ความคิดเสรีของมีชัย
เรียนรู้กฏหมายใกล้ตัว
เรื่องสั้น
จดหมายถึงนาย
 
  • การควบรวมท้องถิ่นในเขตตำบลเดียวกัน
  •  
  • ปัญหากฏหมาย
  •  
  • ทางเดินสาธารณประโยชน์
  •  
  • การชำระค่าสินไหมทดแทนความรับผิดทางละเมิด
  •  
  • คดีฉ้อโกง
  • อ่านทั้งหมด
    มุมของมีชัย ถาม-ตอบ กับมีชัย
     
         ถาม-ตอบ กับมีชัย จะเป็นกุญแจ ไขข้อข้องใจของทุกๆท่าน ในเรื่องกฎหมายและการเมือง โดยท่านอาจารย์มีชัย ฤชุพันธุ์ จะขจัดความสงสัยที่เกิดขึ้นของคุณให้หมดไป เมื่อคุณส่งคำถามเข้ามาที่นี่ ส่งคำถาม
    คำสำคัญ
    ค้นหาใน
     
    เลือกประเภทคำถาม-ตอบ > การเมือง | กฏหมาย | เศรษฐกิจ | ทั่วไป | มรดก | แรงงาน | ท้องถิ่น | มหาวิทยาลัย | ราชการ | ครอบครัว | ล้มละลาย | ที่ดิน | ค้ำประกัน | 22128 ค้ำ | archanwell.org | ล้างมลทิน | 24687 | hhhhhhhhhhh | คำถามทั้งหมด ... อ่านสักนิดก่อนตั้งคำถาม

    ปิดหน้าต่างนี้
    คำถามที่ หัวข้อคำถามโดยวันที่
    045377 เช่าเจ้าของที่ดิน24 กรกฎาคม 2554

    คำถาม
    เช่า

    ถามต่อจากคำถาม045574 ทรัพย์สินที่ผู้เช่าทำไว้ และหักเป็นค่าเช่านั้น ถือว่าเป็นทรัพย์สินของเจ้าของที่ดินไหม จะถือว่าเป็นการใช้ที่ดินโดยไม่มีสัญญาเช่าได้หรือไม่ โดยตีราคาทรัพย์สินเป็นต่าเช่าได้หรือไม่ เพราะผู้เช่าก็ยังไม่ได้ชำระค่าเช่าเลย  นอกจากสร้างทรัพย์สินให้  ขอบคุณค่ะ

     

     

     

     

    คำตอบ
    เมื่อมีการเช่าที่ดินเพื่อปลูกสร้างอาคารกันแล้ว หากไม่ได้ตกลงกันไว้เป็นอย่างอื่น ผู้เช่าก็มีสิทธิปลูกอาคารลงบนที่ดิน และอาคารสิ่งก่อสร้างนั้นก็เป็นของผู้เช่า  แต่ถ้าตกลงกันว่าให้เป็นของผู้ให้เช่า ทรัพย์สินนั้นก็เป็นของผู้ให้ช่า ส่วนจะเป็นของผู้ให้เช่าตั้งแต่วันที่ปลูกสร้างแล้วเสร็จ หรือเมื่อสิ้นสัญญาเช่าก็สุดแต่จะตกลงกัน   ในกรณีของคุณถ้ามีข้อตกลงกันว่าให้หักค่าก่อสร้างออกเป็นค่าเช่า ก็แสดงว่าได้ตกลงกันให้ทรัพย์สินที่สร้างเป็นของผู้ให้เช่า จึงนำค่าก่อสร้างมาหักเป็นค่าเช่า   แต่คำถามที่บอกว่าโดยไม่มีสัญญาเช่า เลยทำให้ไม่เข้าใจว่าเรื่องราวเป็นอย่างไร ส่วนที่บอกว่าโดยไม่มีการชำระค่าเช่าเลย ก็ยิ่งน่าแปลกยิ่งขึ้น เพราะคุณก็บอกตอนแรกว่า มีการหักค่าสิ่งปลูกสร้างให้เป็นค่าเช่า ซึ่งก็แปลว่ามีการจ่ายค่าเช่าแล้ว ทำไมถึงบอกว่าไม่มีการจ่ายค่าเช่า  เพราะค่าเช่านั้นจะจ่ายเป็นเงินสด ๆ หรือให้เป็นสิ่งของ หรือหักออกจากเงินส่วนใดส่วนหนึ่งก็ได้ เช่น คุณยืมเงินเขามา แล้วให้เขาเช่าที่ดิน คนเช่าก็เลยให้หักค่าเช่าเอาจากเงินที่คุณยืมเขามา ก็ต้องถือว่ามีการชำระค่าเช่าแล้ว  การถามคำถามที่จะตอบสิ่งที่อยู่ในใจได้ ก็ต้องบอกรายละเอียดของข้อเท็จจริงว่าทำอะไร และอยากรู้อะไร บางทีจะได้คำตอบที่ดีกว่าสรุปเป็นข้อกฎหมายเสียเอง
    มีชัย ฤชุพันธุ์
    24 กรกฎาคม 2554