ความคิดเสรีของมีชัย
เรียนรู้กฏหมายใกล้ตัว
เรื่องสั้น
จดหมายถึงนาย
 
  • การควบรวมท้องถิ่นในเขตตำบลเดียวกัน
  •  
  • ปัญหากฏหมาย
  •  
  • ทางเดินสาธารณประโยชน์
  •  
  • การชำระค่าสินไหมทดแทนความรับผิดทางละเมิด
  •  
  • คดีฉ้อโกง
  • อ่านทั้งหมด
    มุมของมีชัย ถาม-ตอบ กับมีชัย
     
         ถาม-ตอบ กับมีชัย จะเป็นกุญแจ ไขข้อข้องใจของทุกๆท่าน ในเรื่องกฎหมายและการเมือง โดยท่านอาจารย์มีชัย ฤชุพันธุ์ จะขจัดความสงสัยที่เกิดขึ้นของคุณให้หมดไป เมื่อคุณส่งคำถามเข้ามาที่นี่ ส่งคำถาม
    คำสำคัญ
    ค้นหาใน
     
    เลือกประเภทคำถาม-ตอบ > การเมือง | กฏหมาย | เศรษฐกิจ | ทั่วไป | มรดก | แรงงาน | ท้องถิ่น | มหาวิทยาลัย | ราชการ | ครอบครัว | ล้มละลาย | ที่ดิน | ค้ำประกัน | 22128 ค้ำ | archanwell.org | ล้างมลทิน | 24687 | hhhhhhhhhhh | คำถามทั้งหมด ... อ่านสักนิดก่อนตั้งคำถาม

    ปิดหน้าต่างนี้
    คำถามที่ หัวข้อคำถามโดยวันที่
    049197 ภาษีการโอนสุธีรา25 พฤษภาคม 2556

    คำถาม
    ภาษีการโอน
    กราบเรียนอาจารย์ที่เคารพผมขอปรึกษากฏหมายดังนี้       1 การโอนบ้านพร้อมที่ดินมีโฉนดโอนที่สำนักงานที่ดิน กรณีให้โดยเสน่ห์หา ที่ดินเขาจะเเยกเป็น 2 รายการ 1 ที่ดินเปลี่ยนชื่อโอนเสียค่าธรรมเนียมรวมค่าภาษี    2 บ้าน  กรณีที่ 2 มีปัญหาตรงที่ว่าการโอนบ้านเขาต้องเอาคนขออนุญาติปลูกบ้าน ทร 9 เเต่ใบไม่มีหรือบางที่สมัยก่อนเเค่ขอผู้ใหญ่เขาออกบ้านเลขที่ใบต่างๆๆเหล่านี้หายหมดเเล้วคนขออนุญาติคือปู่เสียชีวิตเเล้วเเต่ชื่อที่ดินในโฉนดเป็นชื่อย่าโอนได้ 1 รายการกเเต่บ้านโอนให้ผมไม่ได้ กรณีเเบบนี้ทำยังงัยครับ  เคยได้ยินว่าใ้ห้ อบต หรือผู้ใหญ่บ้านรับรองก่อนว่าเป็นบ้านของปู่รับรองโดยข้อเท็จจริงเเต่ปู่เคยเป็นเจ้าบ้านตามทะเบียนราษเเต่ยังไม่ได้หมายความว่าเป็นคนปลูกต้องมีหลักฐานการขออนุญาติปลูกเเล้วถ้าผู้ใหญ่บ้านรับรองว่าเป็นบ้านปู่ก็จะติดเรื่องมรดกต้องให้ลูกๆๆรวมทั้งย่าโดยทะเบียนสมรสถึงจะได้   เเต่ถ้าให้ผู้ใหญ่บ้านรับรองว่าบ้านเป็นของย่าก็จะโอนได้เลยถูกไหมครับ เเต่ผู้ใหญ่บ้านไม่รับรองให้กลัวลูกๆๆค้านก็ทำได้เรื่องนี้ไม่มีปัญหาถ้าเราเคลียร์จบ ปัญหาที่จะถามใบรับรองที่ผู้ใหญ่บ้านทำขึ้นนั้นใช้เป็นหลักฐานการโอนบ้านตามกดหมายไ้ด้หรือไม่ครับเเล้วลูกๆๆจะมาค้านทีหลังได้หรือไม่ว่าเป็นมรดก เเต่ทางที่ดีตอนให้ผู้ใหญ่บ้านรับรองให้ลูกๆเซ็นหนังสือยินยอมเรื่องบ้านไว้อีกชั้นจะเเน่นหนาขึ้นไหม    ถ้าโอนได้การเสียภาษีโอนบ้านเเบบนี่ย่าให้หลานเเพงไหม   กับ การที่เราเป็นเจ้าบ้านต่อจากปู่เเละมีชื่อผมตามใบเสร็จค่าน้ำค่าไฟผมจะได้สิทธิครองครองไหมถ้าย่าตายเกิดมีปัญหาจะเป็นเรื่องมรดกเฉพาะบ้านใช่ไหมเราจะอ้างสิทธิครองได้ไหมถ้าตอนย่าตายใหม่ๆๆยังไม่มีใครอ้างเรื่องมรดกอายุความร้องขอนานไหมกับสิทธิครองครองจะสู้กับเรื่องมรดกได้ไหมหรือจะสู้เรื่องบ้านเป็นส่วนควบกับที่ดิน    เเต่ถ้าไม่ได้ทำรัยเลยอยู่ไปเเบบนั้นเราครอบครองบ้านเวลาเราจะขายบ้านพร้อมที่ดินหรือจำนองถ้าเรามีหลักฐานกรรมสิทธิ์การได้บ้านมาจากย่าจะดีกว่าไหม กับการที่ไม่ได้ทำรัยเเต่เราครอบครองเเล้วให้ผู้ใหญ่บ้านรับรองว่าเป็นบ้านเราโดยไม่มีใครคัดค้านมีผลเหมือนกันไหมถ้าเราทำกรณีให้ผู้ใหญ่บ้านรับรองเท่ากับเราไม่เสียภาษีการโอนจากย่าใช่ไหมเคยได้ยินว่าการรับมรดกไม่ต่องเสียภาษีกรณีไม่มีใครคัดค้านเราจะไปร้องยังงัยว่าเราเป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์ในบ้านใช้หนังสือความยินยอมจากลูกๆๆไปเเสดงที่ดินได้ไหมโดยไม่ต้องให้ผู้ใหญ่บ้านรับรอง   ขอบพระคุณเป็นอย่างสูงครับท่านอาจารย์
    คำตอบ
    คำถามของคุณมีลักษณะเป็นการแสดงความเห็นว่าจะทำอย่างนั้นอย่างนี้ได้ไหม  เหมือนกับรู้กฎหมายอย่างเชี่ยวชาญ  (แต่เป้นความรู้แบบที่นึกเอาตามประสาชาวบ้าน) จึงยากที่จะตอบได้  เพราะไม่รู้ว่าเรื่องราวเป็นอย่างไร  ทางที่ดีควรเล่าเรื่องให้ฟังก่อน แล้ว สงสัยอะไรก็ค่อยถามเป็นข้อ ๆ บางทีอาจจะตอบให้ได้
    มีชัย ฤชุพันธุ์
    25 พฤษภาคม 2556