ความคิดเสรีของมีชัย
เรียนรู้กฏหมายใกล้ตัว
เรื่องสั้น
จดหมายถึงนาย
 
  • ยินยอมตั้งผู้จัดการมรดก
  •  
  • แบ่งที่ดิน
  •  
  • ขาดคุณสมบัติรับราชการ
  •  
  • การทำนิติกรรม
  •  
  • ถ้าคู่สัญญาทำผิดสัญญา ผู้ค้ำประกันบอกเลิกสัญญาได้หรือไม่
  • อ่านทั้งหมด
    มุมของมีชัย ถาม-ตอบ กับมีชัย
     
         ถาม-ตอบ กับมีชัย จะเป็นกุญแจ ไขข้อข้องใจของทุกๆท่าน ในเรื่องกฎหมายและการเมือง โดยท่านอาจารย์มีชัย ฤชุพันธุ์ จะขจัดความสงสัยที่เกิดขึ้นของคุณให้หมดไป เมื่อคุณส่งคำถามเข้ามาที่นี่ ส่งคำถาม
    คำสำคัญ
    ค้นหาใน
     
    เลือกประเภทคำถาม-ตอบ > การเมือง | กฏหมาย | เศรษฐกิจ | ทั่วไป | มรดก | แรงงาน | ท้องถิ่น | มหาวิทยาลัย | ราชการ | ครอบครัว | ล้มละลาย | ที่ดิน | ค้ำประกัน | 22128 ค้ำ | archanwell.org | ล้างมลทิน | 24687 | hhhhhhhhhhh | คำถามทั้งหมด ... อ่านสักนิดก่อนตั้งคำถาม

    ปิดหน้าต่างนี้
    คำถามที่ หัวข้อคำถามโดยวันที่
    043916 รบกวนปรึกษาเรื่องที่ดิน โฉนดเดียวหลายชื่อปันปัน3 มีนาคม 2554

    คำถาม
    รบกวนปรึกษาเรื่องที่ดิน โฉนดเดียวหลายชื่อ

    ปัจจุบันหนูเป็นรุ่นเหลน  อาศํยอยู่ในที่ดินดั้งเดิมของตระกูล คือที่ดินประมาณ 2 ไร่ เป็นโฉนดเดียวกัน เดิมคุณทวดให้ลงชื่อไว้เป็นคุณปู่ 3 คน ปู่ที่ 1 มีบ้าน 3 หลังให้ลูกชาย 3 คน ปูที่ 2 มีบ้าน 1 หลัง ปู่ที่3 มีบ้าน 1 หลัง ทั้ง 5 หลังอยู่ในพื้นที่บนแปลงเดียวกันมามากกว่า 50 ปี ถึงแม้จะมีบางหลังที่รื้อปลูกใหม่แต่ก็อยู่ในที่เดิม บ้านเลขที่เดิม
    ตอนนี้ชื่อในที่ดิน ได้ถูกเปลี่ยนมาเป็นของรุ่นพ่อ ที่มาจาก 3 ปู่ นั่นหมายถึงว่าตอนนี้บ้าน 3 หลังของคุณปู่ที่ 1 อยู่ภายใต้ชื่อของพ่อหนูคนเดียว ปัญหามีอยู่ว่าปู่ที่ 3 เปลี่ยนชื่อในโฉนดที่ดินเป็นรุ่นหลาน ซึ่งก็ไม่เคยอยู่ด้วยกันมาก่อน แต่ตอนนี้เขาต้องการให้แบ่งแยกที่ดิน แล้วทำการรางวัดเป็นสามโฉนด เพื่อที่เขาจะได้ใช้สิทธิ์ในที่ดินได้ต็มที่ เช่นขาย

    ปํญหาที่จะสอบถามก็คือ

    1) ที่ดินจะถูกหารสามเท่ากันตามชื่อที่มีหรือไม่คะ เพราะว่าจะไปในส่วนของปู่ที่ 1 ที่มีบ้าน 3 หลังจะกินพื้นที่มากกว่า 1 ใน 3 น่ะค่ะ แต่การปลูกบ้านนั้นก็ได้รับอนุญาตให้ปลูกตั้งแต่สมัยคุณทวดยังอยู่น่ะค่ะ

