ความคิดเสรีของมีชัย
เรียนรู้กฏหมายใกล้ตัว
เรื่องสั้น
จดหมายถึงนาย
 
  • ยินยอมตั้งผู้จัดการมรดก
  •  
  • แบ่งที่ดิน
  •  
  • ขาดคุณสมบัติรับราชการ
  •  
  • การทำนิติกรรม
  •  
  • ถ้าคู่สัญญาทำผิดสัญญา ผู้ค้ำประกันบอกเลิกสัญญาได้หรือไม่
  • อ่านทั้งหมด
    มุมของมีชัย ถาม-ตอบ กับมีชัย
     
         ถาม-ตอบ กับมีชัย จะเป็นกุญแจ ไขข้อข้องใจของทุกๆท่าน ในเรื่องกฎหมายและการเมือง โดยท่านอาจารย์มีชัย ฤชุพันธุ์ จะขจัดความสงสัยที่เกิดขึ้นของคุณให้หมดไป เมื่อคุณส่งคำถามเข้ามาที่นี่ ส่งคำถาม
    คำสำคัญ
    ค้นหาใน
     
    เลือกประเภทคำถาม-ตอบ > การเมือง | กฏหมาย | เศรษฐกิจ | ทั่วไป | มรดก | แรงงาน | ท้องถิ่น | มหาวิทยาลัย | ราชการ | ครอบครัว | ล้มละลาย | ที่ดิน | ค้ำประกัน | 22128 ค้ำ | archanwell.org | ล้างมลทิน | 24687 | hhhhhhhhhhh | คำถามทั้งหมด ... อ่านสักนิดก่อนตั้งคำถาม

    ปิดหน้าต่างนี้
    คำถามที่ หัวข้อคำถามโดยวันที่
    044624 การให้ชาวต่างชาติมีกรรมสิทธิ์ร่วมในบ้านผู้รู้น้อย18 พฤษภาคม 2554

    คำถาม
    การให้ชาวต่างชาติมีกรรมสิทธิ์ร่วมในบ้าน

    เรียน ท่านอาจารย์ที่เคารพ

     

    ดิฉันได้กู้เงินกับธนาคารซื้อที่ดิน จำนวน 2 ไร่ในเดือนกันยายน 2553 โดยมีชื่อดิฉันเป็นเจ้าของที่ดิน  หลังจากนั้นได้แต่งงานกับชาวต่างชาติ  ในเดือนพฤศจิกายน 2553  แต่ยังไม่ได้จดทะเบียนกัน (ในเดือนธันวาคม 2553 สามีได้ชำระหนี้ค่าที่ดินให้)   และสร้างบ้านในที่ดินดังกล่าว โดยใช้เงินของสามีชาวต่างชาติ       ในสัญญาจ้างก่อสร้างบ้านใช้ชื่อดิฉันในการทำสัญญาก่อสร้าง  และใช้ชื่อดิฉันในการขอหมายเลขทะเบียนบ้าน     ขณะนี้เราทั้งสองอาศัยอยู่ด้วยกันโดยไม่มีบุตร (ดิฉันและสามีจะดำเนินการจดทะเบียนสมรสในเดือนมิถุนายน 2554) 

     

    1.             ถ้าต้องการให้ ชื่อดิฉันและสามี ปรากฏ เป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์ในบ้านร่วมกัน ต้องติดต่อที่ไหน และทำอย่างไรบ้างคะ 
    2.             หากดิฉันจากไปก่อนสามี  กรรมสิทธิ์ของบ้านทั้งหมดจะเป็นของสามีใช่ไหมคะ   
    3.             ที่ดินซึ่งเป็นชื่อของดิฉัน  กรณีที่ดิฉันจากไปก่อนสามี 
    3.1       ดิฉันต้องดำเนินการอย่างไรหากสามียังต้องการอาศัยอยู่ในบ้านเขาก็จะยังอยู่ต่อไปได้   (สามีมีความกังวลมากเนื่องจาก เพื่อนๆชาวต่างชาติหลายคนหลังจากภรรยาเสียชีวิต มีปัญหาเรื่องนี้กับครอบครัวของภรรยาต้องการทรัพย์สินทั้งหมด)
    3.2      ดิฉันต้องดำเนินการอย่างไรหากสามีต้องการขายบ้านและต้องการเงินส่วนที่เขาใช้หนี้ให้เพื่อเป็นเงินทุนสำหรับตัวเขาเอง
     
    ด้วยความเคารพดิฉันอยากทำทุกอย่างให้ถูกต้องและเป็นธรรมกับทุกคน    
    กราบขอบพระคุณอย่างสูงที่ท่านให้ความกรุณาตอบข้อคำถามของดิฉัน
    คำตอบ

    1. ถ้าจะให้สามีเป็นเจ้าของร่วมด้วย จะต้องไปขออนุญาตต่อรัฐมนตรีว่าการกระทรวงมหาดไทย เสียก่อน

    2.  ก็ขึ้นอยู่กับว่าคุณมีทายาทคนอื่นอีกหรือไม่ เช่น มีพ่อแม่ พี่น้อง หรือลูก หรือไม่ ถ้ามีก็ต้องแบ่งกันไปตามสิทธิระหว่างทายาทเหล่านั้นกับสามี

    3.1  ไปจดทะเบียนสิทธิเก็บกิน หรือสิทธิอาศัยให้สามีคุณตลอดชีวิต

    3.2 ถ้าคุณอยากขาย คุณก็ขาย ถ้าไม่อยากขายก็อย่าขาย  (ไม่แน่ใจว่าต้องการทราบอะไร ) อนึ่ง การที่คุณซื้อบ้านได้ก็เพราะคุณเป็นคนไทย และยังไม่ได้จดทะเบียนสมรส บ้านและที่ดินจึงเป็นทรัพย์สินส่วนตัวของคุณ


    มีชัย ฤชุพันธุ์
    18 พฤษภาคม 2554