มรดก, กรรมสิทธิ์ร่วม
เรียน อาจารย์มีชัยค่ะ
รบกวนถามคำถามยาวสักหน่อยนะคะ
เรื่องมีอยู่ว่า เมื่อประมาณ พ.ย. 53 สามีของดิฉัน (ไม่ได้จดทะเบียน) ได้ไปทำสัญญากู้ร่วมบ้านให้พี่สาวของสามี โดยตกลงกันว่าให้พี่สาวอยู่ไปก่อนโดยระหว่างที่พี่สาวอยู่ก็ให้เค้าผ่อนไป หากพี่สาวผ่อนไม่ไหวจะช่วยผ่อนค่ะ (พี่สาวเป็นมะเร็งเต้านมระยะ 3 ซึ่งตอนนั้นแค่อยากให้เค้าสบายใจ มีบ้านอยู่ค่ะ)
ทางเราไม่ทราบว่าพี่สาวได้จดทะเบียนสมรสกับแฟน ซึ่งเป็นคนต่างชาติ เนื่องจาก ขณะที่ทำนิติกรรมนั้น ทั้งกับธนาคารและกรมที่ดิน พี่สาวแจ้งว่าโสดค่ะ ทางเราเองก็ไม่ทราบมาก่อนว่าเค้าไปจดทะเบียนสมรสกันค่ะ
แต่ทางสามีแจ้งว่าแต่งงาน ไม่จดทะเบียนสมรส และให้ดิฉันเซ็นยินยอม
เมื่อต้นปี พี่สาวเสียชีวิต แฟนพี่สาวซึ่งเป็นคนต่างชาติยังคงอยู่ในบ้านหลังนั้น โดยตอนแรกเค้าเสนอว่า เค้าจะเช่า ก็ตกลงกันว่าถ้าอยู่ก็จ่ายธนาคารไป ถ้าออกสามีก็จะรับผิดชอบเอง เนื่องจากยอดผ่อนกันเช่าไม่ต่างกันค่ะ ประมาณ 13000 (เนื่องจากขณะนั้น แฟนพี่สาวมีปัญหากับที่ทำงาน คิดว่าคงอยู่ไม่นานก็ย้าย)
ต่อมาเค้าก็มาอ้างสิทธิว่า สามีเป็นผู้ถือกรรมสิทธิ์แทน ให้ทำสัญญาว่าสามีเป็นผู้ถือกรรมสิทธิ์แทน
ในการซื้อบ้านหลังนี้ กู้เงินธนาคาร 100% ค่ะ ปัจจุบันยอดต้นลดไปเพียง 30,000 บาท
อยากเรียนถามอาจารย์ดังนี้ค่ะ
1. เป็นไปได้รึเปล่าคะ หากเราต้องการเอาซื้อพี่สาวออก แล้วทางเราจะเป็นคนผ่อนต่อเอง
ทายาทของพี่สาวมี คุณพ่อ(ไม่ต้องการบ้านหลังนี้) คุณแม่(ไม่ทราบว่าอยู่ไหน) สามีชาวต่างชาติ
2. เราต้องการให้แฟนพี่สาวย้ายออกไป ต้องทำอย่างไรบ้างคะ / แฟนพี่สาวมีสิทธิ์อยู่ในบ้านหลังนั้นหรือไม่คะ หากสามีไม่ยินยอม
3. ทางทนายของแฟนพี่สาว อ้างว่าจะฟ้องศาล เนื่องจากถือว่าเราถือกรรมสิทธิ์แทน หากศาลตัดสินเช่นนั้น ศาลจะสั่งให้ขายทรัพย์สินนั้นใช่รึเปล่าคะ
เราในฐานะผู้กู้ร่วมต้องทำอย่างไร หากทางเค้าไม่ผ่อนต่อ ในระหว่างประกาศขาย(ไม่อยากให้ชื่อติดเครดิตบูโร)
4. แฟนพี่สาวเป็นทายาทโดยธรรม หากเค้าต้องการรับมรดก จะสามารถทำได้รึเปล่าคะ
5. สามีไม่อยากถือกรรมสิทธิ์ร่วมกับแฟนพี่สาวค่ะ หากเค้าต้องการบ้าน เราควรจะทำอย่างไรคะ
6. หากตกลงกันไม่ได้ ไม่มีใครยอมผ่อนบ้านหลังนี้ ดิฉันจะถูกฟ้องไปด้วยรึเปล่าคะ
7. เราสามารถร้องขอให้ศาลถอนชื่อพี่สาวออกจากโฉนดได้รึเปล่าคะ เนื่องจากพี่สาวแจ้งเท็จต่อธนาคาร และกรมที่ดิน ว่าโสด ทำให้เราในฐานะผู้กู้ร่วมได้รับความเสียหาย เพราะหากเราทราบมาก่อนว่าพี่สาวจดทะเบียนสมรส เราก็จะไม่กู้ร่วมด้วยเด็ดขาด (ขณะนั้นทราบอยู่แล้วว่าพี่สาวมีชีวิตอยู่ได้ไม่นาน)
ขอขอบคุณอาจารย์ไว้ล่วงหน้านะคะ
| 
