สวัสดีค่ะ

พอดีพึ่งเห็น เวปนี้ ดีใจมาก เพราะทะเลาะกับคุณแม่ทุกวันเดียวกับที่ดินค่ะ

หนูเป็นลูกคนเดียว ของครอบครัว คุณพ่อเสียชีวิตนานแล้ว ส่วนคุณแม่ได้แต่งงานใหม่กับสามีชาวเยอรมัน และไปอยู่เยอรมันได้เกือบ 30 ปีแล้วค่ะ

ส่วนหนูก็แต่งงานกับสามีคนญี่ปุ่น และจะไปอยู่ญี่ปุ่นปีนี้ ปัญหามีอยู่ว่า หลังหนูแต่งงานได้มีกี่เดือน คุณแม่ได้ซื้อที่ดินที่จังหวัดพิจิตร แต่ใส่ชื่อหนูเป็นเจ้าของจำนวน 150 ไร่ และได้ทำสัญญาใจกับเจ้าของเก่าให้ทำกินฟรี โดยไม่เก็บตัง 10 ปี บางคนก็ 3 ปี แต่บางคนก็ฟรีค่ะ มีบางคน ตกลงกันว่า จะไถ่ที่ดินภายคืนภายใน 10 ปี แต่ตอนนี้ก็ 5 ปีแล้วนะคะ ยังไม่มีเงินมาไถ่คืนเลย

ปัญหาคือ

1. ที่ดินทั้งหมด เป็นชื่อหนู ซึ่งแต่งงาน มีทะเบียนสมรสกับคนต่างชาติ หากหนูเป็นอะไรไป ใครมีสิทธิ์ในที่ดินนี้คะ

2. ตอนนี้คุณแม่ ก็อายุ 60 แล้ว หากอนาคต หนูเป็นอะไรไป หรือคุณแม่เป็นอะไรไป สามีคนญี่ปุ่นหนูจะมีสิทธิ์ในที่ดินนี้มัยคะ

3. คุณแม่ มีพี่น้องอยู่ 6 คน ซึ่งแต่ละคน ก็คอยถามถึงว่า จะแบ่งที่ดินกันเมื่อไร แต่คุณแม่บอกว่า ไม่แบ่งคะ เพราะได้โอนเป็นชื่อหนูไปแล้ว และที่ดินพวกนั้น แม่กับหนูก็เป็นคนซื้อเอง ไม่ใช่สมบัติของส่วนรวม

4. รีบขายและเก็บเงินสดไว้ดีมัยคะ หากหนูกับแม่ เป็นอะไรไป ทางรัฐ หรือ หลวง จะยึดคืนที่หรือเปล่า หรือบังคับขาย เพราะต่างชาติไม่มีโอกาสครอยครองที่อยู่แล้ว

คำตอบของคุณอามีประโยชน์กับคนแก่อายุ 60 มากค่ะ เพราะจะได้รู้ว่า จะต้องทำอะไร อย่างไง หนูขอให้คุณอาแนะนำด้วยนะคะ

ขอบคุณค่ะ

สุวรรณา

1. ถ้าไม่ได้ทำพินัยกรรมไว้ก็ตกเป็นของสามีคุณกับแม่คุณ แต่ถ้ามีลูกก็ตกได้แก่ลูกด้วย

2. มีสิทธิ

3. ถ้าคุณตาย ทรัพย์ก็เป็นของแม่คุณกับสามีคุณ ถ้าแม่คุณตายทรัพย์สินก็เป็นของสามีของเขากับคุณ แต่ถ้าตายทั้งสองคน ทรัพย์สินจึงจะได้แก่สามี และพี่ป้าน้าอา

4. คนต่างด้าวก็มีสิทธิได้รับมรดกที่เป็นที่ดินได้ แต่เมื่อได้รับมาแล้วก็ต้องขายภายในเวลาที่กำหนด