เรียนอาจารย์มีชัยที่นับถือ

ดิฉันค้นหาในกระทู้เก่าๆแล้ว มั่นใจว่าไม่มีปัญหาใดใกล้เคียงกับปัญหาตัวเอง คือ ดิฉันกับเพื่อนสมมุติว่าชื่อช้าง มีความคิดที่จะร้านอาหารที่เรามั่นใจว่าไม่มีใครเหมือนและมั่นใจว่าคนจะชอบ แต่เราไม่มีที่ จึงตระเวณหา และพบที่หนึ่งสวยมากๆ ติดแม่น้ำ เราก็ติดต่อตามประกาศ แล้วก็เศร้าเพราะ ที่ทั้งหมด 5 ไร่เศษๆ ราคาประมาณ 8 ล้านหย่อนนิดหน่อย เราทั้ง 2 ไม่มีเงินเลย ที่จะทำนั้นก็กพจะเขียนโครงการยื่นกู้แบงค์ โชคดีว่าคุยกับเจ้าของที่แล้วเขายินดีจะร่วมลงทุนถ้าโครงการเดีจริง แต่ปัญหาก็อยู่ตรงที่ ที่ดินผืนนี้ติดแบงค์อยู่ หลังจากปรึกษาเพื่อนอีกคนที่เขาเป็นบัญชีแล้ว ฟังรู้เรื่องมั่งไม่รู้เรื่องมั่ง สรุปว่า ก็ต้องเคลียร์กะแบงค์ โอนที่ดินมาเป็นกรรมสิทธิ์ ของ บริษัทที่เราจะตั้งขึ้น กลายเป็นว่าบริษัทเป็นหนี้แทน แล้วตีราคา เงินลงทุนทั้งหมด แบ่งกันเป็นหุ้น ทีนี้ที่จะถามอาจารย์ก็คือ มันจะมีค่าเท่ากับเรากู้ ธนาคารมาซื้อที่เขาแล้วทำกันเองไหมคะ อย่างไหนดีกว่ากัน เราเหนื่อยเปล่าหรือเปล่า ไม่เคยทำการใหญ่ เลยไม่มั่นใจค่ะ ช่วยแนะนำด้วยค่ะ ขอบพระคุณล่วงหน้าค่ะ

เรียน คุณอำไพ

      ถ้าคุณรับโอนที่ดินนั้นมาโดยมีจำนองติดมาด้วย ก็เท่ากับคุณรับหนี้นั้นมา คุณอาจต้องเสี่ยงในเรื่องที่ว่าหนี้นั้นจะมีจำนวนเท่าไร มีดอกเบี้ยเพิ่มขึ้นอีกเท่าใด และเมื่อหักแล้วที่ดินนั้นจะเหลือมูลค่าเท่าใด และที่สำคัญคุณก็จะต้องเริ่มต้นกิจการโดยมีภาระต้องจ่ายดอกเบี้ยซึ่งไม่รู้อีกจำนวนเท่าใด  ทางที่ดีก็คืออย่าไปรับโอนที่ดินนั้นมา หากแต่ใช้วิธีเช่าที่ดินนั้นจากเจ้าของที่ดิน หรือถ้าจะไม่เช่าก็ให้เจ้าของที่ดินยินยอมให้ใช้ที่ดิน โดยคำนวณมูลค่าเป็นการร่วมลงทุนก็ได้ ด้วยวิธีนี้คุณก็ไม่ต้องมีหนี้และไม่มีภาระที่ต้องจ่ายดอกเบี้ย