เรียน อ.มีชัย
ดิฉันกับสามีแต่งงานจดทะเบียนสมรสถูกต้อง ต่อมาสามีกู้ซื้อบ้าน โดยใช้ชื่อสามีคนเดียวในการกู้ ดิฉันมีคำถามดังนี้ค่ะ
1.หลังจากผ่อนบ้านหมด บ้านจะเป็นสินสมรสหรือไม่
2.หลังผ่อนหมด ถ้าดิฉันต้องการมีสิทธิ์ในบ้านหลังนี้ด้วย จำเป็นต้องเพิ่มชื่อดิฉันเข้าไปด้วยหรือไม่
3.ถ้าหากเป็นชื่อสามีคนเดียว ถ้าในอนาคตเค้าต้องการยกบ้านให้บุคคลอื่น จำเป็นต้องขอความยินยอมจากดิฉันก่อนหรือไม่
4.ถ้าสามีทำการเพิ่มชื่อบุคคลอื่นเข้ามาร่วมเป็นเจ้าของด้วย โดยที่ดิฉันไม่ทราบ ในภายหลังดิฉันสามารถร้องขอให้เป็นโมฆะได้หรือไม่
5.ในการเพิ่มชื่อบุคคลอื่นเข้าร่วมเป็นเจ้าของบ้านหลังจากผ่อนแบงค์หมด จะต้องเสียค่าภาษีประมาณเท่าไหร่คะ (บ้านราคา 10 ล้าน)
1. ในระหว่างผ่อน และภายหลังจากผ่อนหมดแล้ว ก็ล้วนแต่เป็นสินสมรส
2. เมื่อเป็นสินสมรส คุณก็มีสิทธิในบ้านนั้น ไม่ว่าจะมีชื่อคุณอยู่ด้วยหรือไม่ ถ้าคุณต้องการให้มีชื่อ ก็มีสิทธิทำได้
3. เขายกส่วนของเขาให้ใครก็ได้ แต่จะยกส่วนของคุณให้คนอื่นไม่ได้
4. ไม่ได้ เพราะเขาได้แต่ยกส่วนของเขาให้คนอื่น การยกส่วนของคุณให้คนอื่น ไม่มีผลอะไรอยู่แล้ว
5. ถ้าเพิ่มชื่อคุณ ก็ไม่ต้องเสียภาษี ไม่ต้องเสียค่าธรรมเนียม แต่ถ้าเพิ่มชื่อคนอื่น ก็ต้องเสียภาษีเหมือนกับการขาย