MeechaiThailand.com

ความคิดเสรีของมีชัย

เรียนรู้กฏหมายใกล้ตัว

เรื่องสั้น

จดหมายถึงนาย

	นายช่าง อบต กำหนดให้ใช้วิศวกรระดับเกินกว่าที่สภาวิศวกรกำหนด
	การยกเลิกกำนันผู้ใหญ่บ้าน
	ค่าส่วนกลาง
	ผู้ขออนุญาตปลูกสร้างเป็นเจ้าของอาคารแต่ผู้เดียวจริงหรือไม่
	ขอให้ศาลฎีกาแผนกคดีผู้บริโภครับคำขออนุญาตฎีกาอีกครั้งได้หรือไม่
อ่านทั้งหมด


	ถาม-ตอบ กับมีชัย จะเป็นกุญแจ ไขข้อข้องใจของทุกๆท่าน ในเรื่องกฎหมายและการเมือง โดยท่านอาจารย์มีชัย ฤชุพันธุ์ จะขจัดความสงสัยที่เกิดขึ้นของคุณให้หมดไป เมื่อคุณส่งคำถามเข้ามาที่นี่ ส่งคำถาม

ปิดหน้าต่างนี้

คำถามที่	หัวข้อคำถาม	โดย	วันที่
041889	เรื่องของเจ้าบ้านกับเจ้าของโฉนด	อนุวัฒน์	13 กันยายน 2553

คำถาม

เรื่องของเจ้าบ้านกับเจ้าของโฉนด

สวัสดีครับอารย์ พอดีผมมีปัญหาอยากถามเกี่ยวกับสิทธิเจ้าบ้านกับเจ้าของโฉนดครับ

พอดีแม่แฟนผมเค้ามีชื่อเป็นเจ้าของโฉนดแต่พ่อแฟนผมเค้ามีชื่อเป็นเจ้าบ้าน

แต่พ่อแฟนผมเค้าเสียชีวิตไปแล้ว และแม่แฟนผมต้องการจะโอนกรรมสิทธิของโฉนดให้เป็นของแฟนผมแต่พอไปกรมที่ดินเพื่อจะโอนเค้าบอกว่าโอนไม่ได้เพราะเป็นเรื่องเกี่ยวกับมรดกแต่ผมเห็นว่าแม่แฟนผมเค้ายังไม่ตายเค้าน่าจะโอนให้ใครก็ได้นี่คับแฟนผมเค้ามีพี่น้อง 3 คน คนที่ 1 เป็นลูกติดพ่อ คนที่ 2 ลูกติดแม่แฟนผมเป็นลูกคนเล็กที่เกิดจากพ่อแม่นี้อ่ะคับ อยากถามว่าแม่แฟนผมเค้าสามารถโอนชื่อเจ้าของบ้านเป็นของแฟนผมได้มั้ยครับ

คำตอบ

ถ้าที่ดินและบ้านนั้นเป็นทรัพย์สินที่ได้มาในระหว่างที่พ่อแม่สมรสกัน ที่ดินและบ้านนั้นก็เป็นสินสมรส เมื่อพ่อตาย ทรัพย์สินนั้นก็ต้องแบ่งครึ่ง ๆ หนึ่งเป็นของผู้ตาย อีกครึ่งหนึ่งเป็นของแม่ที่ยังมีชีวิตอยู่ ส่วนที่เป็นของผู้ตายก็ตกเป็นมรดกได้แก่ลูกทุกคนรวมกับแม่ด้วย โดยแบ่งคนละส่วนเท่า ๆ กัน ถ้าแม่จะโอนให้ภรรยาคุณก็สามารถโอนเฉพาะส่วนที่เป็นของเขา คือ ครึ่งหนึ่ง ให้ได้ แต่จะโอนให้ทั้งหมดไม่ได้ เพราะไม่ใช่ของแม่

มีชัย ฤชุพันธุ์
13 กันยายน 2553