ความคิดเสรีของมีชัย
เรียนรู้กฏหมายใกล้ตัว
เรื่องสั้น
จดหมายถึงนาย
 
  • ยินยอมตั้งผู้จัดการมรดก
  •  
  • แบ่งที่ดิน
  •  
  • ขาดคุณสมบัติรับราชการ
  •  
  • การทำนิติกรรม
  •  
  • ถ้าคู่สัญญาทำผิดสัญญา ผู้ค้ำประกันบอกเลิกสัญญาได้หรือไม่
  • อ่านทั้งหมด
    มุมของมีชัย ถาม-ตอบ กับมีชัย
     
         ถาม-ตอบ กับมีชัย จะเป็นกุญแจ ไขข้อข้องใจของทุกๆท่าน ในเรื่องกฎหมายและการเมือง โดยท่านอาจารย์มีชัย ฤชุพันธุ์ จะขจัดความสงสัยที่เกิดขึ้นของคุณให้หมดไป เมื่อคุณส่งคำถามเข้ามาที่นี่ ส่งคำถาม
    คำสำคัญ
    ค้นหาใน
     
    เลือกประเภทคำถาม-ตอบ > การเมือง | กฏหมาย | เศรษฐกิจ | ทั่วไป | มรดก | แรงงาน | ท้องถิ่น | มหาวิทยาลัย | ราชการ | ครอบครัว | ล้มละลาย | ที่ดิน | ค้ำประกัน | 22128 ค้ำ | archanwell.org | ล้างมลทิน | 24687 | hhhhhhhhhhh | คำถามทั้งหมด ... อ่านสักนิดก่อนตั้งคำถาม

    ปิดหน้าต่างนี้
    คำถามที่ หัวข้อคำถามโดยวันที่
    046660 ที่ดินทางผ่านช่วยด้วยคะ7 เมษายน 2555

    คำถาม
    ที่ดินทางผ่าน

    ขอความกรุณาอาจารย์ ช่วยตอบหน่อย คะ

    เรื่องมีอยู่ว่า พ่อได้รับมรดกเป็นที่ดินแปลงหนึ่งจากคุณปู่คุณย่า แล้วได้โอนเป็นชื่อคุณแม่  ที่ดินแปลงนี้เป็นที่ดินติดถนนใหญ่ ทั้งคุณพ่อและคุณแม่ได้ตกลงกันด้วยวาจาว่าจะยกที่ดินแปลงนี้ทั้งแปลงให้ลูกคนสุดท้อง  ลูกๆๆทุกคนก็รับทราบและไม่มีใครคัดค้าน ต่อมาพี่ชายคนโตขอสร้างบ้านบนที่ดินแปลงนี้ พ่อแม่ก็ยอมให้สร้างเนี้อที่เฉพาะตัวบ้านเท่านั้น แต่พี่ชายคนโตบอกว่า ถ้าเอาไปกู้หนี้กับธนาคารจะได้เงินไม่พอที่จะสร้างเสร็จ และขอที่ดินด้านหน้าที่ติดถนนทั้งหมดไปขอกู้ธนาคาร  พ่อกับแม่ก็ยินยอมโอนที่ดินส่วนด้านหน้าที่ดิดถนนทั้งหมด เป็นของพี่ชายคนโต ส่วนดินด้านหลังที่ไม่ติดถนนก็ยังคงจะให้น้องคนสุดท้องเหมือนเดิม และตกลงกันด้วยวาจาว่าให้เว้น ทางผ่านไปที่ดินด้านหลังพอที่รถยนต์จะผ่านได้    ไว้ให้น้องคนสุดท้องด้วย    เพราะจะรอให้พี่ชายคนโตใช้หนี้หมดและไถ่ถอนโฉนดออกมาจากธนาคารก่อน พ่อกับแม่ถึงจะโอนที่ดินส่วนที่เป็นถนนรวมกับที่ดินส่วนที่เหลือทั้งหมดเป็นของลูกคนสุดท้องเป็นแปลงเดียวเลย  พี่ชายคนโตก็ได้เว้นที่ไว้ตามที่ตกลง  เรื่องนี้ลูกๆๆทุกคนรับทราบ

