ความคิดเสรีของมีชัย
เรียนรู้กฏหมายใกล้ตัว
เรื่องสั้น
จดหมายถึงนาย
 
  • การควบรวมท้องถิ่นในเขตตำบลเดียวกัน
  •  
  • ปัญหากฏหมาย
  •  
  • ทางเดินสาธารณประโยชน์
  •  
  • การชำระค่าสินไหมทดแทนความรับผิดทางละเมิด
  •  
  • คดีฉ้อโกง
  • อ่านทั้งหมด
    มุมของมีชัย ถาม-ตอบ กับมีชัย
     
         ถาม-ตอบ กับมีชัย จะเป็นกุญแจ ไขข้อข้องใจของทุกๆท่าน ในเรื่องกฎหมายและการเมือง โดยท่านอาจารย์มีชัย ฤชุพันธุ์ จะขจัดความสงสัยที่เกิดขึ้นของคุณให้หมดไป เมื่อคุณส่งคำถามเข้ามาที่นี่ ส่งคำถาม
    คำสำคัญ
    ค้นหาใน
     
    เลือกประเภทคำถาม-ตอบ > การเมือง | กฏหมาย | เศรษฐกิจ | ทั่วไป | มรดก | แรงงาน | ท้องถิ่น | มหาวิทยาลัย | ราชการ | ครอบครัว | ล้มละลาย | ที่ดิน | ค้ำประกัน | 22128 ค้ำ | archanwell.org | ล้างมลทิน | 24687 | hhhhhhhhhhh | คำถามทั้งหมด ... อ่านสักนิดก่อนตั้งคำถาม

    ปิดหน้าต่างนี้
    คำถามที่ หัวข้อคำถามโดยวันที่
    044271 มรดก, กรรมสิทธิ์ร่วมCat12 เมษายน 2554

    คำถาม
    มรดก, กรรมสิทธิ์ร่วม

    เรียน อาจารย์มีชัยค่ะ

    รบกวนถามคำถามยาวสักหน่อยนะคะ

    เรื่องมีอยู่ว่า เมื่อประมาณ พ.ย. 53 สามีของดิฉัน (ไม่ได้จดทะเบียน) ได้ไปทำสัญญากู้ร่วมบ้านให้พี่สาวของสามี โดยตกลงกันว่าให้พี่สาวอยู่ไปก่อนโดยระหว่างที่พี่สาวอยู่ก็ให้เค้าผ่อนไป หากพี่สาวผ่อนไม่ไหวจะช่วยผ่อนค่ะ (พี่สาวเป็นมะเร็งเต้านมระยะ 3 ซึ่งตอนนั้นแค่อยากให้เค้าสบายใจ มีบ้านอยู่ค่ะ)

    ทางเราไม่ทราบว่าพี่สาวได้จดทะเบียนสมรสกับแฟน ซึ่งเป็นคนต่างชาติ เนื่องจาก ขณะที่ทำนิติกรรมนั้น ทั้งกับธนาคารและกรมที่ดิน พี่สาวแจ้งว่าโสดค่ะ ทางเราเองก็ไม่ทราบมาก่อนว่าเค้าไปจดทะเบียนสมรสกันค่ะ

    แต่ทางสามีแจ้งว่าแต่งงาน ไม่จดทะเบียนสมรส และให้ดิฉันเซ็นยินยอม

    เมื่อต้นปี พี่สาวเสียชีวิต แฟนพี่สาวซึ่งเป็นคนต่างชาติยังคงอยู่ในบ้านหลังนั้น โดยตอนแรกเค้าเสนอว่า เค้าจะเช่า ก็ตกลงกันว่าถ้าอยู่ก็จ่ายธนาคารไป ถ้าออกสามีก็จะรับผิดชอบเอง เนื่องจากยอดผ่อนกันเช่าไม่ต่างกันค่ะ ประมาณ 13000 (เนื่องจากขณะนั้น แฟนพี่สาวมีปัญหากับที่ทำงาน คิดว่าคงอยู่ไม่นานก็ย้าย)

    ต่อมาเค้าก็มาอ้างสิทธิว่า สามีเป็นผู้ถือกรรมสิทธิ์แทน ให้ทำสัญญาว่าสามีเป็นผู้ถือกรรมสิทธิ์แทน

    ในการซื้อบ้านหลังนี้ กู้เงินธนาคาร 100% ค่ะ ปัจจุบันยอดต้นลดไปเพียง 30,000 บาท

    อยากเรียนถามอาจารย์ดังนี้ค่ะ

    1. เป็นไปได้รึเปล่าคะ หากเราต้องการเอาซื้อพี่สาวออก แล้วทางเราจะเป็นคนผ่อนต่อเอง

    ทายาทของพี่สาวมี คุณพ่อ(ไม่ต้องการบ้านหลังนี้) คุณแม่(ไม่ทราบว่าอยู่ไหน) สามีชาวต่างชาติ

