กราบเรียนอาจารย์ มีชัย ที่เคารพครับ

เนื่องจากครอบครัวผมต้องการแบ่งมรดกที่ดินของยายซึ่งเสียชีวิตนานแล้ว  โดยคุณยายมีลูก 3 คน แม่ผมเป็นลูกคนโต (แม่ และพ่อผม เสียชีวิตแล้ว) และน้าอีก 2 คน (ยังมีชีวิตอยู่)  ผมรบกวนเรียนถามอาจารย์ ดังนี้ครับ

1 จำเป็นหรือไม่ที่ต้องแต่งตั้งผู้จัดการมรดก เพราะมรดกมีที่ดินแค่แปลงเดียว

2 แม่ผมมีลูก 4 คน แต่พี่ผม 2 คน ยกที่ดินให้ผมกับพี่คนที่ 3 แบ่งกันแค่สองคน พี่ๆ ของผมทั้งสองต้องมีการเซ็นยินยอมเอกสารอะไรหรือไม่ เพื่อยื่นกับที่ดิน (กรณีไม่ตั้งผู้จัดการมรดก)

3 น้าผมคนหนึ่งต้องการจะโอนที่ดินในส่วนที่ได้รับให้ลูก กรณีนี้  ควรจะดำเนินการเป็นโอนให้น้าแล้วค่อยโอนให้ลูกสาว หรือ ควรจะโอนให้เป็นชื่อลูกสาวของน้าเลย ควรทำอย่างไรเพื่อประหยัดค่าใช้จ่ายในการโอน

4 ก่อนหน้านี้ยายได้ขายที่ดินบางแปลงไป การซื้อขายเป็นเพียงแค่ยกโฉนดให้ผู้ซื้อไปโดยยังไม่ได้เปลี่ยนจากชื่อของยายเป็นของผู้ซื้อ กรณีนี้ถ้าตั้งผู้จัดการมรดก ผู้จัดการต้องเข้าไปดำเนินการโอนเปลี่ยนชื่อให้ถูกต้องหรือไม่ และจะต้องมีค่าใช้จ่ายหรือไม่ครับ

ขอบพระคุณอาจารย์สำหรับคำแนะนำมากครับ

ปกรณ์

1. ถ้าจะต้องไปโอนที่ดินกันก็ต้องตั้งผู้จัดการมรดก เพราะมิฉะนั้นก็จะไม่มีใครมีอำนาจโอนให้ได้

2. เมื่อตั้งผู้จัดการมรดกแล้วก็จะง่ายขึ้น จะยกให้ใครในส่วนของใครก็ตกลงทำเป็นหนังสือระหว่างกันได้

3. โอนให้ลูกเลยก็ได้ จะได้เสียค่าธรรมเนียมหนเดียว

4. ก็ควรโอนเสียให้เรียบร้อย ค่าธรรมเนียมก็ต้องเสียเป็นปกติ แต่อาจตกลงกับผู้ซื้อให้เขาเป็นคนออกได้ เพราะเขาจะเป็นคนได้ประโยชน์