    ต่อมา แม่กับ พี่ชายคนโตได้เสียชีวิตลง   แต่โฉนดที่ดินยังไม่ได้ไถ่ถอนออกจากธนาคาร  เพราะหนี้ยังเหลืออีกเยอะ   ภรรยาของพี่ชายคนโตได้บอกขายบ้านพร้อมที่ดินทั้งแปลงให้กับคนทั่วไป รวมถนนทางผ่านที่ตกลงกันว่าจะโอนให้น้องคนสุดท้องด้วย  (ภรรยาพี่ชายและลูกไม่ยอมคืน)

    1.พ่อ และลูกคนอื่นๆๆทุกคน มีสิทธิ์ที่จะคัดค้านการขายที่ดินแปลงนี้ได้ไหม

    ถ้าภรรยาพี่ชายไม่ยอมคืนที่ดินส่วนที่เป็นที่ดินทางผ่านให้กับน้องชายคนสุดท้อง 

     2.พี่ชายไม่ได้ทำพินัยกรรมไว้  พี่ชายจดทะเบียนสมรส  มีบุตร2คน    พ่อมี

    สิทธิ์ตั้งลูกๆคนใดคนหนึ่งเป็นผู้จัดการมรดกได้ไหม   และต้องทำอย่างไร ใช้หลักฐานอะไรบ้าง

    3.แม่ไม่ได้ทำพินัยกรรมไว้ พ่อต้องทำอย่างไรถึงจะโอนที่ดินเป็นชื่อของลูกคนสุดท้องได้  ลูกๆๆทุกคนยอมสละมรดกให้น้องคนสุดท้อง   แต่พ่อไม่มีใบมรณบัตรของลูกชายคนโต 

    4.สามารถอ้างเรื่องที่ตกลงกันด้วยวาจา ในขั้นศาลได้หรือไม่ โดยมีพ่อและลูกๆทุกคนเป็นพยานบุคคล  และมีหลักฐานคือในส่วนที่ลูกชายคนโตได้เว้นที่ทางผ่านไว้

    5.น้องคนสุดท้อง มีสิทธิ์ผ่านเข้าไปในที่ดินของพี่ชายคนโตที่เสียชีวิตไปแล้วได้หรือไม่   ถ้าภรรยาพี่ชายแจ้งข้อหาบุกรุก จะมีความผิดไหม

       ยังมีข้อสงสัยอีกเยอะ แต่ขอทราบคำตอบแค่นี้ก่อน ขอบพระคุณมากคะ

    คำตอบ

    1. ถ้าว่ากันตามข้อเท็จจริงที่เล่ามา ที่ดินนั้นก็ถูกโอนไปเป็นของลูกชายคนโตแล้ว เมื่อเขาตาย ที่ดินนั้นก็เป็นมรดก ตกได้แก่ภรรยา บุตร และพ่อ คนละเท่า ๆ กัน

    2. ในฐานะที่พ่อเป็นผู้มีส่วนได้มรดก ก็ขอตั้งตัวเองเป็นผู้จัดการมรดกได้ แต่จะตั้งคนอื่น (ลูกคนอื่น ๆ ) ทายาทเขาอาจคัดค้านได้ เพราะลูกคนอื่น ๆ ไม่มีส่วนได้เสีย

    3. เมื่อโอนที่ดินไปให้ลูกชายคนโตแล้ว ที่ดินนั้นก็ไม่ใช่ของแม่อีกต่อไป

    4. อ้างไม่ได้  เว้นแต่จะดำเนินการในลักษณะว่าเป็นการให้ลูกชายยืมที่ดินไปเพื่อกู้เงินจากธนาคาร แต่ก็เป็นเรื่องยากมาก ต้องมีทนายเก่ง ๆ และซือตรง จึงอาจพอมีทาง


    มีชัย ฤชุพันธุ์
    7 เมษายน 2555