ความคิดเสรีของมีชัย
เรียนรู้กฏหมายใกล้ตัว
เรื่องสั้น
จดหมายถึงนาย
 
  • นายช่าง อบต กำหนดให้ใช้วิศวกรระดับเกินกว่าที่สภาวิศวกรกำหนด
  •  
  • การยกเลิกกำนันผู้ใหญ่บ้าน
  •  
  • ค่าส่วนกลาง
  •  
  • ผู้ขออนุญาตปลูกสร้างเป็นเจ้าของอาคารแต่ผู้เดียวจริงหรือไม่
  •  
  • ขอให้ศาลฎีกาแผนกคดีผู้บริโภครับคำขออนุญาตฎีกาอีกครั้งได้หรือไม่
  • อ่านทั้งหมด
    มุมของมีชัย ถาม-ตอบ กับมีชัย
     
         ถาม-ตอบ กับมีชัย จะเป็นกุญแจ ไขข้อข้องใจของทุกๆท่าน ในเรื่องกฎหมายและการเมือง โดยท่านอาจารย์มีชัย ฤชุพันธุ์ จะขจัดความสงสัยที่เกิดขึ้นของคุณให้หมดไป เมื่อคุณส่งคำถามเข้ามาที่นี่ ส่งคำถาม
    คำสำคัญ
    ค้นหาใน
     
    เลือกประเภทคำถาม-ตอบ > การเมือง | กฏหมาย | เศรษฐกิจ | ทั่วไป | มรดก | แรงงาน | ท้องถิ่น | มหาวิทยาลัย | ราชการ | ครอบครัว | ล้มละลาย | ที่ดิน | ค้ำประกัน | 22128 ค้ำ | archanwell.org | ล้างมลทิน | 24687 | hhhhhhhhhhh | คำถามทั้งหมด ... อ่านสักนิดก่อนตั้งคำถาม

    ปิดหน้าต่างนี้
    คำถามที่ หัวข้อคำถามโดยวันที่
    050674 ทรัพย์สินที่เช่าเสื่อมสภาพ เป็นหน้าที่ของฝ่ายใดซ่อมแซมครับกิตติพงษ์ แซ่โต๊ะ28 เมษายน 2558

    คำถาม
    ทรัพย์สินที่เช่าเสื่อมสภาพ เป็นหน้าที่ของฝ่ายใดซ่อมแซมครับ
    เรียน อาจารย์ ครับ

    ผมใคร่ขอเรียนปรึกษาเกี่ยวกับเรื่องผู้รับผิดชอบในการซ่อมแซมอาคารทรัพย์สินที่เช่า โดยกระผมอยู่ในฐานะผู้เช่า ได้ทำการเช่าทรัพย์มาระยะเวลาหนึ่ง โดยในสัญญาเช่ามิได้ระบุถึงหน้าที่ในการซ่อมแซมไว้ มีเพียงแต่ข้อส่งมอบทรัพย์ที่ระบุไว้ว่า "ผู้ให้เช่าและผู้เช่าตกลงจะส่งมอบทรัพย์สินที่เช่าให้แก่ผู้เช่าเหมาะแก่การใช้งานตามสัญญา หรือประเพณีนิยม" แต่ปัจจุบันทรัพย์สินที่เช่ามีปัญหาเนื่องจากผนังปูนด้านข้างอาคารมีรอยแตกร้าว ทำให้เวลาฝนตกจะมีน้ำไหลซึมเข้ามาภายในอาคาร และทำให้ทรัพย์สินบางส่วนเสียหาย

    กระผมใคร่ขอเรียนถามว่าจากกรณีดังกล่าวกระผมมองว่าเป็นการเสื่อมสภาพของทรัพย์สินที่เช่า ควรจะเป็นหน้าที่ของผู้ให้เช่าในการซ่อมแซมเพื่อให้ผู้เช่าสามารถใช้ทรัพย์ได้ตามปกติ แต่ถูกผู้ให้เช่าแย้งว่าผู้เช่าได้รับมอบอาคารไปแล้ว และได้ตรวจดูแล้วว่าทรัพย์สินที่ส่งมอบอยู่ในสภาพพร้อมใช้งานจึงควรเป็นหน้าที่ของผู้เช่าที่จะทำการซ่อมแซม

    ไม่ทราบว่าจากกรณีข้างต้น ใครควรเป็นฝ่ายรับผิดชอบซ่อมแซมอาคารครับ และมีข้อกฎหมายใดที่ใช้อ้างอิงประกอบครับ

    ขอบคุณครับ

    กิตติพงษ์ แซ่โต๊ะ
    คำตอบ

    ตามประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ ม. ๕๕๐ ผู้ให้เ่าต้องรับผิดชอบในความชำรุดบกพร่องอันเกิดขึ้นในระหว่างเวลาเช่า และผู้ให้เช่าต้องจัดการซ่อมแซมทุกอย่างบรรดาซึ่งเป็นการจำเป็นขึ้น เว้นแต่การซ่อมแซศมชนิดซึ่งมีกฎหมายหรือจารีตประเพณีว่าผู้เช่าจะพึงต้องทำเอง


    มีชัย ฤชุพันธุ์
    28 เมษายน 2558