เรียน อาจารย์มีชัยฯ ครับ 

      ผมมีปัญหาเกี่ยวกับการเช่าอาคารแห่งหนึ่งมีพื้นที่โดยรอบงานกว่าๆ มีอาคารปูน1ชั้นอยู่ติดกับที่ดินแถมมา โดยทำสัญญาเช่าเพื่อขายอาหาร เครื่องดื่มและมีดนตรี (ไม่ใช่สถานบริการตาม พ.ร.บ.สถานบริการฯ) ในเขต กทม. มีกำหนดระยะเวลาการเช่า 3 ปี แต่ภายหลังจากเปิดกิจการได้ไม่เกินเดือน ปรากฏว่าสำนักงานเขตนำหมายมาปิดหน้าร้านแจ้งว่าอาคารหลังที่ผมเช่ายังไม่ได้รับอนุญาตให้ก่อสร้างอาคาร ให้ระงับการใช้อาคารดังกล่าวหากฝ่าฝืนจะมีความผิด  จึงได้แจ้งให้ผู้ให้เช่าทราบเพื่อไปดำเนินการให้ถูกต้องตามกฎหมาย แต่ผมก็ยังเสี่ยงทำต่อไปประมาณ 2 เดือนก็หยุดเพราะผู้ให้เช่ายังไม่ทำการแก้ไขให้ถูกต้อง และกลัวว่าจะไม่คุ้มกับการถูกจับกุม  ประกอบกับเขตก็ไม่สามารถออกใบอนุญาตการประกอบกิจการรวมถึงใบอนุญาตอื่นๆที่เกี่ยวข้องให้ได้เพราะอาคารยังไม่ได้รับอนุญาตฯ ในขณะเดียวกันผมก็บอกผู้ให้เช่าว่าจะจ่ายค่าเช่าก็ต่อเมื่ออาคารที่เช่าต้องได้รับอนุญาตก่อสร้างอาคารก่อน   ต่อมาผู้ให้เช่าแจ้งทางโทรศัพท์ให้ผม/ผู้เช่า ไปให้ความยินยอมในการรื้อถอน ซึ่งผมก็ขอให้ผู้เช่าแจ้งมาเป็นลายลักษณ์อักษรพร้อมแปลนบริเวณที่จะรื้อถอนเพราะจะได้ทราบว่าจะมีทรัพย์สินใด(ในการตกแต่ง) ที่ต้องเสียหายไปบ้าง เพื่อจะได้หารือกับหุ้นส่วนอีกคนหนึ่ง  แต่ก็ไม่เคยได้รับการแจ้งในรายละเอียดจากผู้ให้เช่าแต่อย่างใด  จนบัดนี้ระยะเวลาเนิ่นนานมาประมาณ 1 ปี ผมและหุ้นส่วนถูกฟ้องขับไล่ และเรียกร้องค่าเสียหายที่ผมไม่ยอมจ่ายค่าเช่า รวมถึงภายหลังการฟ้องคดี อีกเป็นรายเดือนจนกว่าคดีจะสิ้นสุด แล้วอย่างนี้ ผมจะทำอย่างไรต่อไปเพราะที่ลงทุนไปก็ร่วมล้านแล้วครับข้าวของเครื่องใช้เครื่องครัวโต๊ะเก้าอี้ก็กองไว้ที่ร้านหวังว่าจะประกอบกิจการต่อ ถ้าเป็นอย่างนี้ก็คงต้องเลิกครับ  เมื่อเป็นเช่นนี้ผมต้องจ่ายค่าเช่าหรือเปล่าครับและจะเรียกร้องอะไรได้บ้าง  ขอขอบพระคุณอาจารย์ล่วงหน้า  ขอให้มีสุขภาพแข็งแรงครับ