เมื่อบุคคลเสียชีวิต ถ้าไม่ได้ทำพินัยกรรมไว้ ทรัพย์สินทั้งหมดย่อมตกไปยังทายาทของคนนั้น การแบ่งก็อาจแบ่งโดยไม่จำเป็นต้องเอาโฉนดออกก่อนก็ได้ เพียงแต่จะต้องกำหนดกันเสียให้ชัดว่าแต่ละคนจะรับผิดชอบในหนี้ตามสัดส่วนของที่ดินที่ได้รับไป โดยไม่ทำความตกลงกับธนาคารเสียให้เรียบร้อย