    2. เราต้องการให้แฟนพี่สาวย้ายออกไป ต้องทำอย่างไรบ้างคะ / แฟนพี่สาวมีสิทธิ์อยู่ในบ้านหลังนั้นหรือไม่คะ หากสามีไม่ยินยอม

    3. ทางทนายของแฟนพี่สาว อ้างว่าจะฟ้องศาล เนื่องจากถือว่าเราถือกรรมสิทธิ์แทน หากศาลตัดสินเช่นนั้น ศาลจะสั่งให้ขายทรัพย์สินนั้นใช่รึเปล่าคะ

    เราในฐานะผู้กู้ร่วมต้องทำอย่างไร หากทางเค้าไม่ผ่อนต่อ ในระหว่างประกาศขาย(ไม่อยากให้ชื่อติดเครดิตบูโร)

    4. แฟนพี่สาวเป็นทายาทโดยธรรม หากเค้าต้องการรับมรดก จะสามารถทำได้รึเปล่าคะ

    5. สามีไม่อยากถือกรรมสิทธิ์ร่วมกับแฟนพี่สาวค่ะ หากเค้าต้องการบ้าน เราควรจะทำอย่างไรคะ

    6. หากตกลงกันไม่ได้ ไม่มีใครยอมผ่อนบ้านหลังนี้ ดิฉันจะถูกฟ้องไปด้วยรึเปล่าคะ

    7. เราสามารถร้องขอให้ศาลถอนชื่อพี่สาวออกจากโฉนดได้รึเปล่าคะ เนื่องจากพี่สาวแจ้งเท็จต่อธนาคาร และกรมที่ดิน ว่าโสด ทำให้เราในฐานะผู้กู้ร่วมได้รับความเสียหาย เพราะหากเราทราบมาก่อนว่าพี่สาวจดทะเบียนสมรส เราก็จะไม่กู้ร่วมด้วยเด็ดขาด (ขณะนั้นทราบอยู่แล้วว่าพี่สาวมีชีวิตอยู่ได้ไม่นาน)

    ขอขอบคุณอาจารย์ไว้ล่วงหน้านะคะ

     

    คำตอบ

    1. อยู่ ๆ จะเที่ยวได้เอาชื่อเขาออกจากทรัพย์สินของเขา ย่อมเป็นไปไม่ได้ เพราะถ้าทำได้ง่าย ๆ วันดีคืนดีคงมีคนเขาเอาชื่อคุณออกจากบ้านที่เป็นของคุณ หรือของใครต่อใครได้ คงได้ป่วนกันไปทั้งเมือง

    2. เมื่อบ้านนั้นซื้อร่วมกันระหว่างสามีคุณกับพี่สาว เมื่อพี่สาวเสียชีวิตไปทรัพย์ส่วนนั้นย่อมตกเป็นมรดกได้แก่สามีของเขากับทายาทอื่น ๆ สามีของเขาย่อมมีสิทธิอยู่ในบ้านนั้นด้วย (รวมทั้งหนี้สิน ถ้ามีด้วย)

    3. ถ้ามีการฟ้องร้อง ก็คงต้องต่อสู้กันในเรื่องว่าใครเป็นเจ้าของบ้าน และแต่ละคนมีส่วนมากน้อยเพียงใด เพราะการที่สามีคุณมีชื่อเป็นเจ้าของร่วมและร่วมกู้ด้วย ก็ต้องร่วมรับผิดชอบในหนี้สินที่ยังค้างชำระอยู่ด้วย  ส่วนถ้าเขาไม่ผ่อนต่อ สามีคุณก็ค้องผ่อนต่อไป  สัดส่วนของสามีคุณในบ้านหลังนั้นก็ย่อมมีมากขึ้นตามจำนวนเงินที่ชำระหนี้ให้เจ้าหนี้

    4. ทำได้ แต่เมื่อได้ไปแล้ว ในฐานะที่เขาเป็นคนต่างด้าว ก็อาจต้องขายต่อไป

    5. ถ้าไม่อยากถือกรรมสิทธิร่วมกับเขา ก็ต้องให้สามีของพี่สาวหาคนมาซื้อส่วนของสามีคุณไป  ซึ่งถ้าจะทำเช่นนั้นก็ต้องไปติดต่อกับธนาคารที่เป็นเจ้าหนี้ให้ดี เพื่อจะได้ถอนชื่อออกจากการเป็นลูกหนี้ร่วมเสียด้วย มิฉะนั้นก็จะต้องรับผิดชอบในหนี้นั้น

    6. คุณไม่เกี่ยว

    7. ไม่ได้ เพราะการที่เขาจะมีสามีหรือไม่ ไม่เกี่ยวกับการที่เขาจะซื้อทรัพย์สินร่วมกับใคร 


    มีชัย ฤชุพันธุ์
    12 เมษายน 2554