เจ้าของบ้านตาย โอนอย่างไร
เรียน ท่านอาจารย์ มีชัย ฤชุพันธ์
ต้องขอรบกวนท่านอีกหนึ่งครั้ง เรื่องมีอยู่ว่า
พ่อซื้อบ้านหลังที่อยู่ กันปัจจุบันนี้ ไว้ นานกว่า 20 ปี ใส่ชื่อ ลูก 3 คน ทั้งๆที่มี ลูก 9 คน ลูกคนที่มีชื่อในโฉนด คนแรกตาย ไปแล้ว ไม่ได้จดทะเบียนแต่งงาน มีลูกของคนตาย 2 คน แต่หายสาปสูญ หาไม่เจอ ไปอยู่กับแม่ของเขา
ลูกคนที่ 2 ที่มีชื่อในโฉนด อยากจะขายบ้านหลังที่อยู่กันมา พ่อซื้อบ้านไว้ ต้องการให้บ้านหลังนี้ อยู่กันเป็นเจ้าของกันโดยไม่ต้องขาย พ่อบอกว่าหากพ่อตาย ก็ให้ลูกทั้ง 8 คนที่เหลือมีสิทธิ์อยู่รวมกันในบ้านหลังนี้ แต่ปัญหาคือ ลูกคนที่ 2 ที่มีชื่อในโฉนด แสดงความเป็นเจ้าของ บอกว่าพ่อไม่มีสิทธิ์ ชื่อเจ้าของบ้านในโฉนดเป็นชื่อของเขา กับน้องอีกคนที่ยังไม่ตาย
พ่อกลัวว่าหลังพ่อตาย จะมีปัญหา ว่า ลูกที่เหลืออยู่อีก 6 คน ที่ไม่มีชื่ออยู่ในโฉนดที่ดิน จะไม่มีสิทธิ์ อยู่ในบ้านได้
จึงอยากเรียนถาม ท่านอาจารย์มีชัย ว่า
1. เราสามารถ เพื่มชื่อ อีก 6 ชื่อในโฉนดที่ดิน โดยวิธีอื่น ได้หรือไม่ (ไม่ใช่การซื้อขาย เพิ่ม)
2. หากลูกของพี่ที่มีชื่อในโฉนด คนที่ตายไปแล้ว ต้องไปตามลูก ของเขา ที่หายไปมา เพื่อโอนชื่อ ร่วมกับ อีก 2 คนที่มีชื่อในโฉนด ทำเรื่องโอนไป ให้ ลูกทั้งหมด 8 คน ได้หรือไม่ หากตามหาลูกของคนที่ตายไม่เจอ ทำอย่างไร
3. ต้องเสียค่าใช้จ่ายในการโอนเท่าไร คิดอย่างไร กรณีนี้ถือเป็นการซื้อขายไม่ ใช่การโอนมรดก ใช่หรือไม่
4. มีวิธีเลือกทำอย่างอื่นหรือไม่ ที่ง่ายที่สุด และบังคับให้พี่ที่มีชื่อในโฉนด ไม่รวมหัวกันขายบ้าน ของพ่อ ได้อย่างไร
เรียนขอบคุณล่วงหน้ามา ณ ที่นี้ ด้วย
ด้วยความนับถืออย่างสูง
ปล. พ่อแก่มากแล้ว อายุ 82 ปี ตอนนี้ พบว่าพ่อเป็นเนื้องอก ช่วงปอด แต่พ่อกังวลเรื่องนี้มาก จนไม่กิน และโทรม ลงมาก |