้องการขายบ้านให้  ดิฉันอยากซื้อเผื่อจะขยับขยายภายหลัง เลยตัดสินใจจะซื้อบ้านหลังที่สอง (บ้านหลังแรกยังคงผ่อนกับธนาคารอยู่เกือบหมดแล้ว) และไปยื่นกู้เงินกับธนาคารอีกแห่งหนึ่งโดยดิฉันจะใช้เงินเดือนของตนเองผ่อนส่ง ตอนนี้ธนาคารอนุมัติสินเชื่อแล้วแต่ที่ดินไม่รับโอนที่ให้ เขาบอกว่าตามกฎหมายต้องให้สามีมาเซนต์ยินยอมต่อหน้าพนักงาน หรือไม่ก็ทำหนังสือยินยอมโดยสถานทูตไทยในออสเตรเลีย รับประกันให้ ตอนนี้สามีไม่สามารถทำเอกสารให้ได้เนื่องจากป่วยนอนรักษาตัวอยู่โรงพยาบาลและจะผ่าตัดบายพาสหัวใจ ในเร็ว ๆ นี้  ต้องรักษาตัว ทำกายภาพ และต้องรออีกหลายเดือนถึงจะบินกลับไทยได้  ดิฉันได้จ่ายค่ามัดจำไปแล้วและธนาคารก็อนุมัติแล้ว  ดิฉันควรทำอย่างไรดี ขอความกรุณาอาจารย์ช่วยแนะนำทางออกให้ด้วยค่ะ

                                                                ขอขอบพระคุณเป็นอย่างสูง

    คำตอบ
    การซื้อที่ดินของคนไทยที่มีคู่สมรส (โดยชอบด้วยกฎหมาย) เป็นคนต่างด้าว โดยปกติทางเจ้าพนักงานเขารจะไม่ยอมจดทะเบียนนิติกรรมให้ เพราะส่วนหนึ่งจะตกเป็นกรรมสิทธิ์ของคนต่างด้าว แต่ถ้ายืนยันว่าการซื้อนั้นเป็นเรื่องของสินส่วนตัว ก็ย่อมทำได้โดยไม่ต้องขออนุญาตหรือขอความยินยอมจากใคร
    มีชัย ฤชุพันธุ์
    4 มิถุนายน 2554