ความคิดเสรีของมีชัย
เรียนรู้กฏหมายใกล้ตัว
เรื่องสั้น
จดหมายถึงนาย
 
  • นายช่าง อบต กำหนดให้ใช้วิศวกรระดับเกินกว่าที่สภาวิศวกรกำหนด
  •  
  • การยกเลิกกำนันผู้ใหญ่บ้าน
  •  
  • ค่าส่วนกลาง
  •  
  • ผู้ขออนุญาตปลูกสร้างเป็นเจ้าของอาคารแต่ผู้เดียวจริงหรือไม่
  •  
  • ขอให้ศาลฎีกาแผนกคดีผู้บริโภครับคำขออนุญาตฎีกาอีกครั้งได้หรือไม่
  • อ่านทั้งหมด
    มุมของมีชัย ถาม-ตอบ กับมีชัย
     
         ถาม-ตอบ กับมีชัย จะเป็นกุญแจ ไขข้อข้องใจของทุกๆท่าน ในเรื่องกฎหมายและการเมือง โดยท่านอาจารย์มีชัย ฤชุพันธุ์ จะขจัดความสงสัยที่เกิดขึ้นของคุณให้หมดไป เมื่อคุณส่งคำถามเข้ามาที่นี่ ส่งคำถาม
    คำสำคัญ
    ค้นหาใน
     
    เลือกประเภทคำถาม-ตอบ > การเมือง | กฏหมาย | เศรษฐกิจ | ทั่วไป | มรดก | แรงงาน | ท้องถิ่น | มหาวิทยาลัย | ราชการ | ครอบครัว | ล้มละลาย | ที่ดิน | ค้ำประกัน | 22128 ค้ำ | archanwell.org | ล้างมลทิน | 24687 | hhhhhhhhhhh | คำถามทั้งหมด ... อ่านสักนิดก่อนตั้งคำถาม

    ปิดหน้าต่างนี้
    คำถามที่ หัวข้อคำถามโดยวันที่
    040768 พินัยกรรมโบว์23 มิถุนายน 2553

    คำถาม
    พินัยกรรม

    เรียน ท่านมีชัย

    ดิฉันเคยปรึกษาเรื่องพินัยกรรมกับท่านครั้งหนึ่งแล้ว

    ยังไงขอกราบขอบพระคุณท่านมากนะคะที่ให้ข้อคิดดีๆกับดิฉัน

    พอดิฉันได้รับพินัยกรรมแล้วและในพินัยกรรมนั้นระบุยกที่ดินให้ดิฉันจำนวน 1

    แต่ดิฉันมีข้อสงสัยว่า

    1.ในพินัยกรรมระบุว่าที่ดินนั้นยกให้ดิฉันแต่ที่ดินนั้นมีบ้านอยู่หลังหนึ่ง

    ซึ่งตาของดิฉันไม่ได้ระบุว่ายกให้ใคร แบบนี้บ้านหลังนั้นจะเป็นของดิฉันในอนาคตหรือไม่ค่ะ

    เพราะญาติพี่น้องส่วนใหญ่ก็มีครอบครัวมีบ้านกันหมดแล้ว

    และบ้านหลังนั้นดิฉันก็ได้อาศัยอยู่ตั้งแต่เด็กๆแล้ว

    2. น้าของดิฉันซึ่งเป็นลูกของตาเค้ามาปลูกบ้านในที่ดินที่ตายกให้ดิฉันปลูกตั้งแต่ดิฉันยังไม่เกิดแล้ว

    พอตาเสียในพินัยกรรมระบุไว้ว่าที่ดินนั้นยกให้ดิฉัน ดิฉันอยากทราบว่าที่ดินนั้นจะเป็นของน้าหรือไม่

    เพราะเค้าอยู่ที่นั่นมาตั้งแต่ดิฉันยังไม่เกิดแล้ว

    3. ลุงของดิฉันทำนาที่ตายกให้ดิฉันมานานหลายปีแล้วและลุงก็รู้มาตลอดว่าที่นานั้นเป็นของดิฉัน

    และดิฉันก็ได้รับค่าเช่านั้นจากลุงด้วย แต่ดิฉันไม่ได้ทำสัญญาเช่ากันแบบนี้ที่ดินนั้นในอนาคตจะตกเป็นของลุงหรือไม่คะ เพราะดิฉันเคยได้ยินมาว่าถ้ามีคนอยู่ที่เราหรือทำนาของเรา 10 ปีขึ้นไปจะตกเป็นของเค้าทันที

    ดิฉันพูดไม่ถูกนะคะ อยากทราบว่าจริงหรือไม่

    4. ถ้าดิฉันทำสัญญาเช่าดิฉันสามารถทำขึ้นเอง (หมายถึง Copy มาจาก Internet หรือซื้อตามร้านค้า) ได้หรือไม่คะ เพราะดิฉันเกรงว่าสัญญาที่ดิฉันทำนั้นถ้าเกิดผู้เช่าเค้าโกงแล้วจะเอาไปฟ้องศาลไม่ได้เพราะสัญญานั้นอาจจะไม่ถูกต้องตามกฏหมาย

     

    ขอขอบพระคุณท่านเป็นอย่างสูงค่ะ

    คำตอบ

    1. ถ้ายกให้แต่ที่ดิน บ้านนั้นก็เท่ากับเป็นมรดกที่ไม่มีพินัยกรรม ก็ต้องแบ่งกันไปในหมู่ทายาทโดยธรรม

    2. ถ้าที่ดินนั้นยังเป็นของตาอยู่ เมื่อตาทำพินัยกรรมยกให้คุณแล้ว คนอื่นก็ไม่มีสิทธิ

    3. ถ้าตราบใดที่ลุงยังจ่ายค่าเช่าให้คุณ ก็แสดงว่าลุงไม่ได้คิดครอบครองโดยเจตนาเป็นเจ้าของ ถึงจะครอบครองไปกี่สิบปีก็ไม่ได้กรรมสิทธิ์  ที่เขาพูด ๆ กันถึงเรื่อง 10 ปีนั้น หมายถึงการครอบครองปรปักษ์ คือใครก็ได้เข้ามาครอบครองที่ดินของเราโดยสงบโดยเปิดเผย โดยเจตนาเป็นเจ้าของ พอครบ 10 ปี กรรมสิทธิที่ดินนั้นก็ตกเป็นของเขาได้

    4. ได้ แต่สัญญาเช่านั้นต้องไม่เกิน ๓ ปี เพราะถ้าเกิน ๓ ปี ก็ต้องไปจดทะเบียนที่สำนักงานที่ดิน มิฉะนั้นก็ใช้บังคับกันได้เพียง ๓ ปี


    มีชัย ฤชุพันธุ์
    23 มิถุนายน 2553