เรียนอาจารย์มีชัยที่เคารพ

ดิฉันมีเรื่องข้องใจเกี่ยวกับทรัพย์สินของคุณพ่อที่เสียชีวิตแต่ไม่มีพินัยกรรมดังนี้ค่ะ

1. คุณพ่อมีตึกแถวซึ่งคุณพ่อเป็นเจ้าของแต่ผู้เดียว มีการทำสัญญาเช่าเป็นรายปี คุณพ่อเสียปลายปี 2553 พอเริ่มต้นปี 2554 ก็เริ่มต้นทำสัญญาใหม่โดยระบุชื่อคุณแม่เป็นผู้ให้เช่า การจัดการแบบนี้ ถือว่าถูกหลักกฎหมายหรือไม่คะ

2. รายได้จากค่าเช่าทรัพย์สินต่างๆที่เป็นของคุณพ่อ ควรมีการจัดการอย่างไร ถึงจะถูกต้องตามหลักการทางกฎหมาย (ปัจจุบันยังไม่มีการแต่งตั้งผู้จัดการมรดก)

กราบขอบพระคุณอาจารย์ที่ช่วยตอบคำถามด้วยค่ะ

1.  ก็ไม่มีอะไรผิด เพราะถ้าตึกแถวนั้นเป็นสินสมรส ก็ย่อมเป็นของภรรยาครึ่งหนึ่งอยู่แล้ว  

2. เมื่อเจ้าของทรัพย์ตายไป ถ้าเจ้าของทรัพย์มีภรรยา และทรัพย์นั้นเป็นสินสมรส  ทรัพย์สินจะถูกแบ่งครึ่ง ๆ หนึ่งเป็นของคู่สมรส (ภรรยา) อีกครึ่งหนึ่งจึงเป็นมรดก ตกได้แก่ภรรยาและบุตร คนละเท่า ๆ กัน  เช่น มีภรรยาและบุตร ๑ คน ได้ค่าเช่ามา ๑๐๐๐ บาท ค่าเช่านั้นเป็นของภรรยา ๕๐๐ บาท อีก ๕๐๐ บาทตกได้แก่บุตรและภรรยาคนละครึ่ง คือ คนละ ๒๕๐ บาท ตกลงภรรยาได้ ๗๕๐ บุตรได้ ๒๕๐