สวัสดีคะอาจารย์มีชัย หนูมีเรื่องอยากขอคำชี้แนะคะ เรื่องมีอยู่ว่า บ้านหลังที่หนูอยู่ปัจจุบันซื้อเมื่อปี 34 หลังโฉนดมีชื่อพ่อและชื่อหนู ปัจจุบันพ่อเสียชีวิตแล้ว(ปี46) อยากถามอาจารย์ ดังนี้คะ

1.  จะคัดชื่อของพ่อออกจากหลังโฉนดได้หรือไม่คะ (โดยใช้ใบมรณะบัตร) ขอคำชีแนะว่าจะทำอย่างไรได้คะ

2.  ถือเป็นที่ดินมรดกหรือเปล่าคะ (มีพี่น้องรวม 4 คน) 

3. และหนูจะนำโฉนดแปลงนี้ค้ำประกันสินเชื่อได้หรือไม่คะ

ขอขอบคุณที่ให้คำชี้แนะคะ

1. อยู่ ๆ ไปคัดชื่อเขาออกไม่ได้หรอก เพราะถ้าทำได้ง่าย ๆ วันหนึ่งคุณอาจถูกคัดชื่อออกจากโฉนดบ้างก็ได้  การที่พ่อมีชื่ออยู่ในโฉนด แปลว่าเขาเป็นเจ้าของที่ดินนั้นร่วมกับคุณ เมื่อเขาตายไป ส่วนของเขาก็ต้องตกได้แก่ทายาท ถ้าคุณเป็นทายาทคนเดียว ก็ควรไปร้องต่อศาลเพื่อให้ศาลตั้งคุณเป็นผู้จัดการมรดก แล้วก็อาศัยอำนาจของผู้จัดการมรดกไปดำเนินการโอนส่วนของพ่อมาเป็นของคุณ

2. เป็นซี

3. ถ้าเจ้าหนี้เขายอมก็ได้แต่ก็ผูกพันเฉพาะส่วนของคุณ