ดิฉันมีเรื่องปรึกษา ค่ะ โดยมีรายละเอียดตามนี้ค่ะ

คุณพ่อกับคุณแม่มีที่ดิน 50 ตารางวามีบ้าน 1หลัง  มีลูกทั้งหมด 4 คน ลูกชายคนโต และลูกสาวสามคนค่ะ ต่อมาคุณพ่อเสียชีวิต พวกเราต้องการสร้างบ้านใหม่ จะขอกู้จากธนาคาร แต่ไม่ได้ เพราะติดปัญหาเรื่องโฉนดที่ดิน และได้ทำการแก้ไขแล้วโดยมีคำสั่งจากศาลให้คุณแม่เป็นผู้จัดการมรดก หลังจากนั้นคุณแม่ทำเรื่องกู้เงินธนาคารร่วมกับพี่สาวเพื่อปลูกบ้านหลังใหม่จนตอนนี้ผ่อนกับทางธนาคารหมดแล้วค่ะ ตอนนี้คุณแม่อายุมากแล้ว อยากจะโอนชื่อที่ดินให้เป็นชื่อลูกทั้ง 4 คน ส่วนตัวบ้าน เป็นของลูกสาว 3 คนเท่านั้น ไม่ใช่ของพี่ชายคนโต เพราะเค้าไม่ได้ช่วยผ่อนส่งเลยแม้แต่บาทเดียว คุณแม่อยากทำให้เรียบร้อยเผื่อจะขายที่ดินและบ้านในอนาคตจะไม่ได้มีปัญหาต่อกัน ในกรณีนี้สามารถทำได้ไหมค่ะ ยุ่งยากมากไหมค่ะ  มีอีกเรื่องหนึ่งคือ หากโอนชื่อเรียบร้อยแล้ว มีชื่อพี่ชายอยู่ในที่ดิน แต่เนื่องจากพี่ชายมีหนี้สินล้นตัว มีหมายศาลมาที่บ้านบ่อยๆหลายเรื่อง พวกดิฉันซึ่งเป็นน้องสาวจะเดือดร้อนไปด้วยไหมค่ะ  หากมีการยึดทรัพย์ ที่ดินจะเกี่ยวข้องไหมค่ะ  

ขอบคุณมากค่ะ สำหรับคำแนะนำล่วงหน้าค่ะ

มีชัย ฤชุพันธุ์
25 พฤษภาคม 2558