ความคิดเสรีของมีชัย
เรียนรู้กฏหมายใกล้ตัว
เรื่องสั้น
จดหมายถึงนาย
 
  • การควบรวมท้องถิ่นในเขตตำบลเดียวกัน
  •  
  • ปัญหากฏหมาย
  •  
  • ทางเดินสาธารณประโยชน์
  •  
  • การชำระค่าสินไหมทดแทนความรับผิดทางละเมิด
  •  
  • คดีฉ้อโกง
  • อ่านทั้งหมด
    มุมของมีชัย ถาม-ตอบ กับมีชัย
     
         ถาม-ตอบ กับมีชัย จะเป็นกุญแจ ไขข้อข้องใจของทุกๆท่าน ในเรื่องกฎหมายและการเมือง โดยท่านอาจารย์มีชัย ฤชุพันธุ์ จะขจัดความสงสัยที่เกิดขึ้นของคุณให้หมดไป เมื่อคุณส่งคำถามเข้ามาที่นี่ ส่งคำถาม
    คำสำคัญ
    ค้นหาใน
     
    เลือกประเภทคำถาม-ตอบ > การเมือง | กฏหมาย | เศรษฐกิจ | ทั่วไป | มรดก | แรงงาน | ท้องถิ่น | มหาวิทยาลัย | ราชการ | ครอบครัว | ล้มละลาย | ที่ดิน | ค้ำประกัน | 22128 ค้ำ | archanwell.org | ล้างมลทิน | 24687 | hhhhhhhhhhh | คำถามทั้งหมด ... อ่านสักนิดก่อนตั้งคำถาม

    ปิดหน้าต่างนี้
    คำถามที่ หัวข้อคำถามโดยวันที่
    043803 จะซื้อที่ดินมรดกมล18 กุมภาพันธ์ 2554

    คำถาม
    จะซื้อที่ดินมรดก

    สวัสดีค่ะอาจารย์.

          คือว่าผอ.ของเพื่อนดิฉันซื้อที่ดินที่เป็นมรดกจากนายก. ต่อมานางข.(แม่ยายของนายก.)ได้ฟ้องร้องเรียกคืนที่ดินดังกล่าวโดยการนำพินัยกรรมที่ระบุว่าห้ามขายที่ดินนี้ถ้านางข.ยังมีชีวิตอยู่ ตกลงผอ.ท่านนี้ก็เลยเสียที่ดินไป ครั้นจะเรียกเบี้ยปรับจากนายก.คืน นายก.ก็ไม่มีจะให้ นายก.เลยยอมเข้าคุกแทน ผอ.เลยเสียทั้งที่ดินและเงินค่ะ(อันนี้เพื่อนเล่ามาค่ะ)

          ปัญหาของดิฉันจริงๆก็คือว่า   1.ดิฉันกำลังจะซื้อที่ดิน  นัดจ่ายโอนกันอาทิตย์หน้าจากผู้ที่ระบุกรรมสิทธิ์ในใบที่ดินว่าเป็นผู้จัดการมรดกตามคำสั่งศาลคดีแดงที่....เคสของดิฉันจะมีโอกาสเป็นอย่าง ผอ.ของเพื่อนไหมค่ะ กลัวค่ะเพราะที่ดินราคาแพงมาก

          2.ผู้รับสัญญาในใบจดทะเบียนที่ดิน ระหว่างผู้จัดการมรดก กับผู้รับมรดก สองอย่างนี้มีผลในทางกฎหมายต่างกันอย่างไร? หมายถึงว่าจะซื้อจากฉบับไหนดีไม่ให้มีปัญหาทีหลังอะค่ะ

                                                                  ขอบคุณอาจารย์มากค่ะ

    คำตอบ

    1. ถ้าเขาเป็นผู้จัดการมรดกตามคำสั่งศาล เขาก็มีอำนาจขายที่ดินนั้นได้  แต่ควรตรวจสอบดูคำสั่งศาลเสียให้เรียบร้อย

    2. เวลาซื้อที่ดิน ให้ถือหลักว่า ต้องซื้อจากคนที่มีชื่อในโฉนดที่ดินว่าเป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์ เป็นหลัก ก็จะปลอดภัย  ข้อสำคัญดูรายละเอียดในโฉนดเสียให้รอบคอบก็แล้วกันว่า มีติดภาระจำยอม ภาระติดพัน หรือจำนองอะไรอยู่หรือไม่


    มีชัย ฤชุพันธุ์
    18 กุมภาพันธ์ 2554