เรียนอาจารย์ที่เคารพ

เพื่อนฝากถาม:

ผู้จัดการมรดก(แม่ )โอนขายบ้านต่ำกว่าราคาตลาด แต่สูงกว่าราคาประเมิน ให้ลูกคนโต   ลูกคนอื่นสามารถฟ้องศาลขอเพิกถอนการโอนได้หรือไม่ว่า ทำให้เขาเสียเงินที่ควรได้ จากการแบ่งมรดก   เช่น โอนขาย3 ล้าน ราคาตลาดขายกัน 7ล้าน  แต่บ้านในบริเวณนั้นแจ้งขายกันที่กรมที่ดินอยู่ที่ 2.8 -3.5  ล้าน  ราคาประเมิน1.6 ล้าน  (แบ่งเงินให้ลูกคนอื่นแล้วแค่หารกัน 3ล้าน)     แต่ลูกคนอื่นเคยแจ้งอายัดและแจ้งความเป็นหลักฐานว่าตกลงราคากันไม่ได้กับลูกคนโต ก่อนที่มีการโอนกัน 

ขอบพระคุณและขอให้อาจารย์สุขภาพแข็งแรงค่ะ

ผู้จัดก่ารมรดกมีหน้าที่ต้องดูแลรักษาประโยชน์ของทายาทตามสมควร  การที่ขายบ้านให้ทายาทคนหนึ่งในราคาสูงกว่าราคาประเมิน ก็นับว่าเป็นการสมควรอยู่  แต่ถ้าลูกคนอื่นอยากได้ราคาให้สูงขึ้น ก็อาจขอให้ผู้จัดการมรดกจัดการประมูลกันในระหว่างทายาทด้วยกัน ใครให้ราคาสูงกว่าก็ได้ไป ก็ได้  อย่างไรก็ตามต้องพิจารณาด้วยว่าบ้านนั้นเป็นมรดกทั้งหมด หรือเป็นเพียงมรดกครึ่งเดียว เพราะถ้าบ้านนั้นเป็นสินสมรส เมื่อสามีตายบ้านก็ต้องแบ่งครึ่งระหว่างสามีกับภรรยา ครึ่งหนึ่งเป็นของภรรยา อีกครึ่งหนึ่งเป็นมรดก ครึ่งของที่เป็นของมารดา ๆ จะยกให้ใครอย่างไรก็ได้ เช่น บ้านราคา ๗ ล้าน เมื่อแบ่งสินสมรสแล้ว ก็จะได้กันคนละ ๓.๕ ล้านบาท ถ้ามีลูก ๔ คน ก็จะต้องแบ่งมรดกนั้นออกเป็น ๕ ส่วน (ลูก ๔ บวกแม่อีก ๑) จึงได้กันคนละ ๗ แสนบาท ส่วนของแม่ จึงได้ ๔.๒ ล้าน ลูก ๆ ได้เพียงคนละ ๗ แสน การที่แม่ขายบ้านในราคา ๓ ล้าน จึงชอบแล้ว ส่วนของแม่ ๔.๒ ล้าน จะยกให้ใครก็เป็นสิทธิของแม่