MeechaiThailand.com

ความคิดเสรีของมีชัย

เรียนรู้กฏหมายใกล้ตัว

เรื่องสั้น

จดหมายถึงนาย

	นายช่าง อบต กำหนดให้ใช้วิศวกรระดับเกินกว่าที่สภาวิศวกรกำหนด
	การยกเลิกกำนันผู้ใหญ่บ้าน
	ค่าส่วนกลาง
	ผู้ขออนุญาตปลูกสร้างเป็นเจ้าของอาคารแต่ผู้เดียวจริงหรือไม่
	ขอให้ศาลฎีกาแผนกคดีผู้บริโภครับคำขออนุญาตฎีกาอีกครั้งได้หรือไม่
อ่านทั้งหมด


	ถาม-ตอบ กับมีชัย จะเป็นกุญแจ ไขข้อข้องใจของทุกๆท่าน ในเรื่องกฎหมายและการเมือง โดยท่านอาจารย์มีชัย ฤชุพันธุ์ จะขจัดความสงสัยที่เกิดขึ้นของคุณให้หมดไป เมื่อคุณส่งคำถามเข้ามาที่นี่ ส่งคำถาม

ปิดหน้าต่างนี้

คำถามที่	หัวข้อคำถาม	โดย	วันที่
049197	ภาษีการโอน	สุธีรา	25 พฤษภาคม 2556

คำถาม

ภาษีการโอน
กราบเรียนอาจารย์ที่เคารพผมขอปรึกษากฏหมายดังนี้ 1 การโอนบ้านพร้อมที่ดินมีโฉนดโอนที่สำนักงานที่ดิน กรณีให้โดยเสน่ห์หา ที่ดินเขาจะเเยกเป็น 2 รายการ 1 ที่ดินเปลี่ยนชื่อโอนเสียค่าธรรมเนียมรวมค่าภาษี 2 บ้าน กรณีที่ 2 มีปัญหาตรงที่ว่าการโอนบ้านเขาต้องเอาคนขออนุญาติปลูกบ้าน ทร 9 เเต่ใบไม่มีหรือบางที่สมัยก่อนเเค่ขอผู้ใหญ่เขาออกบ้านเลขที่ใบต่างๆๆเหล่านี้หายหมดเเล้วคนขออนุญาติคือปู่เสียชีวิตเเล้วเเต่ชื่อที่ดินในโฉนดเป็นชื่อย่าโอนได้ 1 รายการกเเต่บ้านโอนให้ผมไม่ได้ กรณีเเบบนี้ทำยังงัยครับ เคยได้ยินว่าใ้ห้ อบต หรือผู้ใหญ่บ้านรับรองก่อนว่าเป็นบ้านของปู่รับรองโดยข้อเท็จจริงเเต่ปู่เคยเป็นเจ้าบ้านตามทะเบียนราษเเต่ยังไม่ได้หมายความว่าเป็นคนปลูกต้องมีหลักฐานการขออนุญาติปลูกเเล้วถ้าผู้ใหญ่บ้านรับรองว่าเป็นบ้านปู่ก็จะติดเรื่องมรดกต้องให้ลูกๆๆรวมทั้งย่าโดยทะเบียนสมรสถึงจะได้ เเต่ถ้าให้ผู้ใหญ่บ้านรับรองว่าบ้านเป็นของย่าก็จะโอนได้เลยถูกไหมครับ เเต่ผู้ใหญ่บ้านไม่รับรองให้กลัวลูกๆๆค้านก็ทำได้เรื่องนี้ไม่มีปัญหาถ้าเราเคลียร์จบ ปัญหาที่จะถามใบรับรองที่ผู้ใหญ่บ้านทำขึ้นนั้นใช้เป็นหลักฐานการโอนบ้านตามกดหมายไ้ด้หรือไม่ครับเเล้วลูกๆๆจะมาค้านทีหลังได้หรือไม่ว่าเป็นมรดก เเต่ทางที่ดีตอนให้ผู้ใหญ่บ้านรับรองให้ลูกๆเซ็นหนังสือยินยอมเรื่องบ้านไว้อีกชั้นจะเเน่นหนาขึ้นไหม ถ้าโอนได้การเสียภาษีโอนบ้านเเบบนี่ย่าให้หลานเเพงไหม กับ การที่เราเป็นเจ้าบ้านต่อจากปู่เเละมีชื่อผมตามใบเสร็จค่าน้ำค่าไฟผมจะได้สิทธิครองครองไหมถ้าย่าตายเกิดมีปัญหาจะเป็นเรื่องมรดกเฉพาะบ้านใช่ไหมเราจะอ้างสิทธิครองได้ไหมถ้าตอนย่าตายใหม่ๆๆยังไม่มีใครอ้างเรื่องมรดกอายุความร้องขอนานไหมกับสิทธิครองครองจะสู้กับเรื่องมรดกได้ไหมหรือจะสู้เรื่องบ้านเป็นส่วนควบกับที่ดิน เเต่ถ้าไม่ได้ทำรัยเลยอยู่ไปเเบบนั้นเราครอบครองบ้านเวลาเราจะขายบ้านพร้อมที่ดินหรือจำนองถ้าเรามีหลักฐานกรรมสิทธิ์การได้บ้านมาจากย่าจะดีกว่าไหม กับการที่ไม่ได้ทำรัยเเต่เราครอบครองเเล้วให้ผู้ใหญ่บ้านรับรองว่าเป็นบ้านเราโดยไม่มีใครคัดค้านมีผลเหมือนกันไหมถ้าเราทำกรณีให้ผู้ใหญ่บ้านรับรองเท่ากับเราไม่เสียภาษีการโอนจากย่าใช่ไหมเคยได้ยินว่าการรับมรดกไม่ต่องเสียภาษีกรณีไม่มีใครคัดค้านเราจะไปร้องยังงัยว่าเราเป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์ในบ้านใช้หนังสือความยินยอมจากลูกๆๆไปเเสดงที่ดินได้ไหมโดยไม่ต้องให้ผู้ใหญ่บ้านรับรอง ขอบพระคุณเป็นอย่างสูงครับท่านอาจารย์

คำตอบ

คำถามของคุณมีลักษณะเป็นการแสดงความเห็นว่าจะทำอย่างนั้นอย่างนี้ได้ไหม เหมือนกับรู้กฎหมายอย่างเชี่ยวชาญ (แต่เป้นความรู้แบบที่นึกเอาตามประสาชาวบ้าน) จึงยากที่จะตอบได้ เพราะไม่รู้ว่าเรื่องราวเป็นอย่างไร ทางที่ดีควรเล่าเรื่องให้ฟังก่อน แล้ว สงสัยอะไรก็ค่อยถามเป็นข้อ ๆ บางทีอาจจะตอบให้ได้

มีชัย ฤชุพันธุ์
25 พฤษภาคม 2556