    2) ในส่วนของปู่ที่ 1 ที่ตอนนี้มี 3 บ้านชื่อเดียว เราสามารถใส่ชื่อเพิ่มเข้าไปในโฉนดที่ดินได้หรือไม่คะ ถ้าได้ สามารถใส่ชื่อเป็นน้องของพ่อหนูอีก 2 คนและส่วนของพ่อหนูเป็นชื่อหนูเลยได้หรือไม่ เสียภาษีเท่ากันมั๊ยคะ

    3) ถ้าได้จากข้อ 2 ทางกฏหมายจะถือว่าสิทธิ์เท่ากัน ทั้ง 5 คนคือได้พื่นที่เท่ากันทั้ง 5 คนของ 2 ไร่ หรือว่า 3 คนพี่น้องของพ่อหนูจะได้เท่ากัน จาก 1/3 ของ 2 ไร่น่ะค่ะ และต้องให้ญาติในส่วนของปู่ที่ 2,3 รับรู้ด้วยหรือไม่ เพราะตอนที่ปู่ที่ 3 เปลี่ยนเป็นชื่อหลาน ทางเราก็ไม่ได้รับรู้อะไรเลย จนไปเห็นชื่อที่กรมที่ดิน ว่าเปลี่ยนไปแล้ว

    4) ถ้าเราจะซื้อสิทธิ์ในที่ดินของปู่ที่ 3 ปกติทางกรมที่ดินจะประเมินราคาอย่างไรน่ะคะ ตอนนี้ราคาประเมินเห็นว่าอยู่ที่ตารางวาละ 20000 บาทค่ะ

    5) หรือว่ามันมีวิธีการอย่างไรมั๊ยคะที่จะให้บ้านทั้งหมดของปู่ 1,2 ยังอยู่ในพื้นที่ได้ต่อไปแบบไม่เดือดร้อนน่ะค่ะ เพราะจริงๆถ้าต้องแบ่งเป็น 3 โฉนดจะเดือดร้อนทุกหลังเลยค่ะ เพราะมันมากระจุกตัวอยู่ในพื้นที่ติดกัน ซึ่งถ้าแบ่งเป็น 3 โฉนดคงต้องรื้อบ้านปลูกใหม่ให้อยู่ในเขตของตัวเองน่ะค่ะ

    จึงเรียนปรึกษาค่ะ

    คำตอบ

    1. ถ้าไม่มีหลักฐานแสดงว่าใครมีสิทธิเท่าไร  กฎหมายก็สันนิษฐานว่าแต่ละคนมีสิทธิเท่า ๆ กัน ซึ่งก็คือ แต่ละคนได้คนละหนึ่งในสามเท่า ๆ กัน

    2. ส่วนของใคร เจ้าของจะยกให้ใครโดยแบ่งแยกโฉนด หรือเอาชื่อใส่เข้าเป็นผู้ถือกรรมสิทธิร่วมก็ทำได้ แต่การใส่ชื่อเข้าไปเฉย ๆ วันข้างหน้าก็จะเกิดปัญหายุ่งยากอีกว่าใครมีสิทธิเท่าไร

    3. สุดแต่ว่ายกให้ใครเท่าไร คนนั้นก็ได้เท่านั้น

    4. เขาก็คิดตามราคาประเมินนั่นแหละ

    5. ในชั้นแค่เหลน ซึ่งพอมีคนรู้เรื่องอยู่บ้างยังยุ่งยากขนาดนี้ รุ่นต่อ ๆ ไปจะยิ่งยุ่งยากยิ่งขึ้น เพราะสัดส่วนจะน้อยลงและซับซ้อนมากขึ้น  ทิ้งไว้อย่างนี้ต่อไปที่ดินแปลงนี้ก็คงถูกขายเพื่อเป็นค่าใช้จ่ายในการฟ้องร้องกันจนหมด ไม่มีใครได้อะไร   ทางที่ดี ที่ดินของใครก็แบ่งแยกกันไปให้เป็นสัดส่วน เมื่อแยกแล้วใครไม่มีเงินอยากขายก็เป็นเรื่องของเขา ใครมีเงินจะไปรับซื้อไว้ก็ซื้อไว้ แต่เมื่อซื้อแล้วก็ควรต้องโอนใส่ชื่อของคนซื้อ อย่าปล่อยทิ้งไว้


    มีชัย ฤชุพันธุ์
    3 มีนาคม 2554