เรียน ท่านอาจารย์ที่เคารพ

ดิฉันได้กู้เงินกับธนาคารซื้อที่ดิน จำนวน 2 ไร่ในเดือนกันยายน 2553 โดยมีชื่อดิฉันเป็นเจ้าของที่ดิน  หลังจากนั้นได้แต่งงานกับชาวต่างชาติ  ในเดือนพฤศจิกายน 2553  แต่ยังไม่ได้จดทะเบียนกัน (ในเดือนธันวาคม 2553 สามีได้ชำระหนี้ค่าที่ดินให้)   และสร้างบ้านในที่ดินดังกล่าว โดยใช้เงินของสามีชาวต่างชาติ       ในสัญญาจ้างก่อสร้างบ้านใช้ชื่อดิฉันในการทำสัญญาก่อสร้าง  และใช้ชื่อดิฉันในการขอหมายเลขทะเบียนบ้าน     ขณะนี้เราทั้งสองอาศัยอยู่ด้วยกันโดยไม่มีบุตร (ดิฉันและสามีจะดำเนินการจดทะเบียนสมรสในเดือนมิถุนายน 2554) 

1.             ถ้าต้องการให้ ชื่อดิฉันและสามี ปรากฏ เป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์ในบ้านร่วมกัน ต้องติดต่อที่ไหน และทำอย่างไรบ้างคะ 

2.             หากดิฉันจากไปก่อนสามี  กรรมสิทธิ์ของบ้านทั้งหมดจะเป็นของสามีใช่ไหมคะ   

3.             ที่ดินซึ่งเป็นชื่อของดิฉัน  กรณีที่ดิฉันจากไปก่อนสามี 

3.1       ดิฉันต้องดำเนินการอย่างไรหากสามียังต้องการอาศัยอยู่ในบ้านเขาก็จะยังอยู่ต่อไปได้   (สามีมีความกังวลมากเนื่องจาก เพื่อนๆชาวต่างชาติหลายคนหลังจากภรรยาเสียชีวิต มีปัญหาเรื่องนี้กับครอบครัวของภรรยาต้องการทรัพย์สินทั้งหมด)

3.2      ดิฉันต้องดำเนินการอย่างไรหากสามีต้องการขายบ้านและต้องการเงินส่วนที่เขาใช้หนี้ให้เพื่อเป็นเงินทุนสำหรับตัวเขาเอง

ด้วยความเคารพดิฉันอยากทำทุกอย่างให้ถูกต้องและเป็นธรรมกับทุกคน    

กราบขอบพระคุณอย่างสูงที่ท่านให้ความกรุณาตอบข้อคำถามของดิฉัน

1. ถ้าจะให้สามีเป็นเจ้าของร่วมด้วย จะต้องไปขออนุญาตต่อรัฐมนตรีว่าการกระทรวงมหาดไทย เสียก่อน

2.  ก็ขึ้นอยู่กับว่าคุณมีทายาทคนอื่นอีกหรือไม่ เช่น มีพ่อแม่ พี่น้อง หรือลูก หรือไม่ ถ้ามีก็ต้องแบ่งกันไปตามสิทธิระหว่างทายาทเหล่านั้นกับสามี

3.1  ไปจดทะเบียนสิทธิเก็บกิน หรือสิทธิอาศัยให้สามีคุณตลอดชีวิต

3.2 ถ้าคุณอยากขาย คุณก็ขาย ถ้าไม่อยากขายก็อย่าขาย  (ไม่แน่ใจว่าต้องการทราบอะไร ) อนึ่ง การที่คุณซื้อบ้านได้ก็เพราะคุณเป็นคนไทย และยังไม่ได้จดทะเบียนสมรส บ้านและที่ดินจึงเป็นทรัพย์สินส่วนตัวของคุณ