การบริหารหมู่บ้านไม่จัดสรร
เรียน อาจารย์มีชัย ฯ ที่เคารพ
ข้าพเจ้ามีประเด็นปัญหาเรียนถามอาจารย์ ดังนี้ค่ะ
1. นิติบุคคลไทยซื้อที่ดินแปลงใหญ่ และแบ่งขายแก่บุคคลเป็นรายๆ โดยไม่จัดสรรที่ดินเมื่อปี 2547 ( ทั้งที่อยู่ในเกณฑ์ต้องจัดสรร ) พื้นที่บางแปลงขายได้แล้ว แต่พื้นที่ส่วนกลาง และ คลับเฮ้าส์ ยังเป็นของนิติบุคคลนี้ค่ะ
2. ปัจจุบัน หมู่บ้านนี้เป็นหมู่บ้านที่มีชาวต่างชาติซึ่งเกษียณอายุอาศัยอยู่กว่าครึ่ง พวกเขาต้องบริหารจัดการกันเอง เนื่องจากเจ้าของบริษัทได้หายไป ไม่สามารถตามหาตัวได้เป็นเวลาหลายปีแล้ว ( เหลือแต่กรรมการคนไทยซึ่งก็มีอำนาจกระทำการแทนนิติบุคคลค่ะและก็ติดตามตัวไม่ได้เหมือนกันค่ะ )
3. ทนายแนะนำให้ปิดบริษัทเดิมแล้วตั้งบริษัทใหม่ขึ้นมาดูแลหมู่บ้านนี้ ตั้งคนไทยเป็นทั้งกรรมการผู้มีอำนาจและผู้ถือหุ้น โดยไม่มีชาวต่างชาติในหมู่บ้านเข้าไปเป็นกรรมการหรือผู้ถือหุ้น ( ซึ่งข้าพเจ้าเห็นว่า แม้นตั้งบริษัทนี้ขึ้นมาก็ยังไม่ใช่การแก้ปัญหาที่ตรงจุดค่ะ )
4. คำถามคือ
4.1 ทำอย่างไร จึงจะทำให้ชาวต่างชาติที่อาศัยอยู่ในหมู่บ้านสามารถบริหารกิจการหมู่บ้านทั้งพื้นที่หมู่บ้านส่วนที่เหลือและบริหารส่วนกลางของหมู่บ้านได้โดยถูกกฎหมายคะ ( คือได้รับคำปรับทุกข์และเท่าที่รู้จักเขาเป็นคนต่างชาติที่น่ารกและใจดีค่ะอาจารย์)
4.2 บริษัทเดิมที่มีอยู่จะดำเนินการบริหารหมู่บ้านต่อไปได้หรือไม่อย่างไร
4.3 บริษัทใหม่ที่ตั้งขึ้นหากยังตั้งอยู่จะมีผลกระทบใดกับหมู่บ้านหรือไม่คะ
ขอบพระคุณอาจารย์เป็นอย่างยิ่งค่ะ ในความกรุณาให้คำแนะนำค่ะ | 
