คุณลุงมีชัยครับ ผมมีเรื่องทุกข์์ใจจะขอปรึึกษานะครับ

1. คุณพ่อกับคุณแม่ผมหย่าร้างกัน  โดยในวันที่ไปจดทะเบียนหย่า ได้ตกลงสลักหลังใบหย่าเกี่ยวกับเรื่องบ้านและที่ดิน โดยตกลงกันว่ายกให้ผม ที่เป็นบุตรเพียงคนเดียว แล้วหลังจากนั้น คุณพ่อก็ได้จดทะเบียนสมรสกับผู้หญิงอีกคนหนึ่ง   ตอนนี้คุณพ่อผมเสียชีวิตแล้ว  ผมอยากทราบว่าผู้หญิงคนนั้นมีสิทธิ์ในบ้านและที่ดินดังกล่าวหรือไม่ครับ

2. ตอนนี้บ้านและที่ดินดังกล่าวจำนองอยู่ที่ธนาคารอาคารสงเคราะห์  โดยชื่อผู้จำนองเป็นชื่อคุณพ่อกู้ร่วมกับคุณแม่ของผม  และตอนนี้ผู้ที่ผ่อนกับธนาคารคือแม่ของผม  อยากทราบว่าผมสามารถดำเนินการจัดการมรดกดังกล่าวได้หรือไม่ครับ  เพราะตอนนี้คุณแม่อยู่ต่างประเทศไม่สะดวกในการเดินทางเท่าไรนัก

1. เมื่อที่ดินนั้นยังไม่ได้โอนให้คุณ เขาก็คงมีสิทธิในฐานะที่เป็นมรดกของพ่อคุณ แต่มรดกดังกล่าวคุณก็มีสิทธิด้วย (เว้นแต่พ่อคุณจะทำพินัยกรรมให้)  ส่วนคุณจะมีสิทธิไปฟ้องให้เขาดำเนินการโอนที่ดินให้คุณตามที่พ่อกับแม่คุณตกลงกันไว้ก็เป็นอีกเรื่องหนึ่ง  แต่อย่างไรก็ตามที่ดินและบ้านนั้น ตราบที่ยังไม่ได้โอนให้คุณ ก็ยังเป็นสินสมรสระหว่างพ่อกับแม่คุณ แม่คุณจึงยังมีสิทธิในบ้านและที่ดินนั้นร่วมกับพ่อคุณ

2. ในฐานะที่คุณเป็นทายาทคนหนึ่งก็มีสิทธิร้องขอเป็นผู้จัดการมรดกได้