กราบเรียนอาจารย์

              เรียนปรึกษาว่า พ่อได้จดทะเบียนโอนที่ดินให้ลูกเพื่อให้ปลูกบ้านหลังใหม่โดยได้รื้อบ้านหลังเก่าในที่ดินที่ให้ออก เมื่อปลูกเสร็จลูกก็ได้ให้พ่อเข้ามาอยู่ในบ้านหลังใหม่ตามที่เคยคุยกับลูกไว้โดยมีภรรยาจดทะเบียนและบุตรของลูกร่วมอยู่ด้วยกัน ต่อมา 2 ปีหลังปลูกบ้านเสร็จลูกตาย ภรรยาลูกได้ไล่พ่อออกจากบ้าน โดยได้เอาสามีใหม่เข้ามาอยู่แทนพ่อ อยากเรียนถามว่า ผู้ให้คือพ่อจะสามารถขอคืนที่ดินที่ให้ลูกได้จากทายาทหรือไม่ครับ  การที่ลูกสัญญากับพ่อว่าจะให้พ่ออยู่ในบ้านหลังใหม่จากการที่รื้อบ้านหล้งเก่าออกและโอนที่ให้นั้นเป็นสัญญาประเภทหนึ่งหรือเปล่าครับถ้าเป็นสัญญาจะเพิกถอนได้หรือไม่ครับ  ในการฟ้องคดีเกี่ยวกับการแบ่งมรดกของทายาทกับการฟ้องขอคืนที่ดินนี้เป็นการฟ้องคนละคดีใช่หรือไม่ครับและอายุความคิดยังไงครับ   กราบขอบคุณอาจารย์มากครับ 

เมื่อลูกตาย ทรัพย์สินของลูกย่อมตกเป็นมรดกได้แก่ภรรยา ลูก และพ่อ (ของผู้ตาย) ในส่วนที่ดิน เป็นสินส่วนตัว จึงได้แก่ ภรรยา ลูก และ พ่อ คนละส่วนเท่า ๆ กัน ส่วนบ้าน อาจเป็นสินสมรส ซึ่งตกได้แก่ภรรยากึ่งหนึ่งก่อน ส่วนอีกครึ่งหนึ่ง ได้แก่ภรรยา ลูก และพ่อ คนละเท่า ๆ กัน  ดังนั้น ทั้งบ้านและที่ดินจึงตกเป็นของพ่อส่วนหนึ่งด้วย ภรรยาไม่มีสิทธิไล่พ่อออกจากบ้าน ทางที่ดีควรเรียกมรดกส่วนของพ่อคืนมา อายุความฟ้องร้องมรดกมี ๑ ปี นับแต่วันที่เจ้ามรดกตาย  ส่วนการจะฟ้องในฐานที่เป็นสัญญาต่างตอบแทนนั้น น่าจะได้คืนมายากและใช้เวลานาน