MeechaiThailand.com

ความคิดเสรีของมีชัย

เรียนรู้กฏหมายใกล้ตัว

เรื่องสั้น

จดหมายถึงนาย

	นายช่าง อบต กำหนดให้ใช้วิศวกรระดับเกินกว่าที่สภาวิศวกรกำหนด
	การยกเลิกกำนันผู้ใหญ่บ้าน
	ค่าส่วนกลาง
	ผู้ขออนุญาตปลูกสร้างเป็นเจ้าของอาคารแต่ผู้เดียวจริงหรือไม่
	ขอให้ศาลฎีกาแผนกคดีผู้บริโภครับคำขออนุญาตฎีกาอีกครั้งได้หรือไม่
อ่านทั้งหมด


	ถาม-ตอบ กับมีชัย จะเป็นกุญแจ ไขข้อข้องใจของทุกๆท่าน ในเรื่องกฎหมายและการเมือง โดยท่านอาจารย์มีชัย ฤชุพันธุ์ จะขจัดความสงสัยที่เกิดขึ้นของคุณให้หมดไป เมื่อคุณส่งคำถามเข้ามาที่นี่ ส่งคำถาม

ปิดหน้าต่างนี้

คำถามที่	หัวข้อคำถาม	โดย	วันที่
050941	การขอยกเลิกสัญญาซื้อขายบ้านและที่ดิน	เอกชัย	15 สิงหาคม 2558

คำถาม

การขอยกเลิกสัญญาซื้อขายบ้านและที่ดิน
ทำสัญญาจะซื้อจะขายที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง โดยจ่ายมัดจำและผ่อนดาวน์ ๑๐ เดือน ได้จ่ายค่ามัดจำและส่งผ่อนดาวน์ครบทุกเดือนครับ แต่ตัวบ้านยังไม่ขึ้นมีแต่โครงเสาและเหลือระยะเวลาการส่งมอบอีก 4 เดือน ได้สอบถามทางผู้จะขายแจ้งว่าดำเนินการทันตามเวลาและไม่สามารถบอกเลิกสัญญาได้เนื่องจากยังไม่ครบกำหนดส่งมอบ ซึงโครงการนี้เป็นโครงการบ้านจัดสรร 112 หลัง ยังไม่แล้วเสร็จสักหลังครับมีแต่เสาเหมือนกันทุกหลัง ผมได้อ่านเรื่องจากพันทิปกระทู้หนึ่งบอกว่าการขายบ้านจัดสรรต้องตรวจสอบการขออนุญาตแบ่งที่ดินกับสำนักงานที่ดินก่อนจึงจะมีสิทธิ์ขาย หากไม่มีการยื่นขอจัดสรรจะขอนำ้ขอไฟเข้าบ้านไม่ได้ ผมจึงขอตรวจสอบกับสำนักงานที่ดินให้ข้อมูลว่า ณ ปัจจุบันนี้เหลือเวลาอีก 4 เดือนที่จะส่งมอบ ที่ดินแปลงนี้ก็ยังไม่ได้ขออนุญาตจัดสรรครับ ผมมีข้อสอบถามดังนี้

1.ผู้ประกอบการเข้าข่ายฉ้อโกงหรือไม่

2. ผมจะสามารถใช้เหตุผลใดในการบอกเลิกสัญญาได้ครับ

3.ถ้าการไม่ขอจัดสรรที่ดิน ก็ไม่สามารประกาศขายที่ดินได้ ถือว่าสัญญาเป็นโมฆะการจะเรียกร้องเงินคืนจากสัญญาโมฆะไม่ได้หรือครับ

ตอนนี้อยากได้เงินคืนมากกว่าบ้านครับ กรุณาให้ข้อแนะนำด้วยครับ

คำตอบ

1. อาจเข้าข่ายได้ แต่อย่างน้อยก็มีความผิดฐานจัดสรรที่ดินโดยไม่ได้รับอนุญาต

2. เหตุผลที่เขาไม่ได้รับการจัดสรรที่ดินนั่นแหละ

3. เมื่อบอกเลิกสัญญาแล้วก็เรียกเงินคืนได้ แต่เวลาเรียกเงินคืนน่ะไม่ง่ายเหมือนตอนคุณจ่ายให้เขาหรอก

มีชัย ฤชุพันธุ์
15 สิงหาคม 2558