ความคิดเสรีของมีชัย
เรียนรู้กฏหมายใกล้ตัว
เรื่องสั้น
จดหมายถึงนาย
 
  • นายช่าง อบต กำหนดให้ใช้วิศวกรระดับเกินกว่าที่สภาวิศวกรกำหนด
  •  
  • การยกเลิกกำนันผู้ใหญ่บ้าน
  •  
  • ค่าส่วนกลาง
  •  
  • ผู้ขออนุญาตปลูกสร้างเป็นเจ้าของอาคารแต่ผู้เดียวจริงหรือไม่
  •  
  • ขอให้ศาลฎีกาแผนกคดีผู้บริโภครับคำขออนุญาตฎีกาอีกครั้งได้หรือไม่
  • อ่านทั้งหมด
    มุมของมีชัย ถาม-ตอบ กับมีชัย
     
         ถาม-ตอบ กับมีชัย จะเป็นกุญแจ ไขข้อข้องใจของทุกๆท่าน ในเรื่องกฎหมายและการเมือง โดยท่านอาจารย์มีชัย ฤชุพันธุ์ จะขจัดความสงสัยที่เกิดขึ้นของคุณให้หมดไป เมื่อคุณส่งคำถามเข้ามาที่นี่ ส่งคำถาม
    คำสำคัญ
    ค้นหาใน
     
    เลือกประเภทคำถาม-ตอบ > การเมือง | กฏหมาย | เศรษฐกิจ | ทั่วไป | มรดก | แรงงาน | ท้องถิ่น | มหาวิทยาลัย | ราชการ | ครอบครัว | ล้มละลาย | ที่ดิน | ค้ำประกัน | 22128 ค้ำ | archanwell.org | ล้างมลทิน | 24687 | hhhhhhhhhhh | คำถามทั้งหมด ... อ่านสักนิดก่อนตั้งคำถาม

    ปิดหน้าต่างนี้
    คำถามที่ หัวข้อคำถามโดยวันที่
    038687 เจ้าของบ้านตาย โอนอย่างไรนิศากร11 มกราคม 2553

    คำถาม
    เจ้าของบ้านตาย โอนอย่างไร

    เรียน ท่านอาจารย์ มีชัย ฤชุพันธ์

    ต้องขอรบกวนท่านอีกหนึ่งครั้ง เรื่องมีอยู่ว่า

    พ่อซื้อบ้านหลังที่อยู่ กันปัจจุบันนี้ ไว้ นานกว่า 20 ปี ใส่ชื่อ ลูก 3 คน ทั้งๆที่มี ลูก 9 คน ลูกคนที่มีชื่อในโฉนด คนแรกตาย ไปแล้ว ไม่ได้จดทะเบียนแต่งงาน มีลูกของคนตาย 2 คน แต่หายสาปสูญ หาไม่เจอ ไปอยู่กับแม่ของเขา

    ลูกคนที่ 2 ที่มีชื่อในโฉนด อยากจะขายบ้านหลังที่อยู่กันมา พ่อซื้อบ้านไว้ ต้องการให้บ้านหลังนี้ อยู่กันเป็นเจ้าของกันโดยไม่ต้องขาย พ่อบอกว่าหากพ่อตาย ก็ให้ลูกทั้ง 8 คนที่เหลือมีสิทธิ์อยู่รวมกันในบ้านหลังนี้  แต่ปัญหาคือ ลูกคนที่ 2 ที่มีชื่อในโฉนด แสดงความเป็นเจ้าของ บอกว่าพ่อไม่มีสิทธิ์ ชื่อเจ้าของบ้านในโฉนดเป็นชื่อของเขา กับน้องอีกคนที่ยังไม่ตาย

    พ่อกลัวว่าหลังพ่อตาย จะมีปัญหา ว่า ลูกที่เหลืออยู่อีก 6 คน ที่ไม่มีชื่ออยู่ในโฉนดที่ดิน จะไม่มีสิทธิ์ อยู่ในบ้านได้

    จึงอยากเรียนถาม ท่านอาจารย์มีชัย ว่า

    1.  เราสามารถ เพื่มชื่อ อีก 6 ชื่อในโฉนดที่ดิน โดยวิธีอื่น ได้หรือไม่ (ไม่ใช่การซื้อขาย เพิ่ม)

    2. หากลูกของพี่ที่มีชื่อในโฉนด คนที่ตายไปแล้ว ต้องไปตามลูก ของเขา ที่หายไปมา เพื่อโอนชื่อ ร่วมกับ อีก 2 คนที่มีชื่อในโฉนด  ทำเรื่องโอนไป ให้ ลูกทั้งหมด 8 คน ได้หรือไม่  หากตามหาลูกของคนที่ตายไม่เจอ ทำอย่างไร

    3. ต้องเสียค่าใช้จ่ายในการโอนเท่าไร คิดอย่างไร กรณีนี้ถือเป็นการซื้อขายไม่ ใช่การโอนมรดก ใช่หรือไม่

    4. มีวิธีเลือกทำอย่างอื่นหรือไม่ ที่ง่ายที่สุด และบังคับให้พี่ที่มีชื่อในโฉนด ไม่รวมหัวกันขายบ้าน ของพ่อ ได้อย่างไร

     

    เรียนขอบคุณล่วงหน้ามา ณ ที่นี้ ด้วย

    ด้วยความนับถืออย่างสูง

    ปล. พ่อแก่มากแล้ว อายุ 82 ปี ตอนนี้ พบว่าพ่อเป็นเนื้องอก ช่วงปอด แต่พ่อกังวลเรื่องนี้มาก จนไม่กิน และโทรม ลงมาก

    คำตอบ

    เรียน คุณนิศากร

    1. เพิ่มได้ ถ้าเจ้าของเดิม (๓ คน) เขายินยอม

    2. ถ้าคนที่ตายไม่ได้จดทะเบียนสมรส และไม่ได้จดทะเบียนรับรองเด็กเป็นบุตรไว้ เด็กนั้นก็ไม่มีสิทธิในมรดกของคนที่ตาย ส่วนของคนที่ตาย (ซึ่งมีอยู่หนึ่งในสาม) ก็จะตกเป็นมรดกได้แก่พ่อทั้งหมด  ดังนั้น พ่อคุณจึงกลับมีส่วนในที่ดินและบ้านนั้นหนึ่งในสาม  ควรรีบไปดำเนินการเพื่อโอนมาเป็นของพ่อคุณเสีย และหากพ่อจะโอนให้พวกคุณก็ย่อมทำได้


    มีชัย ฤชุพันธุ์
    11 มกราคม 2553