เรียนท่านอาจารย์มีชัย

ดิฉันมีเรื่อรบกวนอยากปรึกษาข้อกฏหมายเกี่ยวกับเรื่องทรัพย์มรกดกที่เป็นที่ดินค่ะ

ท้าวความ

โฉนดที่ดินเป็นชื่อของปู่+ย่าร่วมกัน  คุณปู่คุณย่ามีบุตรธิดา 3 คน ได้ทำการสมรสแล้วทั้งสิ้น ครอบครัวคุณป้าไม่มีบุตร ครอบครัวคุณอามีบุตร 1 คนซึ่งได้แต่งงานกับชาวต่างชาติและอยู่กินที่ต่างประเทศ (แต่ยังมีชื่อในทะเบียนบ้าน) ส่วนครอบครัวคุณพ่อมีบุตร 3 คน คุณปู่ได้ตายไป หลังจากนั้นคุณพ่อดิฉันได้ตาย ก่อนคุณย่าเสีย โดยไม่มีพินัยกรรมใดๆ และขณะนี้คุณป้าเป็นผู้จัดการมรดกอยู่

จึงมีข้อประเด็นสงสัยเกี่ยวกับทรัพย์มรดกนี้

1. ทรัพย์มรดกที่ดินนี้ จะตกทอดแก่ใครบ้าง (เนื่องจากมารดาดิฉันมีข้อสงสัยว่าทำไมไม่มีชื่อของมารดาด้วย ดิฉันจะได้อธิบายคุณแม่ได้อย่างถูกต้องค่ะ)

2. คุณอาดิฉันมีความต้องการใช้เงินและต้องการจะขายทรัพย์มรดกนี้ ต้องกระทำอย่างไรบ้าง และต้องมีเรื่องภาษีที่ดิน ภาษีมรดกมาเกี่ยวข้องด้วยหรือไม่ค่ะ

อยากรบกวนปรึกษาท่านอาจารย์ด่วนค่ะ เพราะคุณอาต้องการที่จะขายเหลือเกิน ซึ่งทางพี่น้องดิฉันไม่ได้เดือดร้อนเรื่องเงินใดๆ โดนคุณอาและนายหน้าโทรมาเร่งเหลือเกิน

ขอบพระคุณอย่างสูงค่ะ

พิมพ์

เรียน คุณพิมพ์

  1. เมื่อปู่ตาย ทรัพย์สินของปู่กับย่าที่เป็นสินสมรสจะถูกแบ่งครึ่ง ๆ หนึ่งเป็นของปู่ อีกครึ่งหนึ่งเป็นของย่า ครึ่งที่เป็นของปู่จะตกได้แก่ ย่า+ลูกทั้งสามคน แบ่งคนละเท่า ๆ กัน ลูกคนไหนตายไปก่อนส่วนของลูกคนนั้นก็จะตกได้แก่ลูกของลูกคนนั้น (ไม่ตกได้แก่ภรรยา) เมื่อย่าตาย ส่วนของย่าที่ได้รับแบ่งครึ่งกับอีกหนึ่งส่วนที่เป็นมรดกตกมาจากปู่ ก็จะตกได้แก่ลูกทั้งสามคน ๆ ละเท่า ๆกัน ลูกคนไหนตายไปก่อน ส่วนของลูกคนนั้นก็จะตกได้แก่ลูกของลูก (ไม่ตกได้แก่ภรรยา)

2. ถ้าจะขายก็ขายได้ แล้วนำเงินที่ได้มาแบ่งกันตามข้อ 1 ภาษีไม่ต้องเสียแต่ต้องเสียค่าธรรมเนียม