ความคิดเสรีของมีชัย
เรียนรู้กฏหมายใกล้ตัว
เรื่องสั้น
จดหมายถึงนาย
 
  • การควบรวมท้องถิ่นในเขตตำบลเดียวกัน
  •  
  • ปัญหากฏหมาย
  •  
  • ทางเดินสาธารณประโยชน์
  •  
  • การชำระค่าสินไหมทดแทนความรับผิดทางละเมิด
  •  
  • คดีฉ้อโกง
  • อ่านทั้งหมด
    มุมของมีชัย ถาม-ตอบ กับมีชัย
     
         ถาม-ตอบ กับมีชัย จะเป็นกุญแจ ไขข้อข้องใจของทุกๆท่าน ในเรื่องกฎหมายและการเมือง โดยท่านอาจารย์มีชัย ฤชุพันธุ์ จะขจัดความสงสัยที่เกิดขึ้นของคุณให้หมดไป เมื่อคุณส่งคำถามเข้ามาที่นี่ ส่งคำถาม
    คำสำคัญ
    ค้นหาใน
     
    เลือกประเภทคำถาม-ตอบ > การเมือง | กฏหมาย | เศรษฐกิจ | ทั่วไป | มรดก | แรงงาน | ท้องถิ่น | มหาวิทยาลัย | ราชการ | ครอบครัว | ล้มละลาย | ที่ดิน | ค้ำประกัน | 22128 ค้ำ | archanwell.org | ล้างมลทิน | 24687 | hhhhhhhhhhh | คำถามทั้งหมด ... อ่านสักนิดก่อนตั้งคำถาม

    ปิดหน้าต่างนี้
    คำถามที่ หัวข้อคำถามโดยวันที่
    050531 ้น้าปลูกบ้านบนที่ดินของพ่อกับแม่ ซึ่งตอนนี้กลายเป็นที่ดินมรดกแล้วมารูโกะ5 มีนาคม 2558

    คำถาม
    ้น้าปลูกบ้านบนที่ดินของพ่อกับแม่ ซึ่งตอนนี้กลายเป็นที่ดินมรดกแล้ว
    กราบเรียน อาจารย์ มีชัย

    หนูมีเรื่องอยากสอบถามปัญหาเกี่ยวกับที่ดินมรดกค่ะ....เรื่องมีอยู่ว่าตอนนี้แม่เพิ่งเสียชีวิต (ม.ค.2558) และพ่อก็ได้รับคำสั่งศาลให้เป็นผู้จัดการมรดกแล้ว (ในครอบครัวมีทั้งหมด 5 คน แต่เเม่ได้เสียชีวิตไปแล้ว) แต่ติดปัญหาอยู่อย่างหนึ่งค่ะ คือแม่มีที่ดินอยู่ที่โคราช และตอนที่แม่ไม่ยังไม่เสียชีวิต แม่ได้ให้น้าชายปลูกบ้านหลังหนึ่งไว้บนที่ดินของพ่อและแม่ หลังน้าชายเกษียณทหาร (ซึ่งในปัจจุบันน้าชายไม่ได้พักอาศัยอยู่ ตั้งแต่ปลูกบ้านจนถึงปัจจุบันนี้) และตอนนั้นน้าชายได้กู้เงินจาก ธ.ก.ส. มาเพื่อปลูกบ้านบนที่ดินของพ่อและแม่ แต่ปัญหาก็เกิดขึ้นค่ะ เพราะน้าชายไม่ได้ทำการคืนเงินแต่ละเดือนคืนธนาคาร จนกระทั่งมีหมายศาลมาจะยึดบ้านและที่ดิน แต่ช่วงนั้นแม่ได้นำเงินของครอบครัวไปไถ่ถอนแทนน้าชายเป็นที่เรียบร้อยแล้ว แต่ปัญหามีตรงที่ว่า ตอนนี้แม่ได้เสียชีวิตแล้ว และไม่ได้เขียนเป็นพินัยกรรม ซึ่งตอนนี้พ่อได้เป็นผู้จัดการมรดก และน้าชายได้ไปป่าวประกาศให้ญาติพี่น้องของแม่ทราบว่าจะขายบ้าน(ซึ่งไม่ได้บอกว่าที่ดินเป็นชื่อของพ่อกับแม่)ราคา 800,000 บาท แต่ทางกรมที่ดินบอกว่าขายไม่ได้เพราะที่ดินเป็นชื่อของพ่อกับแม่ หลังจากนั้นญาติพี่น้องก็กลับไป และหนูอยากทราบค่ะว่า ในกรณีนี้ถ้าพ่อ(เป็นผจก.มรดก) สามารถจะทำเรื่องโอนชื่อของทายาทผู้รับมรดกทุกคนเข้าในโฉนดที่ดินดังกล่าวได้หรือไม่ เพราะมีบ้านของน้าชายปลูกอยู่บนที่ดินนั้น และถ้าทายาททุกคนต้องการจะขายที่ดินดังกล่าว จะต้องนำเงินที่ขายได้นั้นแบ่งส่วนเท่าๆกับทายาทผู้รับมรดกให้กับน้าชายด้วยหรือไม่คะ แต่ตอนแม่ยังไม่เสียชีวิต แม่ได้ไปไถ่ถอนให้กับน้าชาย แล้วอย่างงี้ทายาททุกคนจะสามารถลดจำนวนเงินค่าบ้านของน้าชายได้หรือไม่คะ เพราะแม่ได้ไปจ่ายเงิน(ไถ่ถอน)ให้น้าชายแล้ว จำนวนหนึ่งจากที่น้าชายได้จ่ายไม่กี่เดือนเอง

    หนูขอรบกวนอาจารย์มีชัย ตอบกลับด้วยได้ไหมคะ หนูสงสารพ่อค่ะ พ่อกังวลมากเลยเกี่ยวกับเรื่องนี้
    คำตอบ

    แสดงว่าตอนเขาไปจำนองบ้าน แม่คุณได้ลงชื่อให้เขาไปจำนองที่ดินด้วย  มิฉะนั้นก็ไม่มีเหตุจะต้องไปไถ่ถอนการจำนอง เพราะเขาจำนองได้แต่บ้าน  ส่วนที่ดินเป็นของแม่คุณ เขาจำนองไม่ได้  มาบัดนี้ เมื่อแม่คุณเสียแล้ว ลองดูในโฉนดให้ดีว่ามีชื่อแม่คุณคนเดียวหรือมีชื่อน้าด้วย ถ้ามีชื่อแม่คุณคนเดียว พ่อคุณในฐานะผู้จัดการมรดกก็ใส่ชื่อทายาททุกคน คือลูก ๆ และพ่อคุณเข้าไว้ในโฉนดได้  และก่อนจะขายก็บอกให้น้าชายรื้อถอนบ้านไปเสีย ถ้าเขาไม่รื้อ ก็ฟ้องขับไล่ เมื่อเขารื้อไปแล้วก็ขายได้สะดวกขึ้น การที่ขับไล่เขาไปนั้น คุณไม่มีหน้าทีต้องจ่ายเงินอะไรให้


    มีชัย ฤชุพันธุ์
    5 มีนาคม 2558