ความคิดเสรีของมีชัย
เรียนรู้กฏหมายใกล้ตัว
เรื่องสั้น
จดหมายถึงนาย
 
  • ยินยอมตั้งผู้จัดการมรดก
  •  
  • แบ่งที่ดิน
  •  
  • ขาดคุณสมบัติรับราชการ
  •  
  • การทำนิติกรรม
  •  
  • ถ้าคู่สัญญาทำผิดสัญญา ผู้ค้ำประกันบอกเลิกสัญญาได้หรือไม่
  • อ่านทั้งหมด
    มุมของมีชัย ถาม-ตอบ กับมีชัย
     
         ถาม-ตอบ กับมีชัย จะเป็นกุญแจ ไขข้อข้องใจของทุกๆท่าน ในเรื่องกฎหมายและการเมือง โดยท่านอาจารย์มีชัย ฤชุพันธุ์ จะขจัดความสงสัยที่เกิดขึ้นของคุณให้หมดไป เมื่อคุณส่งคำถามเข้ามาที่นี่ ส่งคำถาม
    คำสำคัญ
    ค้นหาใน
     
    เลือกประเภทคำถาม-ตอบ > การเมือง | กฏหมาย | เศรษฐกิจ | ทั่วไป | มรดก | แรงงาน | ท้องถิ่น | มหาวิทยาลัย | ราชการ | ครอบครัว | ล้มละลาย | ที่ดิน | ค้ำประกัน | 22128 ค้ำ | archanwell.org | ล้างมลทิน | 24687 | hhhhhhhhhhh | คำถามทั้งหมด ... อ่านสักนิดก่อนตั้งคำถาม

    ปิดหน้าต่างนี้
    คำถามที่ หัวข้อคำถามโดยวันที่
    046263 ทรัพย์ที่พ่อให้นายสุภาพ12 กุมภาพันธ์ 2555

    คำถาม
    ทรัพย์ที่พ่อให้

    ผมและพี่ชายได้รับมรดกเป็นที่ดินคนละแปลงคือพี่ชาย  1 แปลงและผม 1 แปลง

    ที่ดินทั้งสองแปลงอยู่ติดกันและมีอาคารพาณิชย์ตั้งอยู่บนที่ดินทั้งสองแปลงจำนวน 3 คูหาเรียงติดกัน คูหาที่อยู่ริมคือ คูหาที่ 1 อยู่บนที่ดินของผม

    คูหาที่ 3 อยู่บนที่ดินของพี่ผม สองคูหานี้ไม่มีปัญหาอะไรเพราะอยู่บนที่ดินคนละแปลง

    แต่คูหาที่ 2 อยู่ตรงกลาง คร่อมระหว่างที่ดินของผมและที่ดินของพี่ผม คูหานี้มีปัญหา เพราะพี่ผมบอกว่าควรเป็นของ

    เค้า แต่ผมแย้งว่าควรแบ่งกันตามสัดส่วนของที่ดิน

    เถียงกันอยู่หลายรอบก็ตกลงกันไม่ได้ซะที

    ผมจึงคิดว่าจะกั้นผนังแบ่งตึกคูหาที่ 2 ซึ่งอยู่ตรงกลางนี้ตามแนวเขตที่ดิน แต่พี่ผมก็ไม่ยอมโดยให้เหตุผลว่าตึกที่ถูกกั้นเป็นครึ่งตึกจะมีเนื้อที่น้อย ไม่สามารถทำประโยชน์อะไรได้ ไม่ควรกั้น แต่ควรหาประโยชน์โดยการให้เช่า แต่พี่ขอเป็นคนเก็บค่าเช่าทั้งหมด

    ผมเห็นว่าไม่เป็นธรรม จึงขอเรียนปรึกษาอาจารย์ว่าจะแก้ไขปัญหาตึกคูหาที่ 2 นี้อย่างไรดีครับ

    ข้อ 1. กั้นตามแนวที่ดินแบ่งคูหาที่ 2 นี้ไปเลย ขอบเขตที่ดินเป็นของใครก็เป็นไปตามแนวที่กั้น แล้วค่อยคิดวิธีหาประโยชน์กันเอาเอง

    ข้อ 2. ผมมีสิทธิที่จะกั้นผนังแบ่งเขตตามข้อ 1 ได้หรือไม่ครับ

    ข้อ 3. อาจารย์มีแนวทางหรือวิธีอื่นที่จะช่วยแนะให้ไหมครับ

     

    ขอขอบพระคุณอย่างสูง

    นายสุภาพ

    คำตอบ
    ที่คุณบอกว่าได้มรดกน่ะ ได้มาอย่างไร เป็นการทำพินัยกรรมให้ หรือว่าตกทอดมาในฐานะที่ไม่มีพินัยกรรม  ถ้าเป็นกรณีหลัง ทรัพย์สินทั้งหมดก็แบ่งกันคนละครึ่ง  แต่ถ้าที่ดินนั้นได้โอนให้คุณทั้งสองคนแล้ว โดยไม่ได้พูดถึงอาคารบนที่ดิน อาคารนั้นก็เท่ากับเป็นทรัพย์ไม่มีพินัยกรรม จึงตกได้แก่คุณทั้งสองคน ๆ ละ ครึ่ง เท่า ๆ กัน สำหรับตึกตรงกลางนั้น ถ้าตกลงกันไม่ได้ ก็ต้องให้ฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งเป็นคนซื้อไปในราคาที่เป็นธรรม ได้เงินเท่าไรก็แบ่งครึ่ง กัน แต่เนื่องจากที่ดินตั้งอยู่บนที่ดินของแต่ละฝ่ายคนละครึ่ง คนที่ได้อาคารไปก็ต้องทำสัญญาเช่าที่ดินจากอีกคนหนึ่ง โดยควรจดทะเบียนการเช่าเสียให้เรียบร้อย เพราะจะต้องเช่าไปจนกว่าตึกนั้นจะพังไป
    มีชัย ฤชุพันธุ์
    12 กุมภาพันธ์ 2555