ความคิดเสรีของมีชัย
เรียนรู้กฏหมายใกล้ตัว
เรื่องสั้น
จดหมายถึงนาย
 
  • ยินยอมตั้งผู้จัดการมรดก
  •  
  • แบ่งที่ดิน
  •  
  • ขาดคุณสมบัติรับราชการ
  •  
  • การทำนิติกรรม
  •  
  • ถ้าคู่สัญญาทำผิดสัญญา ผู้ค้ำประกันบอกเลิกสัญญาได้หรือไม่
  • อ่านทั้งหมด
    มุมของมีชัย ถาม-ตอบ กับมีชัย
     
         ถาม-ตอบ กับมีชัย จะเป็นกุญแจ ไขข้อข้องใจของทุกๆท่าน ในเรื่องกฎหมายและการเมือง โดยท่านอาจารย์มีชัย ฤชุพันธุ์ จะขจัดความสงสัยที่เกิดขึ้นของคุณให้หมดไป เมื่อคุณส่งคำถามเข้ามาที่นี่ ส่งคำถาม
    คำสำคัญ
    ค้นหาใน
     
    เลือกประเภทคำถาม-ตอบ > การเมือง | กฏหมาย | เศรษฐกิจ | ทั่วไป | มรดก | แรงงาน | ท้องถิ่น | มหาวิทยาลัย | ราชการ | ครอบครัว | ล้มละลาย | ที่ดิน | ค้ำประกัน | 22128 ค้ำ | archanwell.org | ล้างมลทิน | 24687 | hhhhhhhhhhh | คำถามทั้งหมด ... อ่านสักนิดก่อนตั้งคำถาม

    ปิดหน้าต่างนี้
    คำถามที่ หัวข้อคำถามโดยวันที่
    050725 ปัญหากรรมสิทธิ์บ้านเมื่อกลายเป็นมรดกต้อม24 พฤษภาคม 2558

    คำถาม
    ปัญหากรรมสิทธิ์บ้านเมื่อกลายเป็นมรดก
    สวัสดีครับ
              แม่ผมเสียไปแล้วโดยไม่มีพินัยกรรมใดๆ ครอบครัวเรามีลูก ๒ คน ผมคนเล็กและพี่ชาย   เมื่อต้นเดือนพ่อเพิ่งโอนที่ดินให้ซึ่งที่ดินเป็นชื่อพ่อสามารถโอนได้ตามปกติเรียบร้อยดี    แต่ตัวบ้านซึ่งพอจะโอนด้วยไม่สามารถโอนได้เพราะแม่เป็นผู้แจ้งปลูกจึงเป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์  พอแม่เสียชีวิตบ้านจึงเป็นมรดก  จึงต้องให้ทายาทที่ยังมีชีวิตอยู่ได้แก่  ยาย  พี่ชาย  พ่อ  และผม มาเซ็นหนังสือก่อนจึงจะสามารถโอนกรรมสิทธิ์บ้านมาเป็นของผมได้   ซึ่งผมก็เข้าใจดีแต่ปัญหาเกิดขึ้นเมื่อพี่ชายไม่ยอมและอยากมีส่วนในกรรมสิทธิ์ตรงนี้ด้วย (พ่อยังไม่สามารถไกล่เกลี่ยได้)  ผมจะต้องทำอย่างไรดีครับตามที่พอจะเข้าใจ คือ

       ๑.ถ้าต้องว่ากันแล้วบ้านถือเป็นส่วนควบของที่ดินซึ่งเป็นชื่อผมแล้ว  ผมมีสิทธิ์มากน้อยแค่ไหนครับ
       ๒.ตอนนี้พี่ชายทราบแค่เพียงว่าโอนที่ผืนนี้เป็นที่เรียบร้อยแล้วแต่ไม่ทราบว่ายังติดกรรมสิทธิ์บ้านอยู่  ถ้าผมไม่บอกเขาแล้วอยู่ไปเรื่อยๆ เป็นสิบปีแล้วภายหลังจะรื้อบ้านเพื่อปลูกใหม่ การแจ้งรื้อบ้านพี่ชายต้องมามีส่วนตรงนี้ด้วยไหมครับ (บ้านสองชั้นครึ่งตึกครึ่งไม้ปลูกมา ๓๖ ปีแล้วในเขตเมือง)
       ๓.แล้วถ้าว่ากันตามกฎหมายพี่ชายจะเรียกร้องผลประโยชน์ก่อนเซ็นหนังสือ  เขาจะใช้หลักไหนมาตีราคาบ้านครับ  เคยอ่านในเว็บมีตารางประเมินราคาสิ่งปลูกสร้างอยู่  หรือต้องให้ศาลสั่ง อย่างไรครับ

    ขอบพระคุณมากครับ...ขอให้ผู้ตอบมีเจริญก้าวหน้ายิ่งๆ ขึ้นไป
    คำตอบ

    ๑. บ้านที่ได้รับอนุญาตให้ปลูกบนที่ดิน ย่อมไม่ใช่เป็นส่วนควบของที่ดิน  คุณมีสิทธิเพียงในฐานะเป็นทายาทคนหนึ่ง นอกเหนือจากพ่อ และพี่ชาย และ ยาย ถ้าพ่อและยายยกส่วนของเขาให้คุณ คุณก็จะมีสิทธิ ๓ ใน ๔ ส่วนพี่ชายคุณก็มีสิทธิ ๑ ใน ๔

    ๒. ส่วนของเขาก็ย่อมเป็นของเขา

    ๓. ถ้าตกลงราคาไม่ได้ ก็ต้องขายทอดตลาด ราคาที่ขายได้ก็นำมาแบ่งกัน


    มีชัย ฤชุพันธุ์
    24 พฤษภาคม 2558