ความคิดเสรีของมีชัย
เรียนรู้กฏหมายใกล้ตัว
เรื่องสั้น
จดหมายถึงนาย
 
  • ยินยอมตั้งผู้จัดการมรดก
  •  
  • แบ่งที่ดิน
  •  
  • ขาดคุณสมบัติรับราชการ
  •  
  • การทำนิติกรรม
  •  
  • ถ้าคู่สัญญาทำผิดสัญญา ผู้ค้ำประกันบอกเลิกสัญญาได้หรือไม่
  • อ่านทั้งหมด
    มุมของมีชัย ถาม-ตอบ กับมีชัย
     
         ถาม-ตอบ กับมีชัย จะเป็นกุญแจ ไขข้อข้องใจของทุกๆท่าน ในเรื่องกฎหมายและการเมือง โดยท่านอาจารย์มีชัย ฤชุพันธุ์ จะขจัดความสงสัยที่เกิดขึ้นของคุณให้หมดไป เมื่อคุณส่งคำถามเข้ามาที่นี่ ส่งคำถาม
    คำสำคัญ
    ค้นหาใน
     
    เลือกประเภทคำถาม-ตอบ > การเมือง | กฏหมาย | เศรษฐกิจ | ทั่วไป | มรดก | แรงงาน | ท้องถิ่น | มหาวิทยาลัย | ราชการ | ครอบครัว | ล้มละลาย | ที่ดิน | ค้ำประกัน | 22128 ค้ำ | archanwell.org | ล้างมลทิน | 24687 | hhhhhhhhhhh | คำถามทั้งหมด ... อ่านสักนิดก่อนตั้งคำถาม

    ปิดหน้าต่างนี้
    คำถามที่ หัวข้อคำถามโดยวันที่
    052896 เงินมัดจำตวงสิทธฺ์13 มิถุนายน 2561

    คำถาม
    เงินมัดจำ

    เรียน ท่านอาจารย์มีชัยที่เคารพอย่างสูง

    กระผมมีบ้านให้เช่าโดยมีผู้มาติดต่อขอดูบ้านและขอดูร่างสัญญาเช่าโดยมิได้ท้วงติงและได้วางเงินมัดจำเมื่อวันที่ 31 พ.ค.โดยเขียนด้วยลายมือว่าให้เช่าบ้านตามที่อยู่และวางมัดจำไว้จำนวน50,000บาทและจะต้องโอนเงินเข้าบัญชีภายในวันนั้นมิฉะนั้นถือเป็นโมฆะและจะทำสัญญาเช่าไม่เกินวันที่ 12 มิ.ย. ทั้งนี้ผู้เช่าได้โอนเงินเข้าบัญชีให้ตอนเย็นในวันนั้นเลยและข้อความในสัญญาเขียนรายละเอียดว่าจะให้เช่าเป็นระยะเวลา3ปี ปีแรกเดือนละ 75,000บาท ปี2และปี3 เดือนละ 80,000บาทและลงนามทั้งสองฝ่ายพอถึงวันที่12 มิ.ย.ปรากฏว่าผู้เช่าได้ให้ทนายร่างสัญญาฉบับใหม่ซึ่งมีการเปลี่ยนสาระสำคัญในสัญญาคือเปลี่ยนอายุสัญญาเช่าเป็น 7 ปีและสามารถให้เช่าช่วงได้ กระผมไม่ยินยอมเราทั้งสองไม่สามารถตกลงกันได้ผู้เช่าขอบอกเลิกสัญญาด้วยวาจา ขอเรียนถามว่า

    1.ผู้ให้เช่าสามารถยึดเงินมัดจำได้รึไม่เพราะเหตุใด

    2.ตั้งแต่13/6สามารถปล่อยให้ผู้อื่นเช่าได้เลยไหมครับ

    3.ถ้าเขามาไกล่เกลี่ยถ้าจะคืนเงินให้บางส่วนควรทำอย่างไร

     


    คำตอบ
    เมื่อตกลงเงื่อนไขในการเช่ากันไม่ได้ สัญญาเช่าก็ไม่เกิด คุณมีทางเลือก คือ จะยอมตามเงื่อนไขของเขา หรือจะยืนตามเงื่อนไขของคุณ ถ้าตกลงกันไม่ได้ก็ต้องปฏิเสธไม่ให้เช่า และคืนเงินมัดจำให้เขาไป อนึ่งสัญญาเช่าที่เกิน ๓ ปี ถ้าไม่ได้ไปจดทะเบียน ก็จะผูกพันกันแค่ ๓ ปี
    มีชัย ฤชุพันธุ์
    13 มิถุนายน 2561