ความถูกต้องของสัญญาจะซื้อจะขายและบ้านที่สร้างไม่ตรงตามรายการ
ผมจองบ้านกับโครงการบ้านจัดสรรแห่งหนึ่ง และได้ทำสัญญาจะซื้อจะขายขึ้นฉบับหนึ่ง หลังจากนั้นการก่อสร้างล่าช้ากว่ากำหนด โดยรวมเวลาล่าช้านับจากวันที่ระบุในสัญญาประมาณ 6 เดือน
แต่ในสัญญาไม่ระบุค่าปรับเนื่องจากการสร้างล่าช้าเอาไว้ ตามแบบที่กำหนดของพรบ.การจัดสรรที่ดิน มาตรา 34 กับมาตรา 8 และในสัญญาระบุข้อความไว้เช่นนี้
พร้อมโอนกรรมสิทธิ์ในที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้าง ภายในวันที่ 21 มิถุนายน 2556 หรือเมื่อได้แบ่งแยกที่ดินออกเป็นแปลงย่อยและดำเนินการก่อสร้างสิ่งปลูกสร้างเสร็จเรียบร้อยแล้ว
คำถามที่ 1 สงสัยว่าเราสามารถเรียกร้องค่าปรับเนื่องจากการก่อสร้างล่าช้าได้หรือไม่ครับ
และเมื่อก่อสร้างแล้ว ปรากฎว่ารายการที่ระบุไว้ในเอกสารแนบท้ายสัญญาจะซื้อจะขาย ไม่มีการจัดเตรียมไว้ให้ตามที่ระบุในเอกสาร คือ
ระบบกำจัดปลวก : เดินท่ออัดน้ำยากำจัดปลวกแนบคานชั้นล่าง
หมายเหตุ บริษัทฯ ขอสงวนสิทธิ์ในการเปลี่ยนแปลงรายการวัสดุก่อสร้างมาตรฐานโดยไม่ต้องแจ้งให้ทราบล่วงหน้า
เมื่อสอบถามทางโครงการแจ้งว่า ได้มีการเปลี่ยนจากการวางท่อเป็นการราดน้ำยาก่อนเทพื้นแทน เนื่องจากการเทพื้นเป็นแบบเรียบไม่สามารถวางท่อได้
คำถามที่ 2 สงสัยว่าหากบริษัทไม่ดำเนินการตามรายการที่ระบุเช่นนี้ ถือเป็นการผิดสัญญาหรือไม่ครับ
ขอขอบพระคุณครับ | 
