เนื่องจากมีนายทุนมาขอทำ"สัญญาจะเช่า"ที่ดินเพื่อนำไปเสนอขอใบอณุญาติตั้งโรงงานไฟฟ้าพลังงานแสดงอาทิตย์ ระยะเวล 25 ปี แต่ยังไม่ได้เข้ามาเช่าที่ดินจริงๆ เพราะต้องรอการขอใบอณุญาติก่อน ซึ่งก็ไม่แน่นอนว่าจะได้หรือไม่ได้รบกวนขอปรึกษาดังนี้
1.ช่วงระยะเวลาที่เราทำสัญญาจะเช่า สามารถนำที่ดินไปขายได้หรือไม่
2.ควรจะเขียนเนื้อหาสัญญาอย่างไรให้ครอบคลุมว่าเราสามารถยกเลิกสัญญาได้ตลอดเวลา
3.โดยปกติของสัญญาจะเช่า ควรจะมีการวางเงินมัดจำหรือไม่
4.สัญญาจะเช่า ระบุตัวเลขจำนวนเงินค่าเช่าไว้ ซึ่งตอนที่ทำสัญญาเช่าจริงต้องใช้ตัวเลขเดียวกันหรือไม่
5.เนื่องจากยังไม่ได้มีการตกลงเงื่อนไขการเช่า ขอคำแนะนำว่าควรจะเขียนสัญญาอย่างไรให้ไม่ผูกมัดเรื่อง ราคา และการขึ้นราคาค่าเช่าแต่ละปีค่ะ
๑. ถ้าสัญญาจะเช่าไม่ได้เขียนห้ามไว้ ก็ขายได้
๒. สัญญาอะไรล่ะ สัญญาจะเช่า หรือสัญญาขาย แต่ไม่ว่าสัญญาอะไร อยากให้มีผลอย่างไร ก็เขียนอย่างนั้น เช่นอยากให้เลิกสัญญาได้ตลอดเวลา ก็เขียนว่าคุณมีสิทธิเลิกสัญญาได้โดยไม่ต้องบอกล่วงหน้า
๓. มีหรือไม่มีก็ได้ สุดแต่จะตกลงกัน
๔. ถ้าทั้งสองฝ่ายอยากเปลี่ยนก็เปลี่ยนได้ แต่เปลี่ยนฝ่ายเดียวไม่ได้
๕. ควรปรึกษาทนายความจะดีกว่า เพราะเขาจะได้ซักถามรายละเอียดได้