ความคิดเสรีของมีชัย
เรียนรู้กฏหมายใกล้ตัว
เรื่องสั้น
จดหมายถึงนาย
นายช่าง อบต กำหนดให้ใช้วิศวกรระดับเกินกว่าที่สภาวิศวกรกำหนด
การยกเลิกกำนันผู้ใหญ่บ้าน
ค่าส่วนกลาง
ผู้ขออนุญาตปลูกสร้างเป็นเจ้าของอาคารแต่ผู้เดียวจริงหรือไม่
ขอให้ศาลฎีกาแผนกคดีผู้บริโภครับคำขออนุญาตฎีกาอีกครั้งได้หรือไม่
อ่านทั้งหมด
มุมของมีชัย
ถาม-ตอบ กับมีชัย
ถาม-ตอบ กับมีชัย จะเป็นกุญแจ ไขข้อข้องใจของทุกๆท่าน ในเรื่องกฎหมายและการเมือง โดยท่านอาจารย์มีชัย ฤชุพันธุ์ จะขจัดความสงสัยที่เกิดขึ้นของคุณให้หมดไป เมื่อคุณส่งคำถามเข้ามาที่นี่
ส่งคำถาม
คำสำคัญ
ค้นหาใน
หัวข้อ & เนื้อหาคำถาม
ผู้ส่งคำถาม
เลือกประเภทคำถาม-ตอบ
>
การเมือง
|
กฏหมาย
|
เศรษฐกิจ
|
ทั่วไป
|
มรดก
|
แรงงาน
|
ท้องถิ่น
|
มหาวิทยาลัย
|
ราชการ
|
ครอบครัว
|
ล้มละลาย
|
ที่ดิน
|
ค้ำประกัน
|
22128 ค้ำ
|
archanwell.org
|
ล้างมลทิน
|
24687
|
hhhhhhhhhhh
|
คำถามทั้งหมด
... อ่านสักนิดก่อนตั้งคำถาม
ปิดหน้าต่างนี้
คำถามที่
หัวข้อคำถาม
โดย
วันที่
051470
ขอพิจารณาแก้ไขกฏหมายฯและร่างสัญญามาตรฐานมาบังคบใช้
พีระพันธ์
14 ธันวาคม 2558
คำถาม
ขอพิจารณาแก้ไขกฏหมายฯและร่างสัญญามาตรฐานมาบังคบใช้
ผมขอเรียนหารือว่า จะเป็นไปได้หรือไม่ที่จะมีการปรับปรุงกฏหมายที่เกี่ยวข้องกับนิติบุคคลอาคารชุดและนิติบุคคลบ้านจัดสรรทั้งระบบ และให้ใช้สัญญามาตรฐานมาใช้ในการปฎิบัติ เพราะปัจจุบันมีปัญหามากอันเนื่องมาจาก
๑.เจ้าของโครงขาดความรับผิดต่อลูกบ้านที่ได้รับโอนอสังหาฯไปแล้วและยังมีส่วนเข้ามามีอำนาจคอบงำในการบริหารจัดการกับนิติบุคคลฯนั้นๆ(หน้าที่ และความรับผิดชอบ)
๒.ลูกบ้านบางส่วนขาดความรับผิดชอบการชำระค่าส่วนกลาง ส่งผลให้สถานะการๆเงินของบางนิติบุคคลฯขาดสภาพคล่อง ไม่มีเงินมาใช้ในการบำรุงรักษาส่วนกลาง
๓.หน้าที่ ความรับผิดชอบ การตรวจสอบความถูกต้องในการดำเนินงาน และการถูกประเมินผลงานตามเกณฑ์มาตรฐานของผู้ที่มารับจ้างในการบริหารนิติบุคคลฯ
๔.หน้าที่และความรับผิดชอบของกรมที่ดินและ สคบ ในการกำกับ ตรวจสอบและกำหนดบทลงโทษที่เป็นรูปธรรม โดยเฉพาะอย่างยิ่ง หลักเกณฑ์การคำนวญเงินค่าใช้จ่ายหลักๆส่วนกลางและค่าจ้างบริหารจัดต้องไม่เกินจำนวนเท่าไรของจำนวนเงินทั้งหมด(โดยเจ้าของโครงการจะต้องแสดงแนบท้ายสัญญาและมีผลบังคับใช้อย่างน้อย ๕ปีและจะมีการปรับปรุงใหม่ได้ทุกๆ ๕ ปี) ส่วนค่าใช้จ่ายอื่นๆเพิ่มเติมที่เป็นวงเงินจำนวนมากและ/หรือมีผลกระทบกับเจ้าของร่วมจำนวนมาก จะต้องได้รับการอนุมัติจากที่ประชุมใหญ่เจ้าของร่วมมากกว่ากึ่งหนึ่งเท่านั้น เช่น การปรับเพิ่มการเรียกเก็บเงินส่วนกลาง การนำเงินจากกองทุนกองกลางมาใช้ก่อนได้รับการอนุมัติ... .......
คำตอบ
ไม่ว่าจะแก้ไขอย่างไร ถ้าตราบใดที่เจ้าของร่วมไม่รับรู้ว่าทั้งหมดเป็นผลประโยชน์ของทุกคนร่วมกัน และทุกคนจะต้องไปคอยรักษาสิทธิของตนอย่างเคร่งครัด ก็จะเป็นอยู่อย่างนี้ตลอดไป ที่คนส่วนใหญ่เรียกร้องสิทธิต่าง ๆ ในระดับประเทศน่ะ ก็เรียกกันไปตามแฟชั่นเท่านั้น เมื่อได้สิทธิแล้วก็หาได้รักษาหรือคุ้มครองสิทธิของตนไม่ ปล่อยให้คนอื่นไปใช้จนเกิดความเดือดร้อน อย่างที่เป็นอยู่ในคอนโดนั่นแหละ คอนโดก็คือตัวจำลองของประเทศนั่นเอง
มีชัย ฤชุพันธุ์
14 ธันวาคม 2558