ความคิดเสรีของมีชัย
เรียนรู้กฏหมายใกล้ตัว
เรื่องสั้น
จดหมายถึงนาย
 
  • นายช่าง อบต กำหนดให้ใช้วิศวกรระดับเกินกว่าที่สภาวิศวกรกำหนด
  •  
  • การยกเลิกกำนันผู้ใหญ่บ้าน
  •  
  • ค่าส่วนกลาง
  •  
  • ผู้ขออนุญาตปลูกสร้างเป็นเจ้าของอาคารแต่ผู้เดียวจริงหรือไม่
  •  
  • ขอให้ศาลฎีกาแผนกคดีผู้บริโภครับคำขออนุญาตฎีกาอีกครั้งได้หรือไม่
  • อ่านทั้งหมด
    มุมของมีชัย ถาม-ตอบ กับมีชัย
     
         ถาม-ตอบ กับมีชัย จะเป็นกุญแจ ไขข้อข้องใจของทุกๆท่าน ในเรื่องกฎหมายและการเมือง โดยท่านอาจารย์มีชัย ฤชุพันธุ์ จะขจัดความสงสัยที่เกิดขึ้นของคุณให้หมดไป เมื่อคุณส่งคำถามเข้ามาที่นี่ ส่งคำถาม
    คำสำคัญ
    ค้นหาใน
     
    เลือกประเภทคำถาม-ตอบ > การเมือง | กฏหมาย | เศรษฐกิจ | ทั่วไป | มรดก | แรงงาน | ท้องถิ่น | มหาวิทยาลัย | ราชการ | ครอบครัว | ล้มละลาย | ที่ดิน | ค้ำประกัน | 22128 ค้ำ | archanwell.org | ล้างมลทิน | 24687 | hhhhhhhhhhh | คำถามทั้งหมด ... อ่านสักนิดก่อนตั้งคำถาม

    ปิดหน้าต่างนี้
    คำถามที่ หัวข้อคำถามโดยวันที่
    050362 ถ้าทำสัญญาจะเช่าที่ดินแล้ว แต่ฝ่ายจะเช่ายังไม่ได้มาเช่า สามารถขายที่ดินได้หรือไม่บีบี10 พฤศจิกายน 2557

    คำถาม
    ถ้าทำสัญญาจะเช่าที่ดินแล้ว แต่ฝ่ายจะเช่ายังไม่ได้มาเช่า สามารถขายที่ดินได้หรือไม่

    เนื่องจากมีนายทุนมาขอทำ"สัญญาจะเช่า"ที่ดินเพื่อนำไปเสนอขอใบอณุญาติตั้งโรงงานไฟฟ้าพลังงานแสดงอาทิตย์ ระยะเวล 25 ปี แต่ยังไม่ได้เข้ามาเช่าที่ดินจริงๆ เพราะต้องรอการขอใบอณุญาติก่อน ซึ่งก็ไม่แน่นอนว่าจะได้หรือไม่ได้รบกวนขอปรึกษาดังนี้

    1.ช่วงระยะเวลาที่เราทำสัญญาจะเช่า สามารถนำที่ดินไปขายได้หรือไม่

    2.ควรจะเขียนเนื้อหาสัญญาอย่างไรให้ครอบคลุมว่าเราสามารถยกเลิกสัญญาได้ตลอดเวลา

    3.โดยปกติของสัญญาจะเช่า ควรจะมีการวางเงินมัดจำหรือไม่

    4.สัญญาจะเช่า ระบุตัวเลขจำนวนเงินค่าเช่าไว้ ซึ่งตอนที่ทำสัญญาเช่าจริงต้องใช้ตัวเลขเดียวกันหรือไม่

    5.เนื่องจากยังไม่ได้มีการตกลงเงื่อนไขการเช่า ขอคำแนะนำว่าควรจะเขียนสัญญาอย่างไรให้ไม่ผูกมัดเรื่อง ราคา และการขึ้นราคาค่าเช่าแต่ละปีค่ะ

    คำตอบ

    ๑. ถ้าสัญญาจะเช่าไม่ได้เขียนห้ามไว้ ก็ขายได้

    ๒. สัญญาอะไรล่ะ สัญญาจะเช่า หรือสัญญาขาย แต่ไม่ว่าสัญญาอะไร อยากให้มีผลอย่างไร ก็เขียนอย่างนั้น เช่นอยากให้เลิกสัญญาได้ตลอดเวลา ก็เขียนว่าคุณมีสิทธิเลิกสัญญาได้โดยไม่ต้องบอกล่วงหน้า

    ๓. มีหรือไม่มีก็ได้ สุดแต่จะตกลงกัน

    ๔. ถ้าทั้งสองฝ่ายอยากเปลี่ยนก็เปลี่ยนได้ แต่เปลี่ยนฝ่ายเดียวไม่ได้

    ๕. ควรปรึกษาทนายความจะดีกว่า เพราะเขาจะได้ซักถามรายละเอียดได้


    มีชัย ฤชุพันธุ์
    10 พฤศจิกายน 2557