ความคิดเสรีของมีชัย
เรียนรู้กฏหมายใกล้ตัว
เรื่องสั้น
จดหมายถึงนาย
 
  • การควบรวมท้องถิ่นในเขตตำบลเดียวกัน
  •  
  • ปัญหากฏหมาย
  •  
  • ทางเดินสาธารณประโยชน์
  •  
  • การชำระค่าสินไหมทดแทนความรับผิดทางละเมิด
  •  
  • คดีฉ้อโกง
  • อ่านทั้งหมด
    มุมของมีชัย ถาม-ตอบ กับมีชัย
     
         ถาม-ตอบ กับมีชัย จะเป็นกุญแจ ไขข้อข้องใจของทุกๆท่าน ในเรื่องกฎหมายและการเมือง โดยท่านอาจารย์มีชัย ฤชุพันธุ์ จะขจัดความสงสัยที่เกิดขึ้นของคุณให้หมดไป เมื่อคุณส่งคำถามเข้ามาที่นี่ ส่งคำถาม
    คำสำคัญ
    ค้นหาใน
     
    เลือกประเภทคำถาม-ตอบ > การเมือง | กฏหมาย | เศรษฐกิจ | ทั่วไป | มรดก | แรงงาน | ท้องถิ่น | มหาวิทยาลัย | ราชการ | ครอบครัว | ล้มละลาย | ที่ดิน | ค้ำประกัน | 22128 ค้ำ | archanwell.org | ล้างมลทิน | 24687 | hhhhhhhhhhh | คำถามทั้งหมด ... อ่านสักนิดก่อนตั้งคำถาม

    ปิดหน้าต่างนี้
    คำถามที่ หัวข้อคำถามโดยวันที่
    046530 ผู้จัดการมรดกตั้งราคาบ้านต่ำกว่าราคาตลาดได้หรือไม่หนูนา22 มีนาคม 2555

    คำถาม
    ผู้จัดการมรดกตั้งราคาบ้านต่ำกว่าราคาตลาดได้หรือไม่

    เรียนอาจารย์ที่เคารพ

    เพื่อนฝากถาม:

    ผู้จัดการมรดก(แม่ )โอนขายบ้านต่ำกว่าราคาตลาด แต่สูงกว่าราคาประเมิน ให้ลูกคนโต   ลูกคนอื่นสามารถฟ้องศาลขอเพิกถอนการโอนได้หรือไม่ว่า ทำให้เขาเสียเงินที่ควรได้ จากการแบ่งมรดก   เช่น โอนขาย3 ล้าน ราคาตลาดขายกัน 7ล้าน  แต่บ้านในบริเวณนั้นแจ้งขายกันที่กรมที่ดินอยู่ที่ 2.8 -3.5  ล้าน  ราคาประเมิน1.6 ล้าน  (แบ่งเงินให้ลูกคนอื่นแล้วแค่หารกัน 3ล้าน)     แต่ลูกคนอื่นเคยแจ้งอายัดและแจ้งความเป็นหลักฐานว่าตกลงราคากันไม่ได้กับลูกคนโต ก่อนที่มีการโอนกัน 

    ขอบพระคุณและขอให้อาจารย์สุขภาพแข็งแรงค่ะ

    คำตอบ

    ผู้จัดก่ารมรดกมีหน้าที่ต้องดูแลรักษาประโยชน์ของทายาทตามสมควร  การที่ขายบ้านให้ทายาทคนหนึ่งในราคาสูงกว่าราคาประเมิน ก็นับว่าเป็นการสมควรอยู่  แต่ถ้าลูกคนอื่นอยากได้ราคาให้สูงขึ้น ก็อาจขอให้ผู้จัดการมรดกจัดการประมูลกันในระหว่างทายาทด้วยกัน ใครให้ราคาสูงกว่าก็ได้ไป ก็ได้  อย่างไรก็ตามต้องพิจารณาด้วยว่าบ้านนั้นเป็นมรดกทั้งหมด หรือเป็นเพียงมรดกครึ่งเดียว เพราะถ้าบ้านนั้นเป็นสินสมรส เมื่อสามีตายบ้านก็ต้องแบ่งครึ่งระหว่างสามีกับภรรยา ครึ่งหนึ่งเป็นของภรรยา อีกครึ่งหนึ่งเป็นมรดก ครึ่งของที่เป็นของมารดา ๆ จะยกให้ใครอย่างไรก็ได้ เช่น บ้านราคา ๗ ล้าน เมื่อแบ่งสินสมรสแล้ว ก็จะได้กันคนละ ๓.๕ ล้านบาท ถ้ามีลูก ๔ คน ก็จะต้องแบ่งมรดกนั้นออกเป็น ๕ ส่วน (ลูก ๔ บวกแม่อีก ๑) จึงได้กันคนละ ๗ แสนบาท ส่วนของแม่ จึงได้ ๔.๒ ล้าน ลูก ๆ ได้เพียงคนละ ๗ แสน การที่แม่ขายบ้านในราคา ๓ ล้าน จึงชอบแล้ว ส่วนของแม่ ๔.๒ ล้าน จะยกให้ใครก็เป็นสิทธิของแม่


    มีชัย ฤชุพันธุ์
    22 มีนาคม